內湖漢諾威大樓 壽險業者競逐

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兩檔REAT將賣樓 國壽新壽補

【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 2011.03.09 10:11 am

國泰敦南、新光松江兩檔不動產資產信託受益證券（REAT）預計將在今年中將標售旗下共四棟大樓，因商辦不動產價格持續狂飆，不動產業者認為，增值利益至少四成以上。

經濟日報／提供

國泰敦南與新光松江兩檔REAT標售，最大獲益者為其次順位受益證券的持有者，分別是國泰人壽與新光人壽，將因REAT標售而吃下大補丸。

國泰敦南REAT旗下只有一棟不動產，即國泰敦南大樓，2007年前成立時價格為38.3億元。其中19.55億元為主順位受益證券，分成A、B、C三券，每年固定配息2.4588%~2.9588%；至於次順位受益證券18.75億元，則由國壽自己持有。

依據最近一次由戴德梁行所出具的鑑價報告（2009年7月），國泰敦南REAT信託不動產的估值，已經達47.57億元。

依據契約，國泰敦南REAT必須在到期前一年公開標售旗下不動產，受託機構兆豐商銀已決定本月底公布公開標售細節，預計7月標售。

不動產估價業者表示，國泰敦南REAT信託不動產的估值上看55億元，增值利益超過四成。主順位受益證券的持有者，因為只領固定利息，無法享有不動產增值利益。所有增值利益都將由次順位受益證券投資人享有。預估國壽至少將有16.7億元的進帳。

至於新光松江REAT，旗下資產包括松江大樓、承德大樓、板橋大樓三棟，其成立時總值共13.92億元，依據宏大不動產估價師事務所所出具的估價報告，在98年底三棟大樓總值已有16.04億元。

不動產業者表示，以近一年不動產上漲至少兩成來看，新光松江旗下三棟大樓如今至少已增值到19.3億元以上。新光松江REAT的次順位債券持有人為新壽，在處分之後，新壽至少可以入帳5.38億元。

國內REAT公開發行者共有六檔，存續期間大都為五到七年，其中三檔因契約到期已處分不動產，今年國泰敦南、新光松江兩檔REAT也將處分不動產。國內REAT將只剩下一檔，也就是新光敦南。

【2011/03/09 經濟日報】@ http://udn.com/

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自由時報/ 財經焦點2011-4-25
REAT賣樓 新壽最大贏家
〔記者徐義平／台北報導〕即將到期的新光人壽松江、承德與板橋大樓REAT（不動產資產信託）預計5月18日公開標售3棟大樓，底價21億2664萬2528元。業者分析，即使以底價標出，新光人壽仍是最大贏家，至少可獲利10億元。

負責標售業務的兆豐國際商業銀行表示，當初該筆REAT的信託金額約13.92億元，不過，僅發行60%，約8.352億元，若順利標出，扣除還回的發行金額後，其餘均屬新光人壽所有。

高力國際研究部董事李日寶指出，3棟大樓均屬單一完整產權，地點也不錯，未宣布公開標售前，已有不少投資業者洽詢，預期應可順利標脫。

商仲人士表示，新光人壽當初取得3棟大樓的成本約3~4億元，若以底價標出，扣除還回金額及取得成本，至少有10億現金入袋，等於資產價值翻倍。

預備標售的3棟大樓，分別是北市松江路上的松江大樓、承德路四段的承德大樓，及新北市板橋中山路上的板橋大樓，其中以松江大樓價值最高，使用分區為商三，容積率630%，基地面積約207.21坪、建物面積約2144.13坪，目前容積單價約60萬元。

宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，3筆標的狀況都還不錯，可以一邊整合一邊做現況使用，承德大樓雖然較偏離市區，相對居住環境優質，未來得標者可考慮改建為住宅出售。

李日寶表示，除新光松江外，陸續還會有新光敦南及國泰敦南2檔REAT釋出標售，其中新光敦南的標的物是「敦南誠品」3~11樓的產權、國泰敦南則是持有敦化南路、基隆路口的「國泰敦南」大樓1樓及7~22樓產權，均位在精華商圈，大樓價值均相當可觀，估計3檔REAT持有的不動產市值約130億元。

