蔡鎮宇 傳將出清國泰金持股

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蔡鎮宇 傳將出清國泰金持股

文章老實人 » 週五 6月 25, 2010 5:57 pm

蔡鎮宇 傳將出清國泰金持股
2010-06-24 工商時報 【記者彭禎伶/台北報導】

台北地院審理二次金改弊案,傳訊國泰金控前副董事長蔡鎮宇。(陳君瑋攝)

 霖園家族持股可能有重大轉變!據國泰金控內部人士透露,國泰金控董事長蔡宏圖有意買下弟弟蔡鎮宇手中的家族投資公司持股,主要是控有15%的國泰金股份,總價約新台幣870億元,相當每股60元的價格,這項重大交易從今年1、2月開始洽談,由於霖園家族的投資公司交叉持股設計非常繁複,在切割及質押融資上有一定難度,目前尚未完全定案。若此交易完成,則蔡宏圖即控有30%以上的國泰金股份,霖園家族在國泰金的最終持股也從蔡政達、蔡宏圖、蔡鎮宇三兄弟共同握有,轉為蔡宏圖有30%以上、蔡政達持有15%左右,蔡鎮宇則完全退出。

 本報嘗試聯繫蔡宏圖及蔡鎮宇,蔡鎮宇方面只表示媒體對兄弟間的故事太多關注,蔡宏圖方面則無法聯絡上;國泰金總經理陳祖培則表示,這是董事長蔡宏圖家族持股的問題,經營層方面沒有訊息,也沒有意見可回應,但陳祖培也表示,家族投資公司間的股權轉讓,並不會影響國泰金控的正常經營。

 據國泰金內部人士透露,二次金改相關案件雖未三審定讞,但金管會管理模式,讓國泰金高層有些壓力,蔡鎮宇索性先退出國泰金經營,再加上三兄弟共同持股各15%的模式,長久下來難免也會有意見不合之處,因此今年初,蔡宏圖及蔡鎮宇即開始洽談股權轉讓事宜。當初創辦人蔡萬霖的設計,國泰金是由萬寶開發持有18.06%、霖園投資則占15.58%,這2大投資公司中,蔡家三兄弟投資公司又分別持有各30%左右,如良廷實業、萬達投資是大哥蔡政達投資公司;同記實業、百星投資是蔡宏圖的公司;蔡鎮宇則是佳誼實業及伯瀚投資,另外蔡鎮球則是以震昇實業、宗聯實業握有約5%到6%的霖園投資及萬寶開發。

 這次國泰金控董監改選,從原本霖園投資選任董事,改為蔡宏圖的百星投資及蔡政達的萬達投資來出任董事,未來若霖園投資及萬寶投資轉讓持股,也不用逐張公告;同時蔡鎮宇的投資公司此次未選任國泰金董事,也已透露些許玄機,蔡鎮宇並對外表示:「一旦退出國泰金經營,就不會再管國泰金經營問題,也不會再出意見。」
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分家謎團 似真非假傳聞多

文章老實人 » 週五 6月 25, 2010 6:18 pm

分家謎團 似真非假傳聞多2010-06-24 工商時報 【本報訊】
 豪門新聞總是很有賣點!霖園集團兄弟間的故事,總是讓外界相當好奇,究竟兄弟間如何分工?如何互動?蔡家兄弟的身價有多少?這3、4年間,由於蔡宏圖、蔡鎮宇鮮少公開露面談及家族狀況,神祕面紗之後,給予外界有許多傳說及好奇的想像空間。

 6月18日的國泰金控股東會,首先是董事長蔡宏圖因「身體微恙」,首度缺席股東會,改由金控副董事長汪國華主持,已讓外界有些訝異,接著董監改選時,去年初才重回經營核心的國泰金董事蔡鎮宇又意外的不在董監名單上,且一向出任董事的霖園投資也未選任董事,第一時間即有蔡家兄弟分家的傳言。

 但國泰人壽慈善基金會董事長錢復隨即以蔡鎮宇代言人的身份,出面澄清「到此刻為止」,都沒有分家的事實,離開國泰金經營層只是為了某位重要的同仁被主管機關嚴厲處份,感到不捨。

 傳言並沒有止住,本周就傳出蔡鎮宇已打算將手中的持股,全數出售給哥哥蔡宏圖,市場上說法是蔡家三兄弟各持有約15%的國泰金股份,在經營上難免有不同意見,同時未來第三代接班時,股份可能又更分散,要凝聚經營共識,難度會再提高。

 另有一說,是二次金改的相關起訴案雖未判決,但金管會已對國泰金許多申請案,有些不同想法,以往始終可獲模範生待遇的國泰金,最近有些案子就是無法過關,若此時有股權移轉,也許可降低金管會對國泰金未言明的壓力。

 但蔡家兄弟並未證實這些傳言,23日多家媒體不約而同的披露此一消息,傳出的出售股權價格也相差無幾,從未明確過的持股比例,也不約而同的都差不多是15%,故事劇情亦大同小異,似乎傳言的管道相當接近,是否是有心人刻意釋出的消息,還是熟知內情者不小心說溜嘴?但昨日國泰金發言體系並沒有任何澄清或替大股東代為駁斥,更讓傳說似真非假。

