內湖漢諾威大樓 壽險業者競逐

推廣「保障找保險,存款找銀行」的正確保險觀念。

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富邦壽69億 標大同北投廠

文章老實人 » 週四 11月 24, 2011 3:48 pm

富邦壽69億 標大同北投廠
2011-11-24 01:25 工商時報 記者蔡惠芳 王立德/台北報導
 國內商用不動產市場,高潮迭起!大同公司旗下的尚志資產開發公司北投大同大樓,昨(23)日開標,由富邦人壽以69.5億元得標,換算土地每坪約157.4萬元,改寫國內第三種工業區土地行情的歷史新天價。

 尚志資產開發(股)公司委託仲量聯行標售的大同公司北投廠大同大樓,位於台北市承德路七段及公館路交會口,土地面積4,416.2坪,總樓地板面積14,261坪。

 富邦金總經理龔天行昨天表示,目前仍以租金收益為主,但租約到期後,考慮將整合附近地區進行都更。

 富邦金高層透露,依內部規劃的都更評估,都更後的租金報酬率可提高至近3%,不過附近住宅、商業聚落並不多,預計仍要一番功夫,才能推動都更。

 仲量聯行董事總經理趙正義表示,大同大樓儼然已成為士林北投的「地王」,對於富邦來說短期擁有穩定租金收入,目前出租予華碩、禾碩等知名企業,每年租金收益有1.38億元,加上大量車流帶來的外牌廣告收益就更高,年租金報酬率2%以上,就中長期來說,更可辦理都市更新。因此,對於大同、富邦來說,可謂是雙贏。

 全球資產專案經理王維宏表示,富邦人壽以69.54億元得標,溢價率約7%,顯示買方高價競標的現象已經不復見。

 永慶資產管理事業最新統計指出,2011年單筆成交逾10億元以上的商用不動產,累計已達18宗,創下歷年來最多紀錄。單以壽險業投入商用不動產金額,就高達450億元以上,投資比重相當高。

 台灣房屋研究中心研究員王昫云表示,下半年來,富邦人壽對於收租型不動產標售案表現積極,共得標三陽忠孝大樓1~3樓和B2~B5、凌雲通商大樓,及在9月份買下東帝士摩天大樓1~2樓商場,11月又買下東帝士摩天大樓的3~5樓,如今又拿下大同北投廠,考量主要是優先穩收租金收益,後再考慮都更、土地變更。

 據瞭解,等大同北投廠租約到期後,新東家富邦考慮將此工業用地透過捐地方式,變更為商業用地後,再進行開發已列入富邦金選項,由於富邦金橫跨百貨零售業、電信事業,未來也不排除興建MOMO百貨商場,或是其他關係企業使用。

 富邦金近期獵樓範圍擴大,除了兵家必爭的敦化南北路,東區商圈都有著墨外,也將獵樓目標擴大至台中、桃園等地,富邦金高層表示,「敦化商圈已經貴得不得了,自然要多看點其他標的。」
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富邦壽 不動產第二大買家

文章老實人 » 週四 11月 24, 2011 4:15 pm

富邦壽 不動產第二大買家
2011-11-24 01:25 工商時報 記者蔡惠芳/台北報導
 富邦人壽揮軍商用不動產,來勢洶洶,光是本周就砸下67億元,買下敦南摩天大樓部分樓層及北投大同大樓,累計2011年以來,已出手141億元,僅次於國壽的255億元,可說是今年商用不動產市場的第二大買家。

 仲量聯行董事總經理趙正義表示,今年壽險業可謂是商用不動產市場的最大買家,其中,富邦人壽今年迄今已收購至少141億元的大型商用不動產,預估其手中應還有不少的資金部位。只要是好標的物,預期依然會成為壽險公司追逐的目標。

 趙正義指出,儘管歐元區經濟面臨衰退風險,全球股市籠罩陰霾,但具有穩定租金收益、兼具不動產增值潛力的優質標的,已成為金融壽險業的最佳資金避風港。

 瑞普國際不動產估價師事務所副所長吳紘緒表示,富邦人壽近年來積極加碼台北市大型商用不動產,除了1月購買的台中七期土地、昨天標下大同北投廠,是屬於產權完整的標的外,其他5筆交易,富邦人壽都是收購一部分產權或樓層。