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冷眼集╱利率低 保險業拚收益「不動」如山

【聯合晚報╱記者葉憶如/特稿】 2011.05.13 02:59 pm


政府奢侈稅6月上路，不過保險業者投入不動產的動作仍未見止歇。雖然業者自政府陸續打房、禁保險業者養地，但業者直陳「進場要更小心」，對物件的選擇更形謹慎，但各家業者都不願意也無法放棄持續投入不動產，且據官方統計資料顯示，壽險資金投入不動產金額仍持續成長，今年2月底止增加至4157億元，為歷年來最高水位，主要就是因為國內過低的利率環境所致。

新光松江三棟大樓REAT標售案，下周可能引發多家同業搶標。主要因為新台幣一路上漲已近兌一美元28元新台幣高水準，物價也節節攀升、國內銀行定存利率1%，公債利率也才2%左右，相較於擁有3~4%租金收益的不動產投資來說仍然遜色許多，過去海外債市的高投資收益被新台幣急劇上漲的匯損侵蝕，加上海外投資變數大，多家保險業者為提高資金運用報酬率，對於不動產投資確是難以輕言放棄。

過去為了活化保險業者不動產推出信託商託商品REATs，收益也相當可觀，據Bloomberg5月9日資料，全球REITs的平均股利率為5.9%，較於美國10年期公債殖利率3.17%高出甚多，也難怪四年到期的REAT資產拍售引起多家保險公司搶標，新光金若回購後，不論是否再重發行REATs，租金收益與股利率都可觀。

保發中心資料顯示，今年前兩個月，壽險業投入不動產金額為64億元，平均一個月增加3億元，高於去年平均每個月增加18.6億元。6月奢侈稅上路，北市房市略受打擊，但是否衝擊保險業在商辦投資上的腳步，值得後續再作觀察。

【2011/05/13 聯合晚報】@ http://udn.com/

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新光松江REAT標售 壽險3雄搶珠?

【聯合晚報╱記者葉憶如/台北報導】 2011.05.13 02:59 pm

新光松江REAT旗下資產包括松江、承德、板橋大樓三棟，圖中建物為松江大樓。
報系資料照片
新光金(2888)松江不動產資產信託(REAT)將於下周三(18日)標售，引發國內多家保險業者覬覦擬搶標！今日上午，台壽保(2833)盤前公告將授權董事長及經理人購置大台北地區不動產，而日前國壽董事會也授權擬購置大台北地區不動產，由於正值政府6月奢侈稅上路前的敏感時刻，各家保險公司大動作宣告要購置大台北不動產，市場聯想應與下周新光REAT標售案有關。
台壽保今日上午輸入觀測站表示已授權董事長與經理人購買大台北區不動產，國泰人壽日前也通過董事會決議擬購置大台北不動產，但是否參與新光金REAT，2家都不願鬆口，台壽保上午表示目前還沒有針對特定物件，而國壽發言人林昭廷日前也不願透露購置不動產的標的，是否為參與新光松江REAT的標售，僅表示公司內部要在標售前一天才會做出最後決定。

新光松江REAT旗下資產包括松江大樓、承德大樓、板橋大樓三棟，此次標售為統包一次標出，將於5月18日上午開標，根據不動產估價業者戴德梁行與宏大不動產評估，三棟大樓底價平均高達23.6億餘元，比起當年發行規模13.92億元，資產價值暴增達七成，若依底價標脫，新壽就有將近10 億元獲利入袋，對新光金是一大利多。

不過因為近來投資收益率高於3%以上的不動產物件已愈來愈少，加上奢侈稅6月即將正式上路，此標售案正好在政策實施之前，更吸引多家保險業者目光，據了解，地主本身新光金回購的企圖也不低，因此預計下周三的標售將出現至少新光金、國泰金、台壽保三雄爭搶的局面。

據REAT信託契約，滿四年就一定要處分持有的不動產，受託銀行必須在屆滿的一個月內完成估價，再行公告標售。國泰人壽本身也有敦南REAT將在7月進行標售，雖然僅有一棟敦南大樓，但是本身價值不斐，當年發行規模38.3億元。內部評估漲幅上看五成。