 目前國泰金8席董事是由百星投資及萬達投資出任,未來就算霖園投資或萬寶開發有股權移轉,第一移轉的可能只是投資公司的股權,外界無從得知,第二就算是移轉國泰金持股,若未達申報數量或未移轉給董事,也無需申報,只有在明年股東會時才能知道大股東結構是否改變。

 這次國泰金董監結構及決策核心的轉變,究竟是為了大環境局勢,不得不為的權宜作法,還是兄弟間為了下一代權力分配的用心布局?除非蔡宏圖、蔡鎮宇等願意公開說明,否則這一切仍舊如「傳說」般,真相難明。(陳碧芬)
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蔡氏兄弟分家找4行庫當金主

文章印刷平 » 週一 7月 19, 2010 7:34 pm

蔡氏兄弟分家找4行庫當金主
2010-07-19 01:16 工商時報 記者朱漢崙、彭禎伶/台北報導

為了買下蔡鎮宇的持股,蔡宏圖需借貸600億元,還開放各銀行組團「比價」。圖/本報資料照片

  國泰金控蔡家兄弟股權買賣,4大銀行將當金主助陣!據透露,國泰金控董事長、也是國泰集團當家蔡宏圖已派金控總經理陳祖培,以霖園、萬達投資等蔡氏家族投資公司持股做為擔保,出馬接觸多家聯貸行,籌組聯貸案,聯貸金額至少600億元,以順利接手蔡鎮宇手中國泰金股權。

 包括中信、合庫、台銀、兆豐等知名國銀,均在接觸之列,將分頭籌組聯貸團隊競標,總聯貸額度需求大約超過600億元,借款期間為期5年。

 消息人士透露,此次國泰集團借錢,並非以蔡宏圖個人名義,而是以國泰蔡氏家族旗下霖園等4家投資公司,作為借款人,以「週轉金」用途,來籌組聯貸案;國泰金蔡宏圖買蔡鎮宇的股權,初估買股總金額約在870億元,以借款金額超過600億元來看,借款成數約7成左右,仍在國銀承作股票質押放款平均成數,5-7成的內規範圍裡,擔保品將全數由國泰金的股權,作為質押。

 國泰世華銀基於「利害迴避」,這次決定不作自家老闆的案子。由於此次聯貸案金額非常龐大,倘若參貸銀行家數太少,以致承作銀行放款額度太集中,也會引起金管會的注意,因此原則上,等決定得標銀行團隊確定之後,應該大家都有「魚」可吃。

 這次是國泰金控暨國泰世華銀行總經理陳祖培,親自上陣作第一線的「高層對高層」接觸,由於陳祖培與多家國銀高層都熟,會有所謂的「朋友價」效果,因此不管是那家國銀最後得標,利率條件一定都優厚,以目前業界競爭情況來看,市場人士預期,承作利率應在1.5%左右。

 知情人士透露,目前開出超過600億元聯貸需求,屆時不無再降的可能,因為目前國泰內部也在精算確實的額度。知情人士指出,國泰集團目前在全體國銀都還有短期融通額度可用,大約有180天左右的緩衝期,可先動用這一部分的額度,等聯貸案簽約後再還,因此,整個聯貸籌組的談判在時間上很充裕,國泰金也為此開放多家國銀籌組團隊「比價」。
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國泰金兄弟分家╱蔡宏圖擬貸800億 買蔡鎮宇

文章印刷平 » 週二 7月 20, 2010 9:14 am

國泰金兄弟分家╱蔡宏圖擬貸800億 買蔡鎮宇持股
自由時報 更新日期:2010/07/20 04:11 台銀、合庫願參與聯貸


〔記者盧冠誠、廖千瑩/台北報導〕國泰金蔡家兄弟股權買賣案,傳出國泰金董事長蔡宏圖打算向銀行團借錢承接蔡鎮宇股權,金額上看六至八百億元,對此,兩大公股行庫的台銀及合庫均證實有被徵詢,也有意願參與聯貸案。


市場昨傳出蔡宏圖已派金控總經理陳祖培,以霖園、萬達投資等持股為擔保,要向多家銀行聯貸六到八百億元,以買下蔡鎮宇手中約十五%持股。


行庫主管表示,目前只是在徵詢階段,報價及細節部分都還在洽談,而國泰金為國內具有規模的大型金控,若將來以股權作為擔保品,預估聯貸利率不會太高,約加碼六十至七十點左右(一.五%上下),相較之前博智的聯貸利率加碼超過三百點來看,利率要低很多。


合庫表示,早在二、三個星期前,國泰金就提出資金需求,徵詢銀行是否有意願承貸,但當初並未說明資金用途,原先還以為是購併所需;台銀指出,雖然聯貸案的金額及利率都還沒確定,但至少是一個商機,所以有意願也希望可以參加這次聯貸。