 吳紘緒表示,這顯示富邦人壽的投資策略已不再是只鎖定單產產業的整棟大樓,在優質物件難尋的情況下,也購置分散產權的標的,甚至自行開發,不動產投資策略頗具彈性靈活。

 永慶房仲集團協理黃增福表示,接下來像今日公開標售的三鼎REITs,其中頂好香檳大廈店面就是看好度相當高的大熱門商用不動產,預期高價標脫機率相當高。
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三商美邦人壽 標得香檳大樓

文章老實人 » 週五 11月 25, 2011 11:10 am

三商美邦人壽 標得香檳大樓
2011-11-24 【中央社】
 三商美邦標得三鼎不動產證券化信託(Reits)中A標,包含台北香檳大樓部分樓層及誠品物流大樓,總計金額新台幣56.4億元。三商美邦人壽表示,台北香檳大樓進可攻、退可守。

 三商美邦人壽保險股份有限公司表示,三鼎Reits所屬之不動產今天開標結果,A標包含香檳大樓部分樓層及桃園誠品物流大樓,三商美邦人壽以56.4億元標得。

 三商美邦人壽表示,根據估算,A標整體每年租金報酬率大概是2%,比起10年期公債,利率只有1.3%,報酬率仍然可觀。並且台北香檳大樓還有都市更新題材,是一棟進可攻、退可守的標的。

 三商美邦人壽表示,香檳大樓目前位在忠孝東路頂好商圈,店家營運穩定,且租約也是屬於長期約,要到民國104年、105年才會到期,可以穩定的賺租金報酬。

 目前,三商美邦人壽投資不動產占可運用資金的比率約1.8%,比重不高,三商美邦人壽說,還會持續尋找好的標的繼續投資。1001124
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新光不動產收益 明年賺百億

文章老實人 » 週四 12月 01, 2011 10:43 am

新光不動產收益 明年賺百億
2011-12-01 01:17 工商時報 記者彭禎伶/台北報導

新光金明年將進帳三檔證券化收益

 新光金控明年將進帳的不動產資本利得逾100億元。新光人壽因松江REAT、敦南REAT出售,明年將進帳96億元,新光銀行投資三鼎REIT達9.8%,預計明年也將有近6億元進帳,是3檔不動產證券化商品出售,新光金明年獲利就篤定有102億元,貢獻EPS逾1.2元。

 新光金財務長徐順鋆昨(30)日表示,將逢低加碼台股,主要看現金殖利率高、股價波動度低(貝他值小於1)的個股,如營造工程、電信、保全、瓦斯等,加碼金額約介於數十億到百億元。

 三鼎REIT在24日以90.568億元高價標脫,平均每股約以22~23元賣出,除了新光銀,如國泰人壽亦持有9%的部位,預計也將實現5~6億元資本利得;同時三鼎持有的香檳大樓1樓以每坪近853萬元標出,帶動忠孝東路沿線的黃金店面價格,國壽在98年時以一樓每坪近400萬元價格買下忠孝錢櫃大樓,估計市價也已漲一倍以上。

 由於基金清算需要時間,今年已標出的松江REAT、新光敦南REAT,預計明年才會進帳,新壽僅以62%左右的敦南大樓出售,就實現獲利73億元,松江REAT部位則會進帳23.9億元,等於新壽明年已確定有96億元獲利打底,貢獻金控EPS逾1元。

 新壽手中還有一層忠孝東路的商辦正洽特定人出售,但因為香檳大樓價格的拉動,讓出售案仍未拍板,新壽希望每坪出售價可站上百萬元。

 新光銀先前逢低投資三鼎REIT,每股價格6~7元時,逢低搶進不少,總持股數達9.8%左右,平均成本低於10元,這次三鼎REIT高價標脫,相當每股價格以22~23元賣出,新光銀投資獲利豐厚,預計明年應有近6億元進帳,新光銀表示,由於銀行不能投資不動產,投資不動產證券化反而獲利豐厚。

