元大金擬獨資成立壽險

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《金融》蘇黎世擬擴編尋新大樓，擺脫外商保險出售潮
2012-05-01 08:17 時報資訊 【時報-台北電】
蘇黎世產險為深耕台灣市場，擬在台尋找新總部大樓。據悉，蘇黎世產險目前總部大樓位於台北市敦化北路，為自有辦公室，但因已使用超過20年，加上因應壽險部門擴編、人員增加，不排除尋找新總部大樓。

　　蘇黎世產險指出，若尋找新總部大樓，期望新大樓坪數可達1,800～2,000坪，初期將先租用，若加上裝潢費用，首年連同租金估計約花費上億元。至於原總部大樓是否轉租或是售出，蘇黎世產險指出，目前尚未定案，一切都還在規劃。


　　蘇黎世產險股本為20億元，去年稅前盈餘4.3億元、稅後3.6億元，EPS為2元，主要獲利來源是商業火險保單，大約占蘇黎世產險獲利的5成，相關簽單業務占蘇黎世業務大約3成，顯示蘇黎世產險的商火險保單挹注公司獲利程度相當高。

　　蘇黎世產險去年總保費收入成長與前年持平，分析該公司各險的發展狀況，都與去年差不多，增加少也沒有大幅衰退，唯有健康險保費收入超過4,000萬元，成長66％，在本土同業中排名第4名。

　　蘇黎世產險去年加薪2％後，今年宣布再加薪3％，且加薪幅度是2008年金融海嘯以來最高，約有9成員工可受惠，蘇黎世產險指出，以現有800位員工計算，約有720位員工符合加薪資格。 (新聞來源：工商時報─記者楊筱筠／台北報導)

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蘇黎世產險 調薪3％
2012-05-01 01:12 中國時報 洪凱音／台北報導
　蘇黎世保險集團為展現「根留台灣」的決心，昨日宣布今年斥資上億元（租金、裝潢），來尋找新總部大樓，台灣區4月起也調薪3％，九成以上員工皆受惠，這是繼2008年金融海嘯以來，蘇黎世在台灣最大規模的加薪紀錄。除了蘇黎世產險外，外商產險公司包括日商明台、美商美亞（Chartis）產險等，今年皆以微幅調薪，但幅度不高，平均介於1％至2％左右。

　蘇黎世產險去年稅前盈餘為4.3億元，稅後盈餘為3.6億元，每股盈餘超過2元，RBC超過300％，主要獲利來源為商業火險。蘇黎世產險總經理兼執行長鄭林經表示，新成立壽險公司有擴編人員計畫，未來不排除購置不動產來建造總部大樓，地點以大安區、信義區為首選。

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併購壽險 華南金：隨緣
2012-05-08 01:12 工商時報 記者孫彬訓／台北報導
　針對華南金傳出可能併購保德信人壽，華南金董事長王榮周昨（7）日指出，對併購向來隨緣，若有好對象可以互補、發揮綜效，就會考慮，但不便對保德信人壽的個案評論。

　王榮周強調，不會為了要有什麼子公司就勉強併購，畢竟金控現在已經有保代跟產險子公司，未來壽險公司有緣就併，且對象很重要，要看合併對象對華南金是否正面，併購會非常審慎。

　王榮周說，只要有好標的，就會尊重專業深度評估，不會閉門造車，而且若是大公司，評估下來需要不少時間；至於自設壽險子公司要看時機，會觀察整體的壽險環境。

　華南金副總經理鄭永春則說，針對併購壽險還未有具體接觸和評估對象，但與合適的公司也不排除合作，像是華南金便與保德信人壽合作，由華南金代銷保德信人壽的保單；華南金旗下華銀保代也銷售法國巴黎人壽、安聯人壽、台銀人壽、國泰人壽、新光人壽、富邦人壽和宏利人壽的保單。

　至於華銀參股福建海峽銀行，王榮周指出，大陸布局是華南金的重要方向，現在已在大陸設立深圳分行、未來設立上海分行、租賃公司等，現階段會同步評估設立子行和參股陸銀，希望能讓華南金大陸布局的面向更多元。

　王榮周說，尋找參股對象時的標準只有一個，就是能對金控本身產生效益，未來要可以發揮綜效。

　鄭永春說，參股相關事宜皆由銀行評估，目前尚未送交金控，等華銀評估成果出爐後，將依照程序送交金控董事會及大股東財政部審核評估，才會拍板。

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公股行庫介入壽險有苦有悲
2012-05-07 01:03 中國時報 黃琮淵／台北報導
　公股行庫積極轉型，成立壽險公司成為主要選項，結果卻有悲有喜。第一金人壽因兩大股東意見不合，業務發展有志難伸；反觀合庫人壽卻以黑馬之姿，去年新契約保費衝上三三六億元，市占率排第六，今年就有機會轉盈，表現相當出色。