今年國泰金控股東會中,即傳出蔡家兄弟分家說,但國泰金股價並未受到太大影響,外資上周還連五個交易日買超五.五萬餘張;但昨傳出蔡宏圖將透過股票質借方式籌資購股後,外資轉買為賣,小幅賣超一千四百餘張,終場下跌二.六八%。


而國建卻因傳出蔡鎮宇可能以國泰金交換國建股權消息,早盤十一時半後連續爆出大單,直奔漲停鎖死到終場。


國泰金上半年財報數字並不理想。為因應營所稅調整,金控旗下壽險一次性影響約九億元,衝擊最大,六月整體金控虧損達十二.八億元,累計上半年每股稅後虧損○.一元。


國建漲停 國泰金疲弱


相較國泰金股價疲軟,國建昨強鎖漲停。對市場傳言,國建僅低調表示,公司經營一向由專業經理人負責,任何大股東內部的股權異動,對公司營運不會有影響。
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國泰金蔡家 合意分家

文章印刷平 » 週二 7月 20, 2010 10:16 am

國泰金蔡家 合意分家

【經濟日報╱記者葉慧心/台北報導】 2010.07.20 03:02 am

國泰金控蔡家股權移轉案可望在年底前完成交易。權威人士昨(19)日指出,霖園集團創辦人蔡萬霖和富邦集團創辦人蔡萬才過去也是和平分家,「樹大分枝是很正常的事」,霖園蔡家第二代是比照第一代的模式,決定「合意分家」。

前國泰金董事蔡鎮宇將出售國泰金股權給其他家族成員,由於蔡鎮宇持有國泰金股票達14.5億股,以昨日收盤價50.9元計算,市值738.37億元,加上蔡鎮宇打算溢價出售,可望成為國內金額最大的金融業股權交易案。

了解內情人士強調,霖園蔡家兄弟並非吵架分家,而是合意分家,和蔡鎮宇涉入二次金改弊案更完全無關,「沒人逼他,也非起訴緣故,是他自己決定要賣掉股票。」

相關人士說,蔡萬春、蔡萬霖、蔡萬才及蔡萬德當初分家,是因為第二代已經長大,基於「樹大分枝」,兄弟間因而合意分家;蔡家第三代近年陸續進入集團企業,包括蔡宏圖長子蔡宗翰進入國泰金,蔡政達長子蔡宗良進入國泰建設,第二代比照上一代合意分家也很合理。

霖園集團持有國泰金股權約45%,據悉,蔡家將以大哥蔡政達及二哥蔡宏圖為主、吃下蔡鎮宇的15%持股,且蔡家籌資動作早在半年多前就展開部署。

根據證交所資料,國泰金蔡家大股東旗下投資公司,包括家族共同持股的萬寶投資、霖園投資、蔡政達所屬的萬達投資及良廷投資,以及蔡宏圖所屬的同記投資及百星投資,去年10月20日起便陸續密集申報股票設質,迄今累計達22筆、790萬股。相關人士透露,蔡家原擬以這些投資公司的持股個別向銀行辦理股票質借,目前相關額度都還沒有動用,但考慮股權移轉金額龐大,最近蔡家因而找國內幾家大型行庫前來報價,透過股票抵押聯貸籌措所需資金,「一次到位,不必再一家一家借」。

據悉,扣除蔡家自有資金後,預計聯貸金額約五、六百億元,蔡家並計劃年底前完成股權移轉案。

至於蔡鎮宇是否轉往國泰建設,國泰集團主管表示,蔡鎮宇對國建持股不多,家族的萬寶投資、霖園投資雖是國建前十大股東,但這是家族持股,並非個人可作主,目前還沒有跡象顯示蔡鎮宇要拿下國建。
【2010/07/20 經濟日報】@ http://udn.com/
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蔡鎮宇獵地快狠準 傳將入主國建

文章印刷平 » 週二 7月 20, 2010 10:31 am

蔡鎮宇獵地快狠準 傳將入主國建

【經濟日報╱記者李至和/台北報導】 2010.07.20 03:02 am


國泰建設傳出經營權可能異動的消息,市場盛傳前國泰金副董事長蔡鎮宇重返營建業。房產業者人士指出,今年初蔡鎮宇透過個人投資的寶豐隆興業公司,以9.58億元的高價標下北市新生北路巷內土地,顯示蔡鎮宇對房地產確有企圖心。

由國建目前董監事結構來看,主要大股東是由蔡家大哥蔡政達主導的萬寶開發,董監事名單中完全看不出蔡鎮宇涉入的影子。目前國建董事長由黃陸雀擔任,總經理為張清櫆,均為專業經理人操盤。

對蔡鎮宇有意進入國建的傳言,國建表示,從未聽過這個消息,蔡鎮宇過去並未參與國建營運,也不是公司董事,現階段國建營運穩定正常。

市場人士指出,今年3月國產局拍賣北市新生南路一段巷內319坪國有土地,寶豐隆以超出底價3.29近三倍的價格出手搶標,換算每坪單價為299.9萬元,創下區域新高紀錄,就可看出蔡鎮宇獵地的野心與口袋之深。