 三鼎REIT多為壽險業、銀行等投資,每家持股最高不逾10%,如新光銀、國壽持股都近10%,這次獲利都在5~6億元以上;新光金明年因為3檔證券化商品利得,獲利已確定有102億元,應可適度抵擋明年可能來臨的不景氣。
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壽險獵樓 富邦71億買內湖商辦

文章老實人 » 週四 6月 28, 2012 9:28 am

壽險獵樓 富邦71億買內湖商辦
工商時報/記者彭禎伶、張中昌、蔡惠芳/台北報導 2012/06/28
富邦人壽昨(27)日公告,以70.9億元向長虹建設買下內湖西湖段商辦大樓,2樓以上每坪買價約65萬多元。富邦金控總經理龔天行表示,這棟大樓10月即可完工,取得使用執照並開始招租,預計年租金報酬率可達2%以上。

國泰人壽昨天也取得董事會授權,有多項正在評估、洽談的大台北地區不動產投資案,預估授權金額近百億元,國壽發言人林昭廷表示,投資標的不便透露,但國壽不會去買或競標素地,主要還是鎖定優質商辦大樓。

長虹原委託戴德梁行預計8月以80億元底價,辦理公開標售「長虹新凱旋」,但富邦昨天提前出手,以70.9億元價格,硬在開標前搶購「長虹新凱旋」科技大樓,全案宣告火速拍板成交。

法人估計,長虹處份「長虹新凱旋」粗估處分獲利至少24億至28億元,甚至上看30億至35億元,可為長虹賺進1個股本。

富邦人壽表示,內湖西湖段、瑞光路沿線去年底商辦空置率僅4.4%,是內科最搶手的商辦地段,每坪租金站穩1,200元,2樓以上標準層每坪沒有60多萬元,絕對買不到,先前The One大樓出售還達一坪70萬元。

包括這次買入的新大樓,富邦人壽已在內湖擁有4棟大樓,包括99年向新壽買入的漢諾威大樓、95年買入的華邦電子大樓,及安泰人壽原有的歐風傢俱所在的大樓,富邦人壽應已在內湖投資近150億元的不動產。

3大壽險公司仍以新壽在內湖布局最多,擁有11棟商辦及一塊在建素地,總投資金額272億元以上;國壽則擁有5棟大樓及一筆在興建中的舊宗路商辦,總投資金額120億元左右。

近來國壽頻頻獵地,但主要是鎖定台北市精華路段,如敦化南北路沿線、忠孝東路沿線、信義計畫區、南京東路等,目前仍在爭取買下太子敦南大樓,完成敦化南路第10棟商辦的布局。

昨天富邦人壽以70.9億元買下內湖大樓,今年不動產投資金額已超越所有壽險公司,暫居今年第一名,富邦人壽手中還有上百億元可投資不動產額度;國壽今年已買入近59億元,昨日董事會授權後,近期也可望再有進帳,國壽手中已授權的不動產投資額度應逾400億元。
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新壽蓋商辦 鎖定大台北

文章老實人 » 週二 7月 03, 2012 9:53 am

新壽蓋商辦 鎖定大台北
2012-07-03 01:40 工商時報 記者彭禎伶/台北報導
 新光人壽要在大台北地區買素地蓋自用辦公大樓。新壽副總徐順鋆昨(2)日透露,公司有需求要在新北市尋找素地,興建可容納1,000人的辦公大樓;目前新壽董事會授權的不動產投資額度仍有逾240億元,台北市只要有優質商辦,新壽也都會持續評估、投資。

 壽險業今年搶大台北地區不動產的態度都轉為積極,除了國壽、新壽及富邦人壽今年都已有進帳,且持續、密集尋找標的,南山、三商美邦、中壽、台壽、中信人壽也都取得董事會授權額度,並公開表示要投資不動產。

 新壽日前競標新莊副都心土地,每坪出價171.5萬元,總價18.39億元,是新壽近期第二次競標新莊副都心土地,但最後由皇翔建設以每坪198.89萬元、總價21.32億元拿下,新壽出價只排名第五。

