圍標中賤賣「佳姿」 蔡純貞罵事務官恐龍

[白眉鷹王]

圍標中賤賣「佳姿」 蔡純貞罵事務官恐龍

【聯合報╱記者蘇位榮／台北報導】 2012.04.19 02:29 am

蔡純貞位於台北市忠孝東路首都大樓的房產被拍賣，傳出黑道圍標，她痛批司法事務官是恐龍，將提再審。
記者曾學仁／攝影
台灣金服公司二年前拍賣佳姿集團蔡純貞的房產，傳出黑道圍標，高院認定顯有圍標，應重新拍賣；但台北地院民事執行處的司法事務官不肯重拍，裁定由已經被拍賣官宣布廢標的于姓男子得標。

蔡純貞昨天不滿指出，「怎麼會有這種恐龍司法事務官？」既然有黑道圍標傳聞，為什麼不調查？重新拍賣對債權人和債務人都有利，為什麼執意要讓于姓男子得標？據了解，台北地院民事執行處訂本月廿七日點交這筆房產。

法界人士指出，這個拍賣案經法院裁定確定，可以說是「沒轍了」，唯一救濟途徑是提起再審；但實務上，翻案機率微乎其微。


蔡純貞的房產被拍賣。
本報資料照片
二○○五年佳姿集團發生財務危機，蔡純貞位於台北市忠孝東路四段的房產遭台北地院查封，委託台灣金服拍賣。前年十月廿七日，台灣金服拍賣，第一高標為于姓男子，投標金額二億九千二百萬元。

但拍賣官開標時，于的代理人聲稱未帶于的身分證，拍賣官當場宣布于廢標，于的代理人領回保證金。未料，第二及第三高標者也都說未帶身分證，拍賣官於是宣布由第四高標的陳姓男子得標，差價達兩千四百萬元。

蔡純貞不服，向法院聲明異議。台北地院法官鄭麗燕裁定，應由第一高標于姓男子得標，並認定本案有黑道圍標。這回換第四高標的陳姓男子提抗告，高院駁回，也認定「有黑道圍標之情」。

但事務官認為無法證明圍標，決定仍由于姓男子得標。蔡純貞又提異議，台北地院法官鄭麗燕再裁定，認為「本案是黑道圍標，應重新拍賣」。

由於于男繳交得標金，佳姿債權人合作金庫不同意重新拍賣，向高院提出抗告，希望維持由于姓男子得標。

蔡純貞指出，合庫向高院抗告，台北地院沒有依法定程序通知她，她完全不知道，無法向高院答辯，喪失訴訟權益，導致高院直接判佳姿敗訴。她再抗告，被最高法院駁回，全案確定。


【2012/04/19 聯合報】@ http://udn.com/

[白眉鷹王]

黑道圍標／高價低估？ 台北地院撇圍標

【聯合報╱記者蘇位榮、袁志豪、何醒邦／台北報導】 2012.04.19 02:29 am


「法院踐踏債務人的財產，縱容黑道圍標」，蔡純貞談起法院拍賣的事，掩不住氣憤，「我就是想多還債，拍賣過程既然有爭議，為什麼法院不肯重新拍賣？」

蔡純貞被拍賣的房產，位在台北市忠孝東路、敦化南路口的首都大樓。台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，這棟大樓辦公室行情約每坪九十萬元，換算蔡純真持有三百五十多坪，市價超過三億元。

首都大樓的公司行號有天仁茗茶、台北富邦銀行、首都銀行，還有整形診所、咖啡館、餐廳、證券公司和酒店等，每天進出人潮眾多。

蔡純貞批評法院委託的鑑價公司鑑價偏低，有高價低估情事，損害她的財產權益，也損害債權人。「我欠錢還錢是天經地義的事，但為什麼司法事務官要將這棟房產給這群圍標人？」

台北地院針對蔡純貞的質疑，有不同說法。民事執行處庭長林鳳珠表示，本案是在二○○七年九月委託鑑價公司鑑價為一億七千七百多萬元，法院核定底價為二億一千一百多萬元，第一次拍賣沒人來標，沒有高價低估的問題。

民事執行處指出，合庫抗告狀是由地院收發室直接送交民庭承辦法官，並沒有經過民事執行處轉呈，所以執行處並沒有隱匿合庫抗告的事；至於為什麼合庫抗告沒有通知債務人，應該要去問法官。

【2012/04/19 聯合報】@ http://udn.com/

[白眉鷹王]