蔡鎮宇在2007年即以私人投資的方式成立寶豐隆興業公司,資本額為6億元。據了解,寶豐隆董事長雖然是登記為劉銘群,實際上由蔡鎮宇運籌帷握,目前寶豐隆的董監事均未持有公司股份。蔡鎮宇為更有效拓展營建事業,陸續又成立寶豐隆財務管理、地產、商旅與物業管理等四家公司,四家公司合計資本額為8,500萬元。

【2010/07/20 經濟日報】@ http://udn.com/
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掌國建? 蔡鎮宇動向不明

文章印刷平 » 週二 7月 20, 2010 11:32 am

財經焦點2010-7-20
掌國建? 蔡鎮宇動向不明
自由時報〔記者廖千瑩/台北報導〕國泰金蔡家兄弟確定要分家,由於蔡鎮宇曾言明在先:「會做自己喜歡做的事」,加上昨天國建股價強攻漲停,法人圈傳出蔡鎮宇可能把重心移回國建。

不過,據悉蔡鎮宇要出售的是國泰金部分,國建部分是否一併出售尚未明確,也有人分析指出,國泰金持有的國建股份最多,蔡鎮宇若保留國建部分,與國泰金的切割就不夠乾淨了。

過去蔡萬霖還在世時,蔡宏圖執掌國泰人壽,蔡鎮宇即接手國泰建設,對投資房地產有獨到眼光、且霸氣十足,他曾在一九九○年代,以每坪九十萬元高價標下台北市南京東路上的土地。

不只如此,前年七月,新光人壽標售信義聯勤土地,蔡鎮宇以個人名義,與好友元利建設董事長林敏雄合資一○一億四千萬元,以每坪四○七萬的天價,標下信義聯勤土地,震驚各界。依據蔡鎮宇的想法,打算把這筆土地養個幾年、再蓋豪宅。

前年國泰人壽遭逢半個世紀來首度虧損,蔡鎮宇在哥哥蔡宏圖邀請下回到國泰金重新掌舵,兄弟共治一年多來,在國壽投資房地產上傳出意見不合,幾回蔡鎮宇想投資,都被蔡宏圖擋下,如今兄弟分家,蔡鎮宇正待利用這筆售股的資金,好好發展個人事業。


據指出,蔡鎮宇出售的是國泰金控部分,國泰建設部分是否一併出售,目前尚未明確,後續仍有許多切割操作要進行。也有人分析,國泰金持有國建股份最多,蔡鎮宇若保留國建,等於還是無濟於事。

蔡鎮宇個人擁有寶豐隆興業公司,加上過去多年投資房地產的精準眼光及出手投資的霸氣,在與國泰蔡家分家後,一般認為,他極有可能以個人事業再出發,大舉揮軍國內房地產市場。

另有金融業人士說,蔡鎮宇出售手中國泰金股權,可拿到高達八七○億元的資金,等於可以買下南山人壽、甚至是好幾間低價銀行,曾執掌國泰世華銀的蔡鎮宇,也不排除從金融業再出發。
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國建風波名字被利用 蔡鎮宇籲偵查

文章印刷平 » 週三 9月 22, 2010 11:15 am

自由時報財經焦點2010-9-22
國建風波名字被利用 蔡鎮宇籲偵查
〔記者陳永吉/台北報導〕過去相當低調、股價也甚少波動的國建(2501),近期一反常態,不但傳出前國泰金副董蔡鎮宇要進駐的消息,股價也大漲超過四成,不過對面外界傳言不斷,蔡鎮宇與國建分別出面澄清,指國建仍為專業經理人負責管理決策,與蔡鎮宇無關。

由於蔡鎮宇與國泰金分道揚鑣後,市場盛傳蔡鎮宇對房地產相當有興趣,且過去操盤國泰金房地產買賣也相當有成效,因此未來轉向主導國建營運的機會濃厚,使得國建股價從7月中旬起持續放量大漲,短線漲幅達4成。

前天再度有媒體報導,國建今年即將推出的「國建天母」個案,在蔡鎮宇主導下,每坪開價160萬元,創下當地新高價,不過,國建下午馬上發表聲明表示,相關報導與事實不符,目前國建的各項經營管理決策,都由專業經理人全權負責,與蔡鎮宇無關。

而蔡鎮宇也在昨天接受媒體專訪時強調,他近期處於半退休狀態,沒有作任何大動作投資,是有心人利用他的名字,在拉抬房地產價格,並進一步達到「某些目的」,呼籲主管機關應主動偵查。

蔡鎮宇表示,在有心人放話下,現在「蔡鎮宇」幾乎與高房價要畫上等號,事實上,除了信義聯勤土地之外,他根本沒再買什麼大筆土地,現在也處於半退休狀態,但名字卻一直被人拿來跟國建、房地產連結,所以他也再度提醒投資人,無論要投資股市或房地產,都不要聽信這些道聽塗說的消息。