 徐順鋆表示,新壽會持續尋找大台北的不動產,主要是該區有自用辦公室的需求,要容納1,000人左右,新壽希望買素地自行興建;至於台北市的優質商辦及店面,只要有好的標的,新壽也都會積極評估。

 新壽帳上約有1,000億元不動產,有近3成在內湖區,另外新壽站前摩天大樓蟬聯多年的西區地王,另外還有信義計畫區、敦南大樓等,去年底評估增值有854億元,徐順鋆說,這部分未包含購入未滿3年、及現在無租金收益的不動產;若金管會准許不動產增值列入淨值,新壽會全面再重估。
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新壽獵樓 瞄準捷運商辦

文章老實人 » 週日 7月 29, 2012 9:24 am

新壽獵樓 瞄準捷運商辦

【經濟日報╱記者李怡男/台北報導】 2012.07.29 05:12 am

新光人壽摩天大樓登高大賽昨天在新光站前摩天大樓舉行,高達7,400人參賽,創近十年參賽人數最多紀錄。環保署長沈世宏(左)及中油董事長林聖忠(右)等人一起帶頭起跑,挑戰新光摩天大樓共1,006個階梯。
記者潘俊宏/攝影
景氣不佳及證所稅議題讓證券業業績慘澹,部分券商賣樓換現金,新光人壽看好此刻購入不動產的時機,積極留意鄰近捷運站且可作為商辦的標的;至於已進行法拍的太子敦南大樓,新壽明確表明不會參與。

新壽副總經理徐順鋆昨(28)日表示,全球景氣持續低迷,股市量能萎靡不振,讓不少依恃交易手續費及融資融券與期權等業務生存的券商面臨經營困境;而紛擾多時的證所稅議題雪上加霜,近來更讓不少證券業者釋出旗下資產應急,此時是新壽購入不動產的良機。

徐順鋆指出,董事會通過投入不動產市場的資金,目前尚有約新台幣240億元額度,主要尋覓標的以雙北市捷運站附近可作為商辦的物件為主。他說,捷運站會吸引商辦進駐,尤其是證券業,因此這些物件不少是券商所釋出。

今年稍早新壽曾「出手」台北市南京東路與新北市三重區鄰近捷運站標的,均因價格被拉抬過高而失敗。不過徐順鋆認為,商辦市場在未來一、二年仍有前景可期。

至於日前首度法拍的太子敦南大樓,因底價過高而流標。之前曾傳出國泰人壽及新壽相爭,但新壽否認此事。

徐順鋆表示,新壽與太子集團有關係人因素,為這樁交易增添複雜性,因此不會參與競逐。

太子敦南大樓是太子集團許家向合作金庫等銀行辦理聯貸的抵押品,新光銀行參貸金額為17億元;而太子集團負責人許勝發與新光金控董事長吳東進為翁婿關係。

太子敦南大樓19日進行第1次法拍,底價高達142.66億元,創國內法拍的最高底價紀錄。因為底價太高而流標,市場預估,恐怕要到第3次法拍,底價壓低到90億元至95億元時,才會有壽險業者出手而順利標出。

【2012/07/29 經濟日報】@ http://udn.com/
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新壽百億資金 買低波高現股

文章老實人 » 週五 11月 02, 2012 3:47 pm

新壽百億資金 買低波高現股

【經濟日報╱記者陳怡慈/台北報導】 2012.11.02 03:03 am

圖/經濟日報提供
為降低台股波動對股東權益的影響,新光金子公司新光人壽的台股投資策略大轉彎,未來一、兩年將高核心持股比重,逾百億元資金將會改配置到低波動與高現金殖利率的個股。
新光金昨(1)日舉行第3季法人說明會,副總徐順鋆表示,新壽放在備供出售科目的股票,目前核心持股比重將近五成,未來一、兩年將提高至六成以上,「以免大家質疑新光金(持資)波動大」。

截至9月底,新壽國內股票部位約1,400億元,備供出售部位逾1,000億元,以核心持股提高一成估算,將上百億元資金轉配置至這類股票。

徐順鋆解釋,核心持股須同時符合2個條件,一是波動度低,貝他值低於0.8或0.9%;二是現金殖利率高,希望逾5%。他表示,台灣上市櫃公司平均現金殖利率約4%,新壽以5%做分界。同時符合「低波高現」的個股,以電信三雄為代表。