黑道圍標／不查不通知 事務官權力大？

【聯合報╱本報記者蘇位榮】 2012.04.19 02:29 am

金服公司拍賣蔡純貞房產，傳出黑道圍標，民眾向台北地院政風室檢舉，媒體也大幅報導；但台北地院卻未調查，令人不解。

高院在裁定書中，引用金服公司的回函，認定拍賣「有圍標之情」。台北地院的司法事務官引用金服公司的同一分回函，卻認為「無法證明有圍標情事」。為什麼一分回函，見解完全不同？

高院在裁定書指出，金服公司回函說明，「承辦人於本件投標時間十點三十分許，接獲投標人來電表示，在現場受到黑衣人恐嚇圍標而無法參與投標」；另有投標人向地院政風室檢舉「開標時出現一群黑衣人，領頭人自稱林某某，在現場嚷嚷說要圍標」；且本件前三高標者連續以未帶身分證為由廢標，本件拍賣「顯有圍標之情」。

蔡純貞根據高院的裁定，請求台北地院調查圍標之事。司法事務官不到六天就回函稱「無法證明有恐嚇圍標情事」，而且還引用金服公司同一函文；卻對該函敘述台北地院政風室接獲檢舉的事實，視而不見。

特別的是，這棟大樓位於台北市忠孝東路四段的精華地段，法院委託的鑑價公司今年初被檢舉涉嫌與民事執行處官員勾結，檢方正在偵辦；當時鑑價每坪只有四十七萬元，遠低於市價行情，嚴重損害債權人與債務人的權益。

整件案子從頭到尾，都透露不尋常的跡象；有沒有圍標？真相是什麼？法院應查清楚。

【2012/04/19 聯合報】@ http://udn.com/

[白眉鷹王]

自由時報-社會新聞
2012-4-20
--------------------------------------------------------------------------------
蔡純真：佳姿房產被圍標賤賣 法院：程序沒問題
佳姿集團董事長蔡純真。（記者侯柏青攝）

佳姿集團董事長蔡純真因積欠債務，名下所有的台北市首都大樓7樓遭法拍，蔡指控有黑道圍標。（記者侯柏青攝）
〔記者侯柏青、林美芬／台北報導〕台灣金服公司2年前拍賣「佳姿集團」蔡純真的房產，由于姓男子得標，卻傳出黑道圍標，一、二審法官曾裁定重拍，但經異議等程序後，高等法院和最高法院裁定「程序沒問題」，台北地院民事執行處仍決定本月27日點交；蔡純真昨砲轟這是「法拍界的江國慶案」，將聲請再審。

台北地院昨表示，雖然有相對人聲明異議，但高院和最高法院分別在今年1月18日、3月15日駁回，全案宣告確定，司法事務官的做法並無圍標賤賣情況。

蔡純真遭拍賣的不動產是台北市忠孝東路4段「首都大樓」7樓，外加3個車位，總坪數約350坪；法院委託鑑價1億7千多萬元，北院核定拍賣底價2億1千多萬元，第一次拍賣無人標。

前年10月底再度拍賣，于男以2億9千萬元得標，但其代理人沒帶身分證，第二、第三高標者也沒帶，遂由第四高標陳男以2億6千多萬元得標。

蔡：低估損害債權人

蔡純真認為拍賣價格不如預期，且有圍標問題，向法院聲明異議成功，法官裁定于男廢標，但擁有執行權力的司法事務官認為沒問題，本月27日點交給第一高標的于男。

蔡淑真表示，她努力還債7年，還提供房產拍賣，北院卻賤賣，損害債權人利益，應該重新拍賣，她指該房產每坪值「130萬元」以上，北院卻委託曾爆出勾結民事執行處書記官的環球鑑價公司鑑價（該案有一書記官被收押），將每坪估為46.7萬元，嚴重低估，最後成交價雖為每坪「79萬元」，但仍差同地段地價1億5千萬元，損害她的債權人權益。

她也質疑合作金庫是本案債權銀行，重新拍賣對合庫有利，但合庫卻抗告不願重拍，法院裁定于男得標後，合庫還貸款給他，這不尋常。

但北院表示，于男得標、繳納價金後，民事執行處核發不動產移轉證書給于，一切依法處理。

資深司法官分析，民事執行處由司法事務官負責執行，法官也無法控管，屢次發生事務官和法官不同調的情況，應修法釐清權責範圍。

房仲：符合市場行情

全球資產管理經理王維宏說，台北市「首都大樓」在2010年每坪約78~80萬元，這2年約漲1成到1成5， 每坪「85~90萬元」左右；2010年首都大樓法拍成交價每坪73萬多元，前三標出價都在78.8萬元，算是符合當時市場行情。