國建近期成為營建股的指標,事實上法人推估國建今年每股獲利不到1元,本益比相對偏高,今年國建第四季將推出兩個大案,分別是位於天母的「國泰天母」,總銷售坪數達1萬坪左右,但開價還沒定案,接著在10月底於新莊頭前段推出「國泰新莊園」,目前總銷暫訂25-30億元,都將成為明年的重要業績來源。
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股票質借 國泰蔡家再補擔保品

文章老實人 » 週一 2月 06, 2012 4:50 pm

股票質借 國泰蔡家再補擔保品
去年至今補押近40萬張股票 市值138.85億元

2012年 02月06日 免遭斷頭
【廖珮君╱台北報導】2012年開春,國泰金大股東蔡家已再度增補20.2萬張國泰金(2882)股票給債權銀行團。從去年至今蔡家拿股借錢,合計已增補近40萬張股票,才免被銀行斷頭,法人說,國泰金只要不跌破32.59元,4月應可免再增提股票。

國泰蔡家因股權移轉,2011年初拿國泰金股票、向各銀行抵押聯貸了660億元,當時議定融資擔保維持率140%、採每3個月評價1次,並以前3個月股價均價和前一日收盤價孰低計算,若低於140%,依規定蔡家須還錢,或增補擔保品。
2011年9月底國泰金股價為35.1元,據透露,3天內(10月4日)蔡家即增補了約19.47萬張股票,抵押股票張數也增加到263萬張,才把融資擔保維持率拉到140%。

守融資擔保維持率140%
2011年12月底,國泰金股價又續跌到32.59元,維持率又掉到130%,據透露,蔡家已在今年1月4日,二度增補了20.26萬張股票給銀行團,免去被聯貸銀行團斷頭危機。
法人說,蔡家去年一整年,因國泰金股價跌近3成、合計補了39.73萬張股票,若以2月4日國泰金收盤價34.95元估算,市值達138.85億元,顯示蔡家口袋深厚;總抵押給聯貸銀行的股票張數餘額,更已達283.53萬張左右。

再補股票機率已降低
法人說,第3次股價評價基準是今年3月底,惟年後國泰金股價回漲,已突破34元,逼近前波段高點,只要3月底前不再跌破32.59元,4月初國泰蔡家將可免去3度增補股票之苦。
聯貸銀行主管說,國泰蔡家去年大可依銀行公會決議的「股票質借暫行原則」,向各聯貸銀行團申請變更授信條件,如降低維持率到120%或130%,一解補提股票的燃眉之急,惟蔡家並未申請,也反映蔡家財力雄厚。

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質押國泰金股票 蔡家恐再補20萬張

文章老實人 » 週一 2月 06, 2012 4:52 pm

質押國泰金股票 蔡家恐再補20萬張
未向銀行團申請降維持率 最晚本周補足

2012年 01月02日 口袋深厚
【廖珮君╱台北報導】為提高抵押股票維持率,2012年開春首周,國泰大股東蔡家恐再增補20萬張國泰金股票。2011年國泰金股價跌近3成,蔡家拿股借錢、全年需增補近40萬張股票,才免被銀行斷頭,若以上周五國泰金收32.7元估算,市值近130億元,反映蔡家口袋深厚。

國泰蔡家因股權移轉,2011年初拿國泰金股票、向各銀行抵押聯貸660億元,當時議定融資擔保維持率140%、採每3個月評價一次,並以前3個月股價均價和前一日收盤價孰低計算,若低於140%,依規定蔡家須還錢或增補擔保品。

2011年增補近40萬張
2011年9月底國泰金股價為35.1元,據透露,3天內蔡家即增補約19多萬張股票,抵押張數也增加到260多萬張,才把維持率拉到140%。2011年12月底國泰金股價,又續跌到32.6元,維持率又掉到130%,蔡家最晚開春首周,得再增補約20萬張股票,才不會被聯貸銀行團斷頭。
法人說,蔡家2011年一整年,因股價價跌近3成、合計補了39.5萬張股票,總抵押給聯貸銀行的股票張數餘額已約283.5萬張。
聯貸銀行主管說,國泰蔡家大可依銀行公會決議「股票質借暫行原則」,向各聯貸銀行團申請變更授信條件,如降維持率,若蔡家要申請,得在2011年底前申請,但至今未接獲、顯然應是續補足擔保品。
國泰金主管曾說,這是「董事長個人的投資理財」並不清楚也不適合發表評論;台銀董事長張秀蓮則說,個案融資原則,若有申請,則依公會決議辦理。