　「賣人家的東西，跟自產自銷差很多」，壽險業主管認為，公股行庫若要與外資成立壽險公司，至少要先進行二年的「試婚」，藉由長期互動與溝通理念，達成經營共識後，「結婚才比較不會離婚」。

　公股金控當中，有三家有人壽子公司。台灣金承接中信局業務，為台銀人壽；第一金與英商英傑華集團合組「第一金人壽」；合庫金與法國巴黎人壽合組「合庫人壽」；若華南金併購保德信，將成第四家有壽險公司的公股金控。公股行庫主管表示，看到民營壽險「喊水會會結凍」，也想成立壽險公司經營看看，但看到第一金與英傑華，最後變成怨偶，才發現與外商壽險業者「說英語也沒辦法通」，合資壽險公司並不如想像中容易經營。

　民營壽險業者表示，公股行庫因缺乏經營壽險的經驗，只好向外求才，與外資保險公司合作，看來是天作之合，但合作後才發現，公股行庫以銀行為本位思考，無法理解壽險針對長期資金的運用概念，自然失和。

　以第一金人壽為例，一銀最早以專賣第一金人壽保單相挺，希望藉由分行資源，扶植第一金人壽，未料英傑華做不出一銀要的保單，兩敗俱傷。

　壽險業主管分析，英傑華重視的是長遠退休規劃，很難迎合台灣市場，做出以儲蓄為主的高利率商品，得不到認同，只好離去。

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英傑華高層 520後來台談撤資
2012-05-09 00:59 工商時報 記者彭禎伶、孫彬訓／台北報導
　持有第一金人壽49％股權的英商英傑華（AVIVA），集團高據悉將在520總統就職後來台拜訪主管機關，表達撤出台灣的意願。金管會保險局副局長陳開元昨（8）日表示，金管會站在「勸和不勸離」的角度，鼓勵第一金與英傑華再溝通，想出更妥適的方案。

　第一金人壽當時是由第一金出資51％、英傑華出資49％，實收資本額22.5億元，經過這幾年的虧損，淨值只剩約10億元，但因RBC在700％以上，遠遠超過法令規定的200％，暫無增資的急迫性，預計最快明年才會增資。

　第一金總經理簡明仁指出，目前英傑華仍未獲主管機關核准，且未來需經第一金同意才能撤資；由於第一金人壽淨值約10億元，未來第一金直接吃下，或找新合資夥伴的金額應該都不大。

　但簡明仁強調，第一金沒有打算要承接英傑華撤出的股權，還是會以尋找有經營壽險經驗的策略夥伴為主；至於近期市場傳出其它多家外商壽險也有意撤出台灣，簡明仁說，現在與其他壽險都沒有接觸。

　陳開元昨天則表示，當初英傑華要進入台灣，向金管會承諾的事項及計畫不能「講話不算話」，所有壽險要進入各國市場，都必須向當地監理機關提出經營計畫及相關承諾，這些承諾事項都應「審慎」。

　他指出，金管會請英傑華方面再提出更有「說服性」的東西，但目前未進一步溝通，保險局仍希望英傑華維持當年進軍台灣的初衷，這樣對產業、保戶才有正面助益；第一金與英傑華也仍在持續溝通，金管會沒有強留或拒絕放行。

　第一金人壽2008年成立，4年共虧損12.35億元，其中去年虧損2.68億元。第一金人壽總經理林元輝表示，第一金人壽以銀行保險為主，4年來保障型壽險新契約保費收入已由2008年的1,300萬元增至去年的1億元以上。

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紐約人壽標售 雙龍搶珠
2012-05-11 01:11 工商時報 記者彭禎伶、藍釣達／台北報導

國際紐約人壽財務

　紐約人壽台灣子公司出售案進入最後議價階段，據了解，目前是「雙龍搶珠」，由台新金控及元大金控進入最後議約，元大金甚至提出希望銀行保證協助增資等條件，3方都在進行價格拉鋸，市場預估，最後成交價應在1.5～2億美元。

　據悉，紐約人壽台灣子公司出售案，已進入議訂契約條件的階段，極可能在本月拍板，目前有元大金及台新金「入圍」，最後將以價格取勝。

　紐約人壽方面也已有高層來向金管會溝通，由於紐約人壽在台子公司早在前2年就曾參與香港、南韓子公司共同標售，金管會的要求即是要照顧保戶及在台員工的權益，且必須是適格、能保證長期經營及具增資能力的買家。