【2011/05/13 聯合晚報】@ http://udn.com/

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富邦人壽出價20億 是底標的2.32倍

【聯合晚報╱記者葉憶如/台北報導】 2011.05.16 02:51 pm


富邦金旗下富邦人壽今日上午以20億1100萬元標下位於台北市忠孝東路、明曜百貨旁的「三陽忠孝大廈」1~3 樓「甲標」的法拍案，為底標價8.66億元的2.32倍。由於奢侈稅6月即將上市，也加快壽險業近來標售大樓的速度。富邦人壽董事長蔡明興日前才說，奢侈稅不但名字不好聽，還一點用都沒有。高房價主因是低利環境，政府課奢侈稅不如提高利率，較能立竿見影。上午果然以實際動作化解奢侈稅對保險業進軍不動產障礙的說法。

對於台灣的高房價讓小老百姓怨聲載道，蔡明興日前表示，除了炒短線的投機客外，由於遺贈稅降至10%，吸引許多台商回台置產，房子都是要留給下一代的，不會在一、二年內就賣，因此奢侈稅根本課不到，頂多修理到投機客，若要抑制高房價，升息才可能對症下藥。不過據了解，富邦人壽較沒有舊高利息保單的問題，央行未來若再升息，富邦人壽即將享受利差正的「正利差」利益，同樣可以受惠。

【2011/05/16 聯合晚報】@ http://udn.com/

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松江REAT三大樓 新光集團以35.24億又吃回

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2011.05.18 02:28 pm


今天標售的新光松江REAT共有三棟大樓，圖為承德大樓。
記者盧振昇／攝影
兆豐銀行今天上午標售新光松江REAT，先前傳出的多家壽險公司均出手，連發行REAT的新光人壽也參與競標，結果由新光合成纖維、新纖開發及新星興業聯手以35.24億元得標，高出底價14億元、溢價率達65.7%。

此一結果引起市場人士各種猜測，新光人壽董事長為吳東進，新纖則是吳東昇，兄弟同時出手，是兄弟鬩牆還是分進合擊，引人好奇。

兆豐銀行則在開標後發布新聞稿表示，「如最高標人為本信託之關係人者，本件買賣尚應依相關法令取得本信託之內部合法授權及踐行相關程序後始生效力」，似乎為這起標售埋下變數伏筆。

由於脫標價遠遠高出市場預期，全球資產管理公司王維宏分析，在奢侈稅生效前夕，三陽忠孝大樓及今天的新光REAT相繼以高價脫標，顯示法人信心已全部回復，預料下半年商辦市場將持續發燒。

今天標售的新光松江REAT共有三棟大樓，包括北市松江路的松江大樓、承德路四段的承德大樓以及新北市板橋區中山路的板橋大樓。三棟大樓均於96年由新光人壽委託兆豐銀行發行REAT，明年2月到期，依規定需於到期之前處份，兆豐銀行因此於今天採統包標售，標售總底價約為21.26億元。

稍早包括國泰人壽、新光人壽、台壽保、富邦人壽等均公告擬購置大台北不動產，今天上午除了上述四家壽險公司均出手外，事先沒有公告的中國人壽也加入戰局。

其中新光人壽以33.86億元屈居第二，國泰人壽出價也達31.3億元，中壽出價29.18億元，台壽保出價28.82億、富邦人壽則是25.6億元。總計7組人馬競標，包括1組自然人，壽險業者達5家，最後由新光合成纖維公司以35.24億元得標。

王維宏表示，初步拆算今天得標價格，松江大樓一坪約85萬元，承德大樓約55萬元，板橋大樓約40萬元，均是區域舊商辦大樓的新高行情。

【2011/05/18 聯合晚報】@ http://udn.com/

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台產7.46億買喜苑飯店大樓

【聯合報╱記者孫中英／即時報導】 2011.08.22 09:00 pm


台灣產物（2832）今晚公告，以7.46億元，購入台北市中正區重慶南路一段18號全棟大樓、即「喜苑飯店」。

台產表示，以總價新台幣7.46億元，購入「喜苑飯店」，該標的樓層數為地上10層及地下2層，土地面積約90.45坪，建物面積約770.46坪，換算建物面積，買價一坪96.82萬元。台產表示，目前年租金收益約1,860萬元，年化租金收益率約2.5%。