總抵押約283.5萬張
據透露,2011年初國泰蔡家抵押股票借錢、分兩筆聯貸,一筆是300億元、另一筆是360億元,9月底因股價跌、各增補8.5萬張和11萬張;12月底則得需再補9萬和11萬張左右,最晚在本周補足。
法人估算,這660億元股票設質聯貸案,蔡家已再增補了約39.5萬張股票,若以上周五國泰金收盤32.7元計算,這近40萬張股票、市值達129.8億餘元,蔡家寧可補股票,也不願和銀行團協商、降維持率,反映蔡家財力雄厚。
國泰金兄弟分家,前副董事長蔡鎮宇將賣股退出國泰金,蔡家在2011年初進行銀行聯貸籌資,共12家銀行參貸,台銀、兆豐銀為主辦行,當時聯貸利率約2%。

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大股東質押瀕斷頭 銀行送暖

文章老實人 » 週一 2月 06, 2012 5:10 pm

國泰蔡家以國泰金股票向各銀行抵押聯貸,融資維持率已降到128%。圖為蔡宏圖

金控董監及大股東持股質押概況

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大股東質押瀕斷頭 銀行送暖
可向銀行變更授信條件 傳國泰蔡家補繳擔保品
2011年 12月20日 【財經中心╱台北報導】銀行公會上周五發文給各銀行,即日起到明年6月底止,企業大股東、董監事向各銀行質押股票融資時,若股票下跌而快遭斷頭時,大股東可向各銀行「變更授信條件」,國泰金(2882)大股東蔡家,可望成為受惠者。
國泰蔡家因股權移轉,今年初拿國泰金股票、向各銀行抵押聯貸660億元,據透露,當時聯貸合約議定融資擔保維持率為140%,國泰金昨收盤價僅剩28.3元,融資維持率已降到128%。
據透露,國泰蔡家已初步向各聯貸銀行表達「補股票」意願,因銀行公會「股票質借的暫行措施」已生效,蔡家是否會向各銀行「變更授信條件」,各聯貸行仍未收到消息。

蔡家維持率剩128%
國泰金主管說,這是「董事長個人的投資理財」並不清楚、也不適合發表評論;台銀董事長張秀蓮則說,個案融資原則,則依公會決議辦理。
據金管會資料顯示,今年1月國泰金大股東本人,萬寶開發和霖園投資股票,設質張數大增300餘萬張,以昨國泰金股價28.3元計算,市值為849億元,法人估算,若以聯貸660億元來看,融資擔保維持率為128.6%。
聯貸銀行主管說,當初聯貸議定合約是維持率140%,如今已跌破,依規定蔡家須還錢或增補擔保品,日前蔡家已表達「增補股票擔保品」,該主管說,依公會新措施,國泰蔡家也可向各銀行協商變更授信條件,也讓「公會措施如同及時雨」。
據金管會資料顯示,大股東或董監事質借比例高者,還包括開發金、台新金、新光金、中信金等大股東轉投資事業、或外資(如新橋),公會版的「股票質借紓困暫行措施」,預料上述金控大股東或董監事,也將成為受惠對象。

私募基金不能適用
至於過去私募股權基金入主中小型銀行,也多向各銀行聯貸,包括萬泰大股東SAC、安泰銀隆力、大眾銀凱雷等,聯貸主管說,私募股權大股東向銀行表達,不再以「股價」做唯一指標,而改看各銀行負債比、流動比、是否虧損等,此次公會版的大股東股票質借紓困案,私募股權基金反沒受惠。

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蔡鎮宇出手 快狠準

文章老實人 » 週五 2月 17, 2012 5:12 pm

人物側寫-蔡鎮宇出手 快狠準
2012-02-17 01:28 工商時報 【蔡惠芳】
 蔡鎮宇對於不動產投資,向來情有獨鍾,且以快、狠、準著稱,讓許多競爭對手聞風喪膽。例如2005年以個人投資的伯瀚投資公司,買下敦化南路SOGO敦南館後側、近「一品大廈」的2百多坪土地。現已興建完成12層樓的自宅、及寶豐隆的企業總部。

 目前寶豐隆興業、寶豐隆地產、寶豐隆財務管理、寶豐隆物業管理顧問、寶豐隆商旅等5家公司,陸續在2007至2008年成立,且進駐這棟總部辦公。顯然蔡鎮宇揮軍房市的布局係採全方位的一條龍策略,充份整合不動產投資和開發、以及金融操作的本業。

 蔡鎮宇接著在2008年7月和建築業地產大亨元利建設董事長林敏雄,合資101.4億元,從新壽手中買下信義聯勤總部近2,500坪土地,其大手筆「掃」地,震驚市場。

 緊接著2010年蔡鎮宇又出手競標國產局新生北路319坪土地,以9.58億元輕鬆搶地到手;去年,蔡鎮宇把信義聯勤土地持份,全數轉售元利集團,並取信義計畫區、信義路五段松仁路口的國泰銀行大樓後側的D5全數持份,儼然成為信義計劃區大地主。

 據悉,蔡鎮宇自淡出國泰集團經營,近千億元的資金落袋後,積極物色除了台灣外,包括新加坡、香港、中國大陸等海外不動產。
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蔡鎮宇砸70億 新加坡買樓

