向壽險業開價200億 侯西峰擬出售高雄地標漢

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向壽險業開價200億 侯西峰擬出售高雄地標漢神百貨大樓
NOWnews.com 今日新聞網
2012年9月4日 12:57
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高雄漢來大飯店（圖／翻自網路） .財經中心／台北報導

高雄房地產市場近來可說是交投相當熱絡，繼興富發建設以每坪230萬元高價，向京城建設董事長蔡天贊買進高雄美術館特區的大面積土地後，現在又傳出國揚集團規劃將旗下高雄漢神百貨大樓以售後回租的方式處理，創辦人侯西峰並已向多家壽險業者開出200億元的天價，引發市場高度矚目。

位於高雄五福商圈內的漢來新世界中心，於1995年落成啟用，地上共有45層樓，高度為186公尺，B3-8樓為漢神百貨公司，9-45樓則是漢來大飯店，基地面積約2,400坪，如果單純以土地面積計算，每坪單價將超過800萬元。

業界分析，單價超過800萬元的土地價格，是日前興富發買地價格的4倍，換算樓地板面積，每坪更達40萬元，比當地行情價高出6成，震驚業界。

不僅如此，高達200億元的總價，也是高門檻，一般認為，有能力買的，大概只有國泰、富邦、南山、新光等4大巨頭。且據指出，本周即將有1家壽險業者將南下實地了解。

業界人士指出，由於漢神百貨、漢來大飯店可說是高雄地方的百貨、飯店龍頭，以漢神百貨與漢來大飯店的營收來估算，毛利有20%，如果採售後回租方式，也符合金管會對壽險業投資不動產收益率必須高於2.125%的規定，而漢神百貨、漢來大飯店的高營收，也是吸引壽險業者的原因之一。

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蔡天贊買地高市標售創天價
2012-09-13 01:26 工商時報 【記者顏瑞田／高雄報導】

　高雄市地政局昨日標售土地，第6標的美術館土地，只有3封投標單，由蔡天贊高價得標。圖/顏瑞田

　高雄市政府地政局昨（12）日標售美術館1,552坪土地，京城集團董事長蔡天贊以每坪116.7萬元得標，總價18.11億元、溢價47％，創下高雄地政局標售土地以來的最高標價。

　據了解，蔡天贊此舉，與下回標購隔壁1,395坪、面臨美術館第一排土地的佈局有關。

　高雄市地政局長謝福來表示，昨日辦理的今年第3季開發區土地標售，計有26標封參與投標，共標出12標13筆土地，合計標售金額20.97億元、脫標率86％，脫標情況佳。

　謝福來說，位於美術館旁美術東四路的青海段216號特商四土地1,552坪，總底價雖高達12.31億元，因為靠近美術館園區，未來又有鐵路地下化及環狀輕軌經過的交通利多，吸引3家投資人競標，在大家一致看好下，每坪標衝到116.7萬元，比底價溢價47％。

　他表示，此次土地標售資料公告前幾天，該區位於明誠四路與美術東二路口土地，剛好由興富發集團以每坪約230.77萬元取得，創下高雄土地天價，因此，此筆標售地推出後，電話詢問頻繁，網路查詢人數相較其他標售土地也多出1倍，市場不斷揣測其脫標價，最後以每坪116.7萬元脫標，創高雄地政局標售土地以來的新高單價。

　謝福來說，市府標售土地昔日的最高脫標價，是民國99年12月標售博愛路與至聖路附近的200多坪土地、每坪107萬元。

　據了解，此次標售美術館土地的投標人，除了得標的京城集團董事長蔡天贊，另外2人分別是代表宏利人壽出價的前行政院主計長韋伯韜（原名韋端）、以及在美術館已經擁有超過1,000坪土地的陳姓地主，分別出價14多億元和13多億元。

　謝福來對此次的標售表示「符合期待」，第四季將乘勝追擊，再推出美術館另一塊更大的土地2,292坪，該地為青海段210號，剛好在此次標的青海段216號的對面，二者隔著美術東四路。

　據指出，京城集團董事長蔡天贊在8月底，以每坪230.77萬元，出售美術館第一排土地給興富發集團之後，此次出手標購青海段216號，與下次出手購買連接青海段216號，也就是青海段229號1,395坪的美術館第一排土地有關。