台產表示，由於已持有鄰近開封街一段35號及41號2棟建物，未來考慮納入本標的，共同進行都市更新，潛在投資效益會更高。

台產同步公告半年度，今年今年前半年營業收入為18.85億元，稅前盈餘3.92億元，每股稅前盈餘1.07元，稅後盈餘3.52億元，較去年同期成長41%，每股稅後盈餘0.97元。

【2011/08/22 聯合報】@ http://udn.com/

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國泰、新光敦南REAT 下月標售

【經濟日報╱記者夏淑賢、李淑慧／台北報導】 2011.08.30 02:12 am


國泰、新光兩大壽險公司發行的敦南不動產資產信託（REAT），旗下資產將在9月中下旬標售，吸引各大壽險公司搶標。國泰、新光均都有意買回大樓資產，將可望再掀敦南商辦標售熱潮。

根據國泰敦南、新光敦南REAT的受託銀行兆豐銀、土銀的招標底價，這兩檔REAT資產增幅都相當驚人。

國泰敦南REAT旗下資產增值幅度高達近七成，新光敦南REAT增值幅度更高達八成五，國泰、新光兩大壽險公司因持有REAT次順位債券，將可坐享增值利益，明年將可望有十多億元、20多億元的處分利益入袋。

國泰敦南REAT民國96年6月發行，持有大樓坐落敦化南路底近基隆路口的國泰商業大樓，當時發行規模為38.3億元，標售底價訂63.4億元。換言之，若以底價成交，增值幅度達67.6%。

兆豐銀內部估算，以底價估算，大樓每一坪單價（扣除車位）約在67萬元以上。國泰敦南REAT預定9月15日開標，國泰金發言人李偉正表示，有機會希望能買回此不動產。

除發行機構國壽表明有意買回，其他包括新壽、富邦、南山、中壽等，也都有意參與競標，據了解，已經領取標單。

國壽本身持有次順位18.75億元，依照REAT契約，受益人明年6月期滿可拿回本息，但標售資產的增值利益則歸次順位持有人國壽。

新光敦南REAT則是民國94年6月發行，據受託銀行土銀公告，新光敦南REAT的標售底價為56.99億元，相較初始發行規模30.8億元，增值幅度高達85%。

新光敦南REAT持有大樓為目前敦南誠品商場所在大樓，新壽持有次順位14.3億元，故明年中新壽至少會有25億元的增值利益入袋。

銀行業者表示，REAT標售資產的規模都不小，一般來說大多由擁有龐大現金部位的壽險業者競標，不夠大型的壽險公司還買不起。

由於敦化南路沿線地段，屬於台北市中心，商辦大樓行情不俗，故對這兩檔REAT的標售行情均相當樂觀。

【2011/08/30 經濟日報】@ http://udn.com/

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新聞分析－新解釋 打亂壽險業布局

2011-09-05 01:21 工商時報 彭禎伶
　金管會與會研基金會發布的證券化獲利解釋函，攪亂壽險公司投資布局。在大台北地區優質不動產日益稀少下，主要壽險公司搶地都來不及，根本捨不得原本自家不動產被其他壽險公司買走，但依親規定，不讓其他人買走，帳上就不能實現不動產增值利益。

　98年新光中山大樓REAT標售，由兆豐銀保管的新光1號得標，市場都分析，最大贏家就是新光人壽，主要新壽在將中山大樓發行REAT時，當時法令精神就是視同「真實出售」，帳上實現7億元獲利。

　之後契約約定REAT到期前一年必須處分不動產，新光1號買回後，新壽當年又可認列不動產增值金額約15億元，優質不動產也未落入其他壽險公司手中，新壽並繼續投資新光1號，享有租金收益及未來不動產增值利益。

