蔡鎮宇 傳將出清國泰金持股

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旺中案生變 傳蔡鎮宇要退出團隊

文章老實人 » 週一 10月 15, 2012 9:53 am

旺中案生變 傳蔡鎮宇要退出團隊

【聯合報╱記者王茂臻、彭慧明/台北報導】 2012.10.15 02:51 am


旺旺中時集團旗下旺中寬頻併購中嘉網路(旺中案),近日內部生變。傳出旺中寬頻內部大股東中,國泰金控前副董事長蔡鎮宇對併購案未成,還要付給中嘉大筆賠款很不滿意,決定退出團隊。

相關人士透露,蔡衍明父子仍希望完成旺中案,蔡鎮宇退出後,已開始尋找其他股東接手的備案。

旺中寬頻昨天不予回應,另外,消息人士說,十月初,旺旺中時集團找上台塑創辦人王永慶三房成員接觸,談及承接中嘉網路股權一事。但三房還沒出價,三房友人昨天低調回應「沒有財力買中嘉」。

國家通訊傳播委員會(NCC)有條件通過旺中寬頻併購中嘉案,但條件嚴苛,包括要求完全切割中天新聞台、中視新聞台轉為綜合台等,旺中寬頻已對NCC的行政處分三條件提出行政訴訟,尋找翻盤機會。

但據了解,先前旺中寬頻與中嘉網路的外資大股東安博凱簽訂併購備忘錄時,已經預付了「交易違約金」卅億元,買賣若不成,中嘉可依合約沒收。這筆交易一拖再拖,中嘉已經沒收這筆違約金,讓旺中大失血。

旺中寬頻的股東結構中,旺旺中時蔡家父子持有百分之五十一,蔡鎮宇持有二成五,東森國際董事長王令麟持有百分之十,其他三家獨立系統台分配百分之十四的股權,這筆違約金也是依照比例攤賠。但據了解,蔡鎮宇不滿這項規定,認為賠償金額不該這麼高,先付給中嘉更不合理。

據了解,蔡鎮宇對拖延一年多、沒買到中嘉還要賠錢感到不滿外,據傳旺中寬頻股東對蔡家父子的處理方式也不盡滿意,認為蔡衍明太強勢才導致 加強限制,因此決定退出。


【2012/10/15 聯合報】@ http://udn.com/
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蔡鎮宇房市擴版圖 信義區蓋豪宅

文章老實人 » 週四 11月 22, 2012 12:18 pm

自由時報-財經焦點2012-11-22

蔡鎮宇房市擴版圖 信義區蓋豪宅

台北市松仁路、松勤街口D5停車場已歇業開始整地,傳將興建28樓超高豪宅。(記者方賓照攝)
D5傳取得建照 將建28樓豪宅

〔記者徐義平/台北報導〕不畏房市景氣不明,已淡出國泰集團的蔡家老三、前國泰金控副董事長蔡鎮宇加速布局國內房市。繼九月底砸逾九十億元買下內湖三棟廠辦後,本月十八日又將信義計畫區D5停車場結束營業,傳已取得建照,並計畫興建地上二十八樓的超高豪宅。

蔡鎮宇在兩年前出清其國泰集團持股、套現七百億餘元後,在房市動作不斷。D5土地位在北市松仁路、松勤街口,面積約一一七八坪,是信義計畫區內少見大面積素地。該地原是元利建設與蔡鎮宇共同持有,但去年五到七月間,雙方達成協議,採取「以地易地」方式,蔡將手中持有的「聯勤信義」土地,交換元利建設的D5土地,各自成為精華土地的唯一地主。

去年換地後,隨即向北市停管處申請,將D5土地登記做為停車場使用,但營運僅一年,便張貼公告停車場宣布停止營業。商仲業者表示,D5土地已取得建照、並完成容積移轉,才會將原本計畫營業三年的停車場,不到一年便結束。

規劃25戶住宅 每坪估300萬元

據了解,D5土地規劃地上二十八樓、地下三樓建物,二樓規劃游泳池,三樓以上為住宅,粗估總樓板面積約六五二一.五坪,規劃二十五戶住宅、二戶商業用途,一四五個車位,其中住宅是一層一戶,未來每坪房價上看三百萬元。

全球資產專案經理王維宏分析,該塊土地臨松勤街,容積率僅二○○%,須大量運用容積移轉才能增加開發效益,當初轉作停車場,一來可觀察房市後勢,二來也可累積容積移轉比率。

據悉,北市府去年針對信義計畫區內申請的開發案,已審查通過兩個,可取得最高的容積移轉許可,其中一個是亞太會館改建案,另一個外界預測可能就是D5。

當初兩塊指標土地大挪移的動作,商仲人士原認為,蔡鎮宇並未討到便宜,主要是外界認為聯勤信義土地正對大安森林公園,豪宅賣相要比D5佳。

但今年七月,信義計畫區接連出現指標成交案例,包括大陸建設與合作夥伴厚生集團,以每坪八二三萬元取得B7部分土地,南山人壽以二六八.八八億元拿下世貿二館地上權開發案,均促使周邊土地行情水漲船高。

若根據D5地籍資料的貸款設定推估去年土地單價約四七○萬元 ,但接連兩筆交易案價創高後,土地價格勢必往上拉抬;若以B7每坪成交容積單價二八三萬元,推估D5每坪土地價值至少六百萬元起跳,等於增值將近三成。
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