放在備供出售的金融資產須按市價評價,不影響損益,但會影響股東權益。新壽先前因持有大量宏達電股票,最多時曾有6,000多張、平均每股成本逾八、九百元,股東權益一度隨宏達電大跌而縮水。

因適時處分股票、降低未實現損失,加上第3季有現金股息53.1億元入帳,新壽股東權益從今年6月底434.47億元回升至9月底520.41 億元。

另外,新壽董事會已通過發行無到期日累積次順位債50億元,徐順鋆說,新壽風險資本適足率(RBC)逾200%、符合規定,增資係為歐債危機及景氣衰退預作準備。

新壽前三季可運用資金年化報酬率4.49%,較上半年平均年化報酬率4.24%提升,除外匯避險成本從1.74%降至1.57%,再來是奉行「現金為王」策略及擁抱人民幣資產。

新壽9月底現金部位1,203億元,較6月底增加209億元,占可運用資金比重也從6.8%提升至8.1%。

【2012/11/02 經濟日報】@ http://udn.com/
 
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新光銀放慢房貸 拚財管

文章老實人 » 週五 11月 02, 2012 3:48 pm

新光銀放慢房貸 拚財管

【經濟日報╱記者陳怡慈/台北報導】 2012.11.02 10:10 am

新光銀行不動產授信策略將有重要轉變,新光金副總徐順鋆表示,因新光銀資產規模200億美元已提前達陣,第4起到明年,將放慢不動產的授信腳步,改拚財富管理業務。

他表示,新光銀行目前離銀行法72條之2的30%上限還有165億元額度;但為嚴控品質,加上投資型房貸的風險係數高達100%、對資本侵蝕較大,因而將調整授信腳步。

截至9月底,新光銀放款餘額4,150億元,房貸占比36%,為該行第2大業務,僅次於企業貸款;且房貸餘額年增率達12.8%,高居該行各項業務成長力道第1名。

徐順鋆表示,新光銀除慎選土建融授信案源,另針對房貸部分,也提高自住型房貸的授信比重,因其風險係數僅40%出頭 ,較無侵蝕資本壓力。

【2012/11/02 經濟日報】@ http://udn.com/
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新壽16.1億元標下襄陽大樓

文章老實人 » 週三 11月 14, 2012 10:37 am

新壽16.1億元標下襄陽大樓
2012年11月14日 更多專欄文章無畏金管會限制,新光人壽昨以16.1億元標下「襄陽大樓」。范厚民攝【張琬聆╱台北報導】金管會再對壽險業祭出緊箍咒,此舉馬上反應在昨天的商用不動產標售!永慶集團原定昨標售的3筆商用不動產,因報酬率不佳導致緊急撤標,但滿租的襄陽大樓則以16.1億元順利脫售,報酬率優劣呈現出標售兩樣情。
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永慶集團臨時撤標
今年壽險業屢以天價買不動產,樹大招風引來金管會檢討,要求買進的不動產須立即有2.125%的報酬率,不再享有2年緩衝期。永慶集團昨預定標售的敦化北路店面,報酬率僅2.13%,另2件商辦則呈現空置,均臨時撤標。永慶資產管理協理黃增福解釋,受限於實價登錄及金管會的金檢約束,投標者更為保守並希望私下議價,故決定撤標。
不過,全棟滿租的襄陽大樓昨由新光人壽以16.1億元標下,溢價率7.79%,報酬率逾2.3%,換算1樓每坪265萬元,2樓以上每坪79萬元,土地每坪981萬元。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,該案報酬率符合金管會要求,且該街廓都更進度已到送事業概要,前景明朗,所以仍能吸引投資者,但從15組領標僅1家投標看來,可見目前商辦市場詭異,買方出手謹慎。
全球資產管理專案經理王維宏說,未來除非是產權單純、有開發價值及立即收益的商用不動產,否則銷售管道少了壽險業,商辦市場將較保守。