　房地產界人士表示，兩塊土地合計2,947坪，在規劃上，住家大樓可以儘量規劃面向美術館第一排的區位，而建築設計的公共設施等空間，則移向青海段216號，房屋價值才會更高。

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自由時報-財經焦點2012-9-13
京城蔡天贊搶回廢標地 價格貴4倍

高雄市政府地政局昨日標售抵費地，其中位於美術館園區美術東四路旁的1552坪商四土地，由京城建設董座蔡天贊，以每坪116.71萬元得標，總價高達18.11億元，再創高雄公有土地標售新高紀錄。（記者林耀文攝）
〔記者徐義平、林耀文／綜合報導〕舊情難忘，蔡天贊搶回12年前高雄美術館附近的廢標土地，付出代價竟是當時的4倍之多。8月底，京城集團董事長蔡天贊才以每坪230萬元，出售美術館第一排地王給興富發關係企業齊裕營造，相隔2週，昨向高雄市政府以18.11億元標下鄰近地王的1552坪土地，換算每坪地價約116.71萬元，就地價而言，蔡天贊等於大賺一筆，每坪價差賺到113.3萬元。

其實蔡天贊在2000年便以每坪逾29萬元標下該筆1552坪土地，不過，地政局表示，當時因以私人名義標得，無法順利取得大筆貸款，只好依規定宣布廢標。如今事隔12年，蔡天贊再出擊買地，不過，價格卻已是當初的4倍之多，也算是完成買下該地的心願。

蔡天贊甫買下的1552坪土地，與日前齊裕營造買下的高雄地王，兩地相距約50公尺，前者每坪116.71萬元，後者每坪230萬元，兩者價差將近一倍，主要是後者是面美術館第一排，擁有景觀視野，後者則不是第一排土地。

高雄市政府昨標售15筆市區抵費地及區段徵收區標售地，總計吸引26封標單，共標脫12筆，標脫率達8成，總脫標金額約20.97億元，標脫面積合計約4001坪，除青海段土地溢價率為47%，其餘標的溢價率約1-20%。

1552坪高雄公有地 每坪116.71萬

其中第6標青海段216號土地，面積約1552坪，底價12.32億元，因鄰近美術館，共吸引3封標單，最終蔡天贊以18.11億元得標，溢價率近47%。

京城建設經理周敬恆表示，因是董事長個人名義買地不便說太多，不過，短期內應該還不會開發，未來將規劃大坪數換屋客群的住宅，每坪售價應該35萬元起跳。

至於，10月5日商仲標售高興昌持有的三多商圈1111坪角地，是否有意願出手，京城建設低調表示，一切還在評估以及了解中，還沒有做出最後決定。據悉，蔡天贊目前高雄的土地庫存將近1.5萬坪以上，加上昨日買的1552坪土地，可謂穩坐高雄市的大地主。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，此次標售的青海段216號土地，以每坪116.7萬元標脫，似乎沒有受到8月底的地王價格帶動激情演出。

不過，以近2年年高雄市精華區的土地成交行情來看，容積單價普遍落在18-22萬元，蔡天贊買的容積單價約是18.5萬元，貼近市場行情。永慶資產管理協理黃增福指出，甫標脫的美術館旁土地適合開發興建豪宅，預期周邊土地行情仍持續看漲。

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前台酒董事長 欠錢千萬判還
13:25:52
（中央社記者蔡沛琪台北6日電）前台灣菸酒董事長韋伯韜和友人為在大陸籌設公司，6年前向李姓男子借款新台幣1300萬元逾期未還。台北地院判決韋男應全還。

法院判決指出，韋伯韜與友人劉姓男子為了籌設能源公司，在中國大陸發展木薯加工、燃料乙醇等投資，民國96年間向李姓男子借款1300萬元，約定由韋男、劉男負連帶清償責任。

韋男等人在還款屆滿後仍未還錢，李男對韋男提起民事訴訟求償，並另對劉男聲請發給支付命令，支付命令已確定。韋男辯稱，當初雖在合約上借款人處簽名，但其實僅擔任劉男的介紹人和保證人，也沒有收1300萬元，雙方沒有借款行為。