　但這回金管會全力防堵壽險公司再作類似交易，明訂若是自己公司買回、或是具有實質控制力的關係企業或REITs買回，獲利即不可認列；若以具有重大影響力的關係企業或REITs買回，獲利則要依比例認列。

　這樣的解釋讓下半年有獲利壓力及希望提高RBC比重的壽險公司陷入兩難，究竟要讓自家優質不動產「花落別處」，以認列近年極高的不動產增值利益；還是要自家搶回，保留物業及租金收入，但利益只能掛帳亦或只能顯現在年底的隱含價值（EV），恐怕讓各公司決策者大傷腦筋。


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REAT賣自家人 不得認列獲利
2011-09-05 01:21 工商時報 記者彭禎伶／台北報導

近來不動產資產證券化出售情況

　壽險公司和自家創始的REITs如買回自家不動產發行的REAT，獲利將不得再全數認列。金管會內部多次討論後，已由會研基金會研究並發函作出上述規定，這將使9月要標售的國壽敦南REAT、新壽敦南REAT標售案增添變數。

　壽險公司94年、95年發行的不動產資產證券化（REAT）商品最近將陸續到期，保管銀行依當初發行契約須公開標售。

　相關人士指出，98年新光中山大樓REAT標售，由新光1號REITs得標；今年新光松江REAT3棟商辦則由新纖得標，引發外界對創始機構新壽能否認列這些不動產交易獲利的爭議，鑑於9月又有二大REAT要標售，金管會因而預作因應和解釋。

　據悉，金管會多次討論確定方向後，交由會計研究發展基金會再次討論，最後確定各壽險公司以不動產發行REAT，最後都持有大量的次順位受益證券以增強信用，同時這些不動產出售利益也影響次順位受益證券收益，在會計精神上判定這些壽險公司對REAT仍具「實質控制權」。

　也就是未來壽險公司拿不動產發行REAT，再持有大量的次順位受益證券，在會計處理上不能算「真實出售」，仍要編合併報表，出售獲利也不得認列，直到不動產「真正」賣給外部第三者才能認列獲利。

　至於REAT最後如果賣給同一創始機構的REITs，例如新光中山大樓賣給新光1號，就要看新壽持有的新光1號的部位多少決定認列方試，如果超過50％以上或大部分的次順位證券具「實質控制力」，獲利便不得認列；若持有20％以上或仍具「重大影響力」，獲利則依持股比率計算可認列比重。

　以實列來說，若國泰敦南REAT及新光敦南REAT在9月標售時，分別由國泰人壽及新壽買回，則這幾年不動產增值的利益，國壽及新壽都不得認列，只能記在帳上，要等相關不動產下次再賣給非關係人時才能認列。

　若這二筆REAT是由國泰R1（或R2）及新光1號得標，則要依持股比率計算可認列獲利，但也不能全數認列。


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新壽獵樓 364億銀彈上膛

【經濟日報╱記者陳怡慈／台北報導】 2011.09.09 10:02 am

新光人壽獵樓動作不斷，9月重要商用不動產標案幾乎都有意投標，可加碼銀彈達364億元。

國內8月商辦交易量受奢侈稅上路影響略有下滑，9月在長虹建設高價搶標內科廠辦，及高鐵局順利標脫桃園新竹台中三站區周邊土地激勵下，出現回溫跡象。

信義房屋子公司全球資產管理專案經理王維宏表示，9月指標案件多集中敦化南路，這是很少見的情況。

圖／經濟日報提供

敦南原本就是商辦知名度高的區域，加上信義區有些商辦只租不賣，替代效應與買氣回溫下，預料9月陸續登場標案將有不錯成績。

新壽日前公告26日將標售的凌雲通商大樓部分樓層，底價13.02億元，換算每坪約70.72萬元。王維宏舉例說，隔壁東帝士大樓先前以每坪93萬元標出、租金報酬率2.5%估算，預估有較底價高出20%的空間。