　對是否有信心搶下紐約人壽，台新金財務長林維俊指出，台新金一直對壽險有興趣，只要有標的都會嘗試接觸，但不會評論個案。元大金發言人莊有德則表示：「一無所悉」。

　市場人士分析，兩家金控都希望成立壽險子公司，且也規劃多時，加上銀彈充足，元大金去年獲利133.9億元，確定將留下20億元用來新設或併購壽險，加上其他保留盈餘，可說銀彈滿手；台新金則有出售台証證取得的百億元資金。

　相關人士指出，但兩家金控對壽險利差損、連年增資壓力仍有疑慮，因此在出價略嫌保守，據了解，元大金甚至向紐約人壽提出，應參考當年AIG提供給博智的信託帳戶保證，若有重大問題可協助增資。

　據透露，總資產774億元的紐約人壽在1992年在台成立，也經歷高利率保單的激烈競爭，有利差損包袱，但紐約人壽帳上還有一定的債券資產，每年利息及股息收入的年化報酬率即有2.8％以上，平均資金成本可能低於3％。

　也就是經營者每年投資報酬率只要2.9％即可損益兩平，開始獲利，算是相對簡單及乾淨的壽險公司。且到去年底紐約人壽淨值有39.9億元，加上資產價值等，估計成交價應在1.5～2億美元，就看兩家金控誰的出價可落入此區間。

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併購紐約人壽 傳台新開價3億元
2012-05-22 01:01 工商時報 記者魏喬怡、藍鈞達／台北報導
　台新金併紐約人壽已近最後掀牌階段，據消息人士透露，台新金將以新台幣3億元買下紐約人壽，近期就將對外公布，不過對此說法，台新金財務長林維俊仍強調：「不對個案評論」，但對壽險公司一直有興趣的台新金此次可能真的美夢成真。

　但也有市場人士透露，目前雙方應是在最後價格協商階段，台新金是否真能以新台幣3億元，買下淨值近40億元的紐約人壽，還看紐約人壽美國總公司想處份的決心，紐約人壽也可能希望將售價往上拉高到近1億美元，雙方仍在最後努力。

　手握1,000多億銀彈的台新金，一直想併購或成立壽險子公司。主要是台新金旗下一直欠缺壽險版圖，過去也和荷蘭全球集團（AEGON）簽訂合作備忘錄，擬合組「台新全球人壽」，但金融海嘯影響全球市場，讓雙方合作暫停，再早之前包括大都會人壽出售案，也曾傳出台新金有意搶親。

　紐約人壽其母公司在美國已成立了167年，名列全美第71大企業，全球有1萬7千名員工、6萬名保險經紀人，在台耕耘近20年，但在全球經濟劇烈變化下，紐約人壽出售亞洲據點，包括香港、南韓等，希望將資源全力移回美國發展。

　紐約人壽台灣子公司目前帳上有累積虧損36.67億元，且有部分高利率保單，即是多家潛在買家砍價的依據，但壽險業者表示，紐約人壽淨值39.85億元，已扣除累虧，且帳上還有些金融資產未實現獲利，不可能以1元出售，就連賣新台幣3億元，都算相當便宜。

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無牌可賣 宏利人壽難嫁元大金

【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2012.05.27 03:17 am


元大金「迎娶」宏利人壽生變？由於宏利人壽在台灣仍是「分公司」型態，只能以「營業讓與」方式賣給保險同業，不過元大金旗下並無保險業子公司，恐怕無法併購宏利人壽。

加拿大宏利集團已來台投資20年，但宏利在台設立的英屬百慕達商宏利人壽，20年來，始終維持「分公司」型態。

近幾年撤資的外商壽險公司，包括ING安泰、荷商全球集團、美國AIG，統統都是保險「子公司」。宏利人壽若要出售，因為只是分公司，根本沒有保險公司的「牌（執照）」，可以賣。

依現行規定，宏利人壽若撤離台灣，應採「營業讓與」方式，將分公司的資產、負債，由另一家保險公司概括承受。例如瑞泰人壽撤資時，由中國人壽概括承受其資產、負債及保單業務。