文章老實人 » 週五 2月 17, 2012 5:15 pm

蔡鎮宇砸70億 新加坡買樓
2012-02-17 01:28 工商時報 【記者蔡惠芳/台北報導】
 新加坡地產圈昨天傳出,來自台灣的地產業大亨、Homax Equity Limited公司,以3億新加坡幣(約近新台幣70億元),日前從地產基金Alpha Core Real Estate Fund手中,買下羅賓森中心(Robinson Centre)辦公大樓,震驚新加坡房地產業界。

 Homax Equity Limited公司就是台灣企業名人蔡鎮宇的寶豐隆興業公司,近年來積極在台北、新加坡、香港、甚至中國大陸物色適當的不動產投資標的。此次蔡鎮宇「錢」進新加坡,台灣地產界人士預期,蔡鎮宇的海外布局,還會持續前進。

 新加坡地產界人士透露,Robinson Centre這棟大樓的新主人,是來自台灣金融地產大亨,此次成交金額頗大、平均每平方呎交易金額達新加坡幣2,250元,換算新台幣每坪價格約176萬元,因此震驚新加坡房地產界。

 經查證,Homax Equity是蔡鎮宇登記註冊在英屬維京群島的海外公司,2010年才從海外匯進新台幣5.89億元到寶豐隆興業公司,注入股本,並獲經濟部投審會通過。不過,這椿交易案和幕後台灣神秘大亨買家,尚未被新加坡的媒體披露。

 據悉,蔡鎮宇近年來一直在香港、新加坡、甚至中國大陸等地物色優質、大型的不動產投資標的物。此次,以海外公司Homax Equity Limited正式出手,「錢」進新加坡收購辦公大樓,國內房地產業者一點也不覺得意外,因為蔡鎮宇財力雄厚,一直積極評估世貿二館、雙子星、士林官邸等大案。

 至於新加坡Alpha Fund,是一檔不動產投資信託基金,以REITs型態積極進出市場;主要持有人為新加坡重量級地產商吉寶地產集團Keppel Land、和Alpha Investment Partners擁有。

 至於羅賓森中心(Robinson Centre)為全棟辦公大樓,樓高26樓,屋齡約12年,租金報酬率約3.5%,優於台北的租金報酬率;Alpha Fund在2006年時的買進成本為1.45億新加坡幣、約新台幣31.9億元。此次賣給蔡鎮宇,投資報酬率不小。

 台灣許多傳統產業和電子高科技產業大亨家族,近幾年都到新加坡收購不動產,例如聯電曹興誠、萬海航運陳家、永豐餘何家等,都陸續「錢」進新加坡為家族和下一代置產;至於誘因,主要是新加坡擁有良好的教育環境、國際語言通行無阻、治安良好、政府清廉,稅制優惠、更歡迎外資投資。
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王令麟求復出 天天向蔡鎮宇報到

文章老實人 » 週二 5月 15, 2012 6:43 pm

王令麟求復出 天天向蔡鎮宇報到
2012/05/14 17:22
【文/林洧楨】
已淡出國泰集團的蔡家老三蔡鎮宇,繼在新加坡大買商辦後,據傳下一個投資標的又回到台灣,有意收購東森電視台。由於東森國際董事長王令麟幾乎天天到蔡府商談,還引起一位房地產公司董娘的注意,並搶進東森電視股票。王令麟有機會在蔡鎮宇奧援下,收復東森電視台失土嗎?

387期《財訊雙週刊》

有東森電視台的股票嗎?價錢每股三十七元以下的,我全要了!」據一位未上市櫃股票盤商說,前陣子同業間傳言,有一位房地產公司的董娘就是以這樣的積極態度在收購東森電視台的股票;而如今,根據聯合未上市股票資訊網的資訊,東森電視台股票的買賣價已達四十一至四十六元間,看來這位董娘帳面上已經小賺一筆。

看好蔡鎮宇入主 地產董娘大收東森電股票

根據盤商打聽到的消息指出,這位董娘之所以要搜購東森電視台股票,除了近年營運已轉虧為盈外,更吸引她的重要利多是近期才剛砸七十億元,在新加坡買下羅賓森中心(Robinson Centre)辦公大樓的寶豐隆董事長蔡鎮宇,有可能透過東森國際董事長王令麟擔任專業經理人,與外資凱雷集團洽談收購東森電視台。據說收購案已進入最後階段,她研判蔡鎮宇入主的機會很大,並認定將會激勵股價,因此搶先布局。

圖/財訊雙週刊提供

東森電視台原是王令麟創辦的東森媒體集團核心事業,在二○○八年力霸王家弊案衝擊下,東森集團瓦解,東森電視由凱雷接手經營。同業指出,當時凱雷約花八十億元取得東森電視台,持有股權超過六成,經凱雷改變體質後,東森電視台就逐漸擺脫過去王令麟經營時的虧損,轉虧為盈。

去年傳出凱雷打算獲利了結,並傳出鴻海集團郭台銘有興趣,引起當時身為東森電視台第二大股東的王令麟(持股約二成,有優先承買權)注意,找來因賣掉國泰金股權、手中現金滿滿的蔡鎮宇,與旺旺集團總裁蔡衍明兩大金主(三人同時合作收購中嘉有線電視系統,即旺中案),打算重返東森電視台,但之後凱雷對外表示「暫沒出售意願」,於是一直延宕下來。