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新壽標下襄陽大樓 鞏固台北站前霸主

文章老實人 » 週三 11月 14, 2012 10:27 pm

..新壽標下襄陽大樓 鞏固台北站前霸主
作者: 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2012年11月14日 上午5:50.
...  新光人壽持續鞏固在台北站前商圈的霸主地位。繼10月搶下站前亞洲廣場大樓標售1樓商場後,新光人壽今(13)日再以新台幣16億1,680萬元,標下同樣位處台北站前商圈的整棟襄陽大樓,溢價率7.79%。

  事實上,根據全球資產統計,西區商圈中最著名的台北站前、西門町兩大商圈,最近4個月的商用不動產交易規模就將近160億元,明顯成為近來台北市最熱門的區域。

  據瞭解,襄陽大樓目前由飯店業者承租經營,長期還具有都更整合題材,最後新光人壽以16億1,680萬元得標,換算下來,二樓以上樓層的售價每坪接近80萬元。

  全球資產管理公司專案經理王維宏表示,受到捷運機場線與陸客自由行等實質利多帶動下,西區軸線反轉已經不只是口號,先是富邦人壽以高價67億元,買下西門町的萬國商業大樓,接著西門町旁的商四土地,也由中國信託人壽以36.8億元取得,現在台北站前商圈的亞洲廣場大樓商場、襄陽大樓交易案,也全都由壽險公司得標。

  其實新光人壽過去一直是商用不動產市場的主力買方,不過去(100)年出手買下前瞻21大樓、大湖商旅之後,今(101)年動作較為沉寂,尤其在南山人壽、中國信託人壽、台銀人壽等新買家大舉投入獵地後,僅在今年1月出手買下台北摩根大樓的銀行店面,直到10月份亞洲廣場大樓標售時,才重新加入戰局。

  王維宏指出,進入第四季後,商用不動產熱度的確不如前季,雖然市場創新高的成交行情仍時有所聞,但部分標售案件流標或撤拍的情形也開始傳出,分析背後的原因除了標的各別條件差異外,總體經濟走弱及金管會嚴查保險業不動產投資,也是成交不如預期的原因之一。
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新壽亞太經貿廣場 惜售

文章老實人 » 週一 12月 03, 2012 9:24 am

新壽亞太經貿廣場 惜售

【經濟日報╱記者陳怡慈/台北報導】 2012.12.03 02:28 am

新光金副總徐順鋆昨日表示,原今(3)日舉行的台北市內湖區亞太經貿廣場B棟標售案,有可能取消,但仍須今日上午最後確認。

亞太經貿廣場B棟原訂今日下午2時開標,受託的戴德梁行總經理顏炳立昨晚表示,還沒收到新壽通知,他說,開標之前,業主有權利臨時取消。

金管會11月23日公布7項不動產監理措施以來,台北市已有楊智科技內湖NASA部分樓層、國泰世華銀瑞湖金融大樓、新光實業中山區停車場素地等大型商用不動產標售取消。

新光人壽11月14日公告標售底價45.88億元的亞太經貿廣場B棟,據了解,主要是因台股疲軟、加上保險局有意提升不動產風險係數,這兩項因素對RBC(保險業資本適足率)都有不利影響。

不過,保險局上月22日公告新RBC計算方式,不動產風險係數僅微幅增加,另外,台股大盤指數截至上周五已回升至7,580點,新壽的股票未實現損失大幅減少,在「惜售」下,決定取消亞太經貿廣場B棟標售。

【2012/12/03 經濟日報】@ http://udn.com/

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新壽 砸億元買商辦自用

文章老實人 » 週日 12月 23, 2012 9:18 am

新壽 砸億元買商辦自用

【經濟日報╱記者呂淑美/台北報導】 2012.12.22 04:09 am

新光人壽昨(21)日公告,向關係人綿豪實業取得台北市長安東路與松江路附近辦公大樓,建物面積約162.73坪,交易總金額1.07億元,做為營業單位辦公室用途。

新壽昨天買進位於長安東路上的辦公大樓,新光金副總徐順鋆指出,原營業辦公室位在松江路,因屋主要收回,因此決定買進自用辦公大樓,買進每坪價格約66萬元,低於先前賣出位於松江路上REAT的每坪80多萬元,算起來價格相當合理。

【2012/12/22 經濟日報】@ http://udn.com/

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金管會拋出關愛眼神 新壽億元買商辦喊卡

文章老實人 » 週二 12月 25, 2012 11:34 am

金管會拋出關愛眼神 新壽億元買商辦喊卡
2012-12-25 00:43 工商時報 記者彭禎伶/台北報導

金6條後金融業不動產交易概況

 年底前確定不會有保險業買賣不動產。新光金控發言人徐順鋆昨(24)日表示,21日公告買自1用辦公室僅是董事會通過的意向,但由於業主已出國度假,這項投資案「不一定要執行」。

 新壽21日公告,董事會通過以1.07億元,向關係人綿豪實業買下台北市松江路的一層商辦,每坪價格66萬元,這是近1個多月來,首宗保險業公告買不動產案,也引起金管會的「關注」。

 據了解,金管會22日火速要求新壽說明買賣內容,包括為何要在年底前急著買自用大樓,且還是與關係企業綿豪實業購買。

 市場人士透露,先前保險局長曾玉瓊在11月中旬的不動產會議上,逐一「懇請」各保險公司年底前先不要買賣不動產,讓市場暫時恢復冷靜,且各公司代表亦在會中表示會信守承諾。

 同時,保險局也打電話給各壽險公司總經理,傳達年底前不要再買賣不動產的政策方向,因此許多公司暫緩不動產議約,新壽及國泰世華銀內湖大樓標案撤標,全球人壽要買蘇黎世產險總部大樓案也在金6條後議約期滿,未繼續商談。

 徐順鋆表示,21日僅是董事會通過一個購買意向,且關係人交易必須董事會通過後才能洽談,這個意向並不一定要執行,只是董事會的一個想法,現在剛好業主即綿豪的相關主管出國度假,也無法再繼續洽談,此案就暫時停止。

 至於明年是否會接著洽談買入自用辦公室,徐順鋆表示:「還不確定。」

 新壽強調,原本只是看上這層樓剛好要出售,且考慮有些新壽業務員的通訊處仍在外租用大樓,與其付租金,不如買入自用的辦公室,且金額僅1億多元,也未創新高價格。

 在新壽確定暫緩此項購置辦公室行動後,壽險業者表示,只差幾天就過完2012年,應該各公司都會信守對保險局的約定,年底前都不會再買賣不動產。

http://money.chinatimes.com/news/news-c ... 3&cid=1209
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買容積移轉地 新壽:不違禁令

文章老實人 » 週日 1月 13, 2013 9:13 am

買容積移轉地 新壽:不違禁令

【聯合報╱記者孫中英/台北報導】 2013.01.12 03:10 am

新光人壽買地、捐地以換取建築容積,有沒有違反金管會「禁買不動產」禁令?新壽說,購買容積移轉地不算違規,金管會保險局語帶保留,必須參考相關法規後,才能確認新壽是否違反禁買令。

新光人壽為推動內湖陽光街土地都市更新計畫,去年9月,以1.7億多元取得台北市通化段一筆容積移轉土地,昨天又花費1.96億元,取得台北市南港段一筆容積移轉土地,兩筆土地總價3.68億元。

去年11月,金管會祭出「金七條」禁止壽險公司購買國內不動產,新壽去年9月買第一筆地時,仍無禁買令,昨天再度買地,是否違反禁令,仍有待釐清。

新光人壽表示,這兩筆土地都將捐給台北市政府,以取得陽光街都更案的容積獎勵;兩筆交易只是購買容積移轉土地,不屬於不動產投資,不會有違禁買令。

保險局官員說,新壽取得的這筆土地,目的在捐地換取容積,成立的前提必須是,已經現成、具體的建案需要容積,新壽以「內湖陽光街土地都更」為名,購買容積移轉土地,是否符合規定,還是要再研議。

去年12月底,新壽以「自用」的名義,砸下1億多元購買台北市松江路上的「一層樓」,立即招來金管會「嚴重關切」,目前該筆交易已延後,新壽官方說法是,賣方決定延後出售。

【2013/01/11 聯合報】@ http://udn.com/

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