但法院認定，以韋男智識程度、社會經驗，不可能不明白在借款人欄位簽名的意義，判決韋男應依合約返還李男1300萬元，全案可上訴。1020406

http://udn.com/NEWS/SOCIETY/SOC4/7812575.shtml

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幸福人壽董座鄧文聰 活躍港都商界

【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】 2013.04.08 02:45 am

幸福人壽董座鄧文聰。
（聯合報系資料庫）
幸福人壽接手高雄地標85大樓金典飯店正著手進行改名，關係企業長鴻營造今年取得高雄捷運輕軌57億元統包工程，幸福人壽董事長鄧文聰躍居高雄政商界A咖級人物，動向受矚目。
活躍港都政界的企業人士說，過去10年高雄政商界以「漢來幫」為主流，但時移勢轉，前中鋼董事長林文淵下台後，目前與漢來集團創辦人侯西峰以及高興昌董事長呂泰榮等漢來幫重點成員關係趨於冷淡。

政商界人士指出，漢來幫重點成員各別傳出一些話語，外界也難以判斷，但可以肯定關係不若之前融洽，高雄政商界目前將焦點放在幸福人壽董事長鄧文聰的身上。

主因是幸福人壽關連企業億大聯合公司以32.18億元標得高雄金典飯店債權，實質接管飯店經營，同時今年又取得57億元的高雄捷運輕軌第一期工程，成為高雄商界最活躍的人物之一。

業界人士說，金典飯店所在的85大樓，是僅次於台北101的全台第二高樓，也是陸客到高雄登高遠望的熱門建築，幸福人壽董事長鄧文聰在大陸政商底子良好，掌握85大樓對其加分不少。

【2013/04/07 經濟日報】@ http://udn.com/

全文網址: 幸福人壽董座鄧文聰 活躍港都商界 | 財經人物 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN12/78145 ... z2PrmMoPfs
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《各報要聞》練台生45.369億元買八五大樓百貨層

2013-08-23 07:47時報資訊【時報-各報要聞】

年代董事長練台生主導的三禾資產公司，昨（22）日以45.369億元，拍得建台水泥八五大樓百貨樓層資產，比底價38.115億元，溢價19.03％。由於三禾已先向兆豐資產公司取得百貨樓層的債權，因此，三禾擁有建台百貨樓層乾淨的完整產權，將成為高雄地標的新主人。

　位於愛河旁邊的高雄法院民事庭5樓，22日下午陸續出現陌生臉孔，因為民事庭第二次拍賣建台水泥八五大樓百貨樓層的抵押資產，截止投標為下午3時30分，過程中，眾人眼睛緊盯標箱，掌握動靜。

　在感覺可能無人出標的情況下，一對男女在3時25分起身走向標箱，投入文件，引發現場高度關注，轉而竊竊私語，他們代表的正是三禾資產管理公司。

　開標之後，拍賣官宣佈，「建台案」一人投標，得標者就是三禾公司，得標價45億3699萬元，比底價38億1150萬元，高出7億2549萬元，溢價19.03％。

　這是三禾資產管理公司對建台水泥相關的債權和產權，第二次出手。根據了解，第一次是在今年第2季，斥資46億元，向兆豐金控旗下兆豐資產管理公司（AMC），購得建台水泥積欠銀行團的52.98億元本金債權，並於7月30日完成交割。

　　第一手債權人兆豐AMC，則是去（101）年5月8日，以41.2億元，向台灣金融服務資產公司標得建台水泥債權。該項債權，包括建台水泥八五大樓百貨樓層抵押資產、以及位於高鐵左營站附近、已獲高雄市政府准予都市計劃變更的特種工業用地21,921.29坪。

　因此，三禾資產管理公司昨日出手，向高雄地方法院拍得八五大樓百貨樓層資產之後，等於取得乾淨的八五大樓百貨樓層的完整資產，同時本身也是建台水泥最大債權人。

　根據經濟部的資料顯示，三禾資產管理公司董事長為年代電台董事長練台生，二名董事分別為三立電視老闆林崑海、以及高雄客運董事長鍾嘉村，並由練台生主導，三立老闆林崑海在面對媒體詢問未來規劃時指出，該案都是由練台生在處理。

　相關人員指出，三禾成為八五百貨樓層新東家之後，可能會視市場狀況，決定是否自行經營，或是伺機再出售。而市場目前已經傳出，已有人正與三禾接洽購買事宜。 (新聞來源：工商時報─記者顏瑞田／高雄報導)

http://money.chinatimes.com/news/news-c ... 8&cid=1210