如今傳言再起,據了解,重要關鍵在於蔡鎮宇位於仁愛路四段自建的大樓落成後,不僅將旗下的寶豐隆興業等公司遷到該大樓,他自己也入住頂樓。而原本住在館前路的王令麟,在力霸王家弊案後,就改住到忠孝新生站附近,由於該住所屬於他已出售的東森購物公司資產,業主要收回,所以王令麟就搬到母親所住位於仁愛路四段上的富邦大樓附近,當起蔡鎮宇的鄰居。

這個鄰居相當勤跑蔡鎮宇住所,一位近期常與王令麟往來的業者私下透露,「王令麟現在每天晚上十點都準時報到,向蔡鎮宇報告收購東森電視台的進度!」大概就是這些跡象,導致前述的董娘認定該交易應該已進入最後談價格的階段,因而買進股票。

王令麟天天到蔡家報到 已到最後議價階段?

有趣的是,這次的購買團隊沒找蔡衍明,據了解是因為王令麟背後的高人指點,雖然雙蔡聯手有銀彈幾乎無上限的優勢,但對以專業經理人身分屈居其下的王令麟來說,有兩個實力相當的老闆會相當辛苦,尤其雙方意見不合時恐難擺平,一山不容二虎,最好兩者選其一。

此外,因為蔡衍明身陷的旺中案爭議,而且論實力,只要蔡鎮宇想要,獨立出資應也不成問題,加上蔡鎮宇淡出國泰集團後,也需要表現的舞台,而他認為媒體是個好選擇,先前看上中嘉系統就可見一斑。所以原本的三人行開始逐漸轉變成兩人探戈。

但也有同業不看好這項合作案。「蔡鎮宇沒那麼笨,會買東森電視台給王令麟玩!」電視同業指出,東森電視台目前沒什麼不動產,一年的現金流才十幾億元,雖然轉虧為盈,但每年獲利不到十億元。當年凱雷取得成本約八十億元,以外資的習性,沒有獲利兩三倍是不會出場的,這樣算來就是兩百億元左右的交易案,甚至更高,蔡鎮宇此時接手價格不實惠,加上電視數位化後,有線電視台的獲利也會相對變薄,未來要再創新高價轉售獲利的可能性很低,因此不是很聰明的投資。

另外,他也認為,沒有一個聰明人會願意花大錢,把東森電視交還給當初經營到虧損累累的CEO王令麟手中。

事實上,部分東森電視台的員工恐怕也不樂見老長官王令麟回鍋。員工指出,凱雷經營下的東森電視台,公司不但賺錢,而且外資說發幾個月年終獎金就是會如期發放,不像過去王家主政下的東森電視台,也許說年終三個月,卻是一年分三次給,工作量還會隨著王令麟的突發奇想而莫名增加。因此兩相比較下,他們比較傾向外資制度化的管理,而不願重返王令麟時代的人治。(本文節錄自398期財訊雙週刊)
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蔡辰洋么兒持毒 遭同父異母兄告發

文章老實人 » 週四 6月 14, 2012 11:52 am

蔡辰洋么兒持毒 遭同父異母兄告發
2012/06/12
【聯合新聞網╱綜合報導】

蔡伯璽(中)2010年參加精品服飾店的開幕儀式。報系資料照


寒舍集團創辦人蔡辰洋的兒子蔡伯璽,去年因非法持有安非他命,遭他的二哥蔡伯翰告發,檢方昨天對他持毒做出緩起訴1年處分,並須向公益團體支付5萬元,施用毒品部分則不起訴。

據《蘋果日報》報導,蔡伯璽因在自家寒舍艾美酒店被發現持有安毒,而被告發,到案時他否認吸毒,強調安毒是PUB的朋友塞給他的,今年1月北檢傳他出庭時當場採尿送驗,但其尿液未驗出毒品反應,他也無毒品戒斷症狀,所以僅針對他持毒予以緩起訴。


據悉,蔡伯璽跟蔡伯翰同父異母是蔡辰洋與第二任妻子王釧如所生。因長相帥氣,曾在加拿大被發掘當模特兒,還擅長馬術、長笛、電吉他等。前年他從加拿大回國後,開始在寒舍集團擔任董事長特助,和二哥蔡伯翰(寒舍餐旅管理顧問公司執行長)相處融洽。


但去年二哥大義滅親告發他持毒一事,據蔡家友人透露,蔡伯翰應是希望弟弟能即時回頭才向警方報案,不是為了爭產。蔡伯璽的媽媽王釧如聽聞兒子持毒後僅強調,已很久沒和兒子聯絡,「你去問他爸爸」。而寒舍餐飲集團也低調不願回應。外傳蔡伯璽已離開家族企業,之後可能進軍演藝圈。



【2012/06/12 聯合新聞網】
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