兩檔REAT將賣樓 國壽新壽補
發表於: 週三 3月 09, 2011 5:15 pm
兩檔REAT將賣樓 國壽新壽補
【經濟日報╱記者李淑慧/台北報導】 2011.03.09 10:11 am
國泰敦南、新光松江兩檔不動產資產信託受益證券(REAT)預計將在今年中將標售旗下共四棟大樓,因商辦不動產價格持續狂飆,不動產業者認為,增值利益至少四成以上。
經濟日報/提供
國泰敦南與新光松江兩檔REAT標售,最大獲益者為其次順位受益證券的持有者,分別是國泰人壽與新光人壽,將因REAT標售而吃下大補丸。
國泰敦南REAT旗下只有一棟不動產,即國泰敦南大樓,2007年前成立時價格為38.3億元。其中19.55億元為主順位受益證券,分成A、B、C三券,每年固定配息2.4588%~2.9588%;至於次順位受益證券18.75億元,則由國壽自己持有。
依據最近一次由戴德梁行所出具的鑑價報告(2009年7月),國泰敦南REAT信託不動產的估值,已經達47.57億元。
依據契約,國泰敦南REAT必須在到期前一年公開標售旗下不動產,受託機構兆豐商銀已決定本月底公布公開標售細節,預計7月標售。
不動產估價業者表示,國泰敦南REAT信託不動產的估值上看55億元,增值利益超過四成。主順位受益證券的持有者,因為只領固定利息,無法享有不動產增值利益。所有增值利益都將由次順位受益證券投資人享有。預估國壽至少將有16.7億元的進帳。
至於新光松江REAT,旗下資產包括松江大樓、承德大樓、板橋大樓三棟,其成立時總值共13.92億元,依據宏大不動產估價師事務所所出具的估價報告,在98年底三棟大樓總值已有16.04億元。
不動產業者表示,以近一年不動產上漲至少兩成來看,新光松江旗下三棟大樓如今至少已增值到19.3億元以上。新光松江REAT的次順位債券持有人為新壽,在處分之後,新壽至少可以入帳5.38億元。
國內REAT公開發行者共有六檔,存續期間大都為五到七年,其中三檔因契約到期已處分不動產,今年國泰敦南、新光松江兩檔REAT也將處分不動產。國內REAT將只剩下一檔,也就是新光敦南。
【2011/03/09 經濟日報】@ http://udn.com/
【經濟日報╱記者李淑慧/台北報導】 2011.03.09 10:11 am
國泰敦南、新光松江兩檔不動產資產信託受益證券(REAT)預計將在今年中將標售旗下共四棟大樓,因商辦不動產價格持續狂飆,不動產業者認為,增值利益至少四成以上。
經濟日報/提供
國泰敦南與新光松江兩檔REAT標售,最大獲益者為其次順位受益證券的持有者,分別是國泰人壽與新光人壽,將因REAT標售而吃下大補丸。
國泰敦南REAT旗下只有一棟不動產,即國泰敦南大樓,2007年前成立時價格為38.3億元。其中19.55億元為主順位受益證券,分成A、B、C三券,每年固定配息2.4588%~2.9588%;至於次順位受益證券18.75億元,則由國壽自己持有。
依據最近一次由戴德梁行所出具的鑑價報告(2009年7月),國泰敦南REAT信託不動產的估值,已經達47.57億元。
依據契約,國泰敦南REAT必須在到期前一年公開標售旗下不動產,受託機構兆豐商銀已決定本月底公布公開標售細節,預計7月標售。
不動產估價業者表示,國泰敦南REAT信託不動產的估值上看55億元,增值利益超過四成。主順位受益證券的持有者,因為只領固定利息,無法享有不動產增值利益。所有增值利益都將由次順位受益證券投資人享有。預估國壽至少將有16.7億元的進帳。
至於新光松江REAT,旗下資產包括松江大樓、承德大樓、板橋大樓三棟,其成立時總值共13.92億元,依據宏大不動產估價師事務所所出具的估價報告,在98年底三棟大樓總值已有16.04億元。
不動產業者表示,以近一年不動產上漲至少兩成來看,新光松江旗下三棟大樓如今至少已增值到19.3億元以上。新光松江REAT的次順位債券持有人為新壽,在處分之後,新壽至少可以入帳5.38億元。
國內REAT公開發行者共有六檔,存續期間大都為五到七年,其中三檔因契約到期已處分不動產,今年國泰敦南、新光松江兩檔REAT也將處分不動產。國內REAT將只剩下一檔,也就是新光敦南。
【2011/03/09 經濟日報】@ http://udn.com/