不過，元大金控以證券商為主體，旗下並沒有保險事業子公司，宏利人壽「營業讓與」，元大金受限於資格不符，「有錢也不能買」。　

保險局官員說，外商壽險「分公司」資本額為台幣5000萬元，「子公司」資本額要20億台幣，保險局早就鼓勵外商壽險業「加碼台灣」，將分公司升格為子公司。

據了解，比宏利稍早來台投資的保德信人壽，11年前已改為子公司，國際紐約人壽也在10年前升格為子公司，現有30家中、外商保險公司，只有6家是外商壽險「分公司」，宏利人壽是資格「最久」的分公司之一。

元大金想買宏利人壽，台新金要併國際紐約人壽，市場沸沸揚揚，保險局說，到上周五為止，沒有任何公司提出申請核准交易案，這些傳聞中的買賣，沒有一件成案。


【2012/05/27 聯合報】@ http://udn.com/

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解讀市場／金控跨足壽險 小心掉進錢坑

【經濟日報╱■彭金隆】 2012.06.04 03:52 am


近來外商壽險出現前仆後繼的出走風潮，當國際壽險集團急切出場之際，國內金控公司卻踴躍承接，一冷一熱間透露的訊息值得觀察。

這一波外商與本國金控「你丟我撿」的戲碼，開始於富邦金收購ING安泰人壽，之後中信金吃下大都會人壽，最近傳出台新金、元大金有意併購外商壽險公司。

我國金控推動10年以來，僅有國泰金與富邦金2家，同時具有規模相當的銀行與壽險公司，在過去金控經營績效各項評比中，這2家金控非常穩定地居於領先群。實證研究也顯示，金控若有均衡的「雙引擎」，相較於單以銀行或證券為主體的金控，更能平穩獲利以及降低經營風險，另外，壽險公司具有強大的資產匯集與投資動能，使擁有強大壽險的金控更能快速增加規模，這一點可由國泰金與富邦金10年總資產增長數倍看出。

不可諱言，對已經擁有銀行的各家金控而言，能在「適當時機」擁有壽險公司，幾乎已經成為多數金控共同的想法。

近來銀行成為壽險業第1大通路，保險佣收也躍升為許多銀行最重要收入之一，為進一步掌握通路與業績的穩定性，擁有專屬壽險公司（Captive），自然成為許多金控的策略，也與歐洲主要金融集團大都以專屬壽險為主流的作法不謀而合。

此外，國內許多金控自身擁有強大通路，但沒有專屬壽險公司，只能眼睜睜將客戶資產，累積於保險公司甚至其他金控集團，不利於金控資產累積與長期發展。

再者，傳統壽險公司最「燒錢」的通路建置成本，對於已經有銀行通路的金控公司，根本就沒有這個困擾。這些原因，都強化了金控取得壽險公司的動機。

最後，金控收購壽險的最後一道心理障礙，就只剩「利差損」。但因為利差損已經是眾所皆知，對於收購方的金控而言，反而更有議價的優勢；此外，金控公司收購的壽險公司規模如果不大，利差損包袱自然較小，未來新增業務也不會有利差之威脅，反而會產生所謂「新公司優勢」。

仔細分析金控市場這些收購壽險個案，可以發現2大類型，一個是攻擊型併購策略，像ING安泰等擁有業務員通路的壽險公司，併購目的在於創造完整的雙引擎，而且對銀行與保險市場擴張與成長有積極的野心與企圖。另外一個是防禦型壽險併購策略，目的主要在於充分開發現有銀行資源為主，大都以小型公司為標的或採合資或自設保險為主。

金控擁有壽險公司，雖然有助於完整版圖建立，但畢竟隔行如隔山，除必須謙卑學習外，更要清楚擁有壽險的長期責任；除面對更多元的業務通路與產品線外，也承接更多既有的利差損，未來資本需求會有更重的壓力，金控公司一定要有長期奮戰的認知。對於採取防禦型策略者而言，雖然增資壓力較小，但也可能是一個不小的錢坑，應當謹慎為之。（作者是政治大學銀行保險研究發展中心主任）


【2012/06/04 經濟日報】@ http://udn.com/

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瞄準保險領域 元大銀募理專大軍
2012-06-07 01:02 工商時報 記者朱漢崙／台北報導
　因應外在投資環境丕變，元大金控旗下元大銀行已擬妥新的2年作戰計畫，今年底前將對外招募保險及基金理專近120名，更預定在明年底前完成600名理專人員的人力建置，增員規模是近7年最大，顯示元大銀搶進財管業務的積極企圖心。

　此外，證交所委託證基金評鑑上市櫃公司資訊揭露結果揭曉，在1,228家受評者中，元大金在17家進榜的企業是唯一獲最高A++等級的金控業者。

　元大銀保險銷售比重不僅較去年同期