為去化資金，新壽繼6日投標內湖科學園區西湖段廠辦未果後，最近還打算參加國泰敦南REAT與華票敦南總部標案，以及自家的REAT標售。

新壽目前全台有197棟大樓，另亦積極參與都更，目前推動中的案子有台北市重慶南路及內湖陽光街兩大標的。

2009年以14.68億元標下、占地827坪的陽光街土地，已申請「台北好好看」計畫，目前傾向先建後售，蓋60坪以上、21層高的高級住宅。鄰近行情目前每坪約70~80萬元。

新光金除持續厚植國內不動產，西進動作也不斷。新光金總經理許澎表示，蘇州的租賃公司本周可拿到地方政府的申請執照，估計10月底開業。

銀行方面，預計兩年後資產規模可達200億美元，屆時將透過分行、子行方式布局，但不考慮參股，因無法擁有主導權。

元富證券方面，許澎表示，新光金已持有元富證31%水位，逼近去年向銀行局申請的32%多的水準。

不過，考量元富證目前股價離元富大股東的理想售價仍有一段距離，加上兩家公司目前交叉銷售情況不錯，暫無實質合併計畫。

【2011/09/09 經濟日報】@ http://udn.com/

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新光敦南REAT 23日標售

【經濟日報╱記者夏淑賢、陳怡慈／台北報導】 2011.09.23 09:41 am


新光敦南大樓不動產資產信託（Real Estate Asset Trust，簡稱REAT）今 （23）日標售，預料國泰、富邦與新光人壽都將參與投標，市場估合理交易價格在75至80億元。

另外，安泰銀昨日董事會並決議出售消金部門所在的和平東路大樓，將消金部門集中至新總部辦公，出售利益將挹注安泰銀今年獲利。

一般認為，新光敦南REAT以大型壽險公司為主要潛在買家，若無「非壽險業買家」搶標，目前以新壽自己買回的呼聲最高。

專家指出，壽險業通常以兩種思維出價，一是從年租金報酬率反推，二是按市價。

壽險業者指出，新光敦南REAT一年租金收入約1.65億元，壽險買家若想維持每年租金報酬率至少2.5%，買進價格不能高於66億元。

不過，這棟大樓鄰近台北市仁愛路圓環，地段優於國泰敦南REAT大樓。考量地段與增值潛力，壽險業若把租金報酬率壓低到2%，買進價格可上拉至82億元。

新光敦南REAT總樓地板面積9217.02坪，標售底價56.9億元，附近大樓目前每坪售價約80~85萬元。以每坪85萬元計算，總價約78億元。

據悉，目前已有超過10組人馬向土銀信託部領取標單，隨著兩岸交流增溫，不排除有台商結合國內建商出手搶標的可能性。

不安泰銀和平大樓位於和平東路上，持有土地面積約124.4坪，建物則持有B1到4樓全部及5、6樓各一戶，建坪合計約1,337.45坪。

由於該建物屋齡約25年，擁有潛在都更商機，房仲業者預估獲利空間可有六、七億元，安泰銀內部預估則較為保守，約有三、四億元。

安泰銀行決定另覓銀行總部辦公室，目標鎖定每坪月租金在1,500元上下的大樓，以降低營運成本，目前以內湖地區機率較高。

【2011/09/23 經濟日報】@ http://udn.com/

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新光人壽33.3億標下基泰之星REITs　符合市場行情
曹逸雯
2011年10月12日 23:30

記者曹逸雯／台北報導

國內第一檔清算的基泰之星不動產投資信託基金（REITs）12日公開標售，共吸引2封標單投標，最後由新光人壽以33.3億元標下，溢價率9.8%，這也是新光人壽繼之前處分凌雲通商大樓後，又再度補進商用不動產。

第一太平戴維斯受託辦理基泰之星REITs所屬不動產標售12日開標，共有2個標的物，包括台北市衡陽路上的世紀羅浮大樓部分樓層，底價約為15.88億元，以及位於內湖成功路五段上的大湖商旅大樓，底價約14.44億元，雖然日前傳出基泰之星要清算的消息後，一度引發許多法人、壽險、外資的關注，但開標結果僅2組人馬投標。

市場人士認為，若以新光人壽投標金額來看，世紀羅浮大樓投標價格為18.8億元，換算每建坪價格約60萬元，大湖商旅標脫價格為14.5億元，拆算車位後每建坪價格約43萬元，大致都符合市場行情。

全球資產管理專案經理王維宏表示，新光人壽出手拿下基泰之星REITs，脫標價格符合市場行情，買方短期內仍具有穩定收租的效果。而大湖商旅產權單純，基地面積規模達560坪，又鄰近捷運葫洲站，長期來看，有改建效益，對於壽險公司來說，是不錯的投資標的。

根據全球資產統計，目前發行的REITs，最初的發行規模超過500億元，隨著近年商用不動產的價格翻漲，潛在的不動產增值利益驚人，不過除了三鼎、基泰之星、駿馬一號外，其餘原始發起人多為壽險公司，由於大樓收益穩定，每年對於壽險公司有穩定的貢獻，發起清算的機率並不高。

關鍵字: 新光人壽 REITs

原文網址: 新光人壽33.3億標下基泰之星REITs　符合市場行情 | 財經新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2011/10/12/320-2 ... z1aejcnQvf

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新光金標售大樓 17億落袋
2011/11/09
【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】
新光金子公司新光人壽昨（8）日公開標售高雄三多大樓（新光三越百貨高雄三多店），由新光三越百貨以35.012億元得標，預估可挹注新光金獲利17億元，每股稅後純益提升0.2個百分點。

新光金副總徐順鋆表示，17億元處分利益今年底前可以入帳。新光金今年前九月合併每股純益0.73元，在處分不動產等挹注下，法人預估，今年全年每股純益可達1元以上。

徐順鋆表示，這是新光人壽今年最後一件公開標售案。新壽先前曾公開標售台北市凌雲通商大樓部分樓層，處分利益6億元已在10月入帳。

新壽今年6月標售的松江REAT，預計明年2月入帳，處分利益23.9億元；9月標售的敦南REAT，預計明年6月入帳，處分利益73.1億元。這兩棟REAT標案所帶來的處分利益，已讓新光金明年獲利吃下大補丸，每股純益直接從1.15元起跳。

由於新光百貨與新光人壽為關係人交易，徐順鋆等人今天上午將依規定赴證交所說明。

高雄新光三越百貨三多店標案底價35億元，僅一人投標下，新光三越百貨以35.012億元得標，換算後建坪每坪約20萬元。

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[老實人]

新壽賣三多大樓 17億進帳
2011年 11月09日 蘋果日報【黃國棟╱台北報導】新光金控（2888）子公司新光人壽昨公開標售高雄市三多大樓，由新光三越百貨公司以35.012億元，比底標35億元多出120萬元得標。
新光金控副總經理徐順鋆表示，商用不動產行情呈現「北熱南冷」，得標金額雖沒有高於預期，但新壽下月獲利可進帳17億元，總計今年新壽單出售不動產獲利貢獻達23.2億元。
新光金控訂於今日召開第3季法說會，其中在不動產的資產配置方面，除10月中旬以33.3億元取得基泰之星的不動產投資信託（Real Estate Investment Trusts，REITs）大樓外，今年也出售兩棟商辦大樓及不動產資產信託（Real Estate Asset Trust，REAT），預估還有逾「百億元」資金可投入不動產。
徐順鋆說，對今年獲利有貢獻的是出售兩棟不動產，分別是9月底標售的台北市敦化南路2段的凌雲通商大樓4個樓層，預計獲利6.2億元；及昨標售高雄三多大樓，預估獲利17億元，合計23.2億元。
至於已標授的不動產資產信託，將在明年第1季前，才會入帳。


國泰金10月賺14億
國泰金控（2882）昨公布10月獲利，10月稅後純益14.1億元，累計前10月稅後純益129.8億元，每股稅後純益1.26元。國泰金表示，國壽10月稅後純益5.3億元，累積1~10月稅後純益34.1億元，獲利趨於穩健。
銀行部分，受惠活存比提高、資金成本降低，累計前10月稅後純益115.8億元，獲利雙引擎逐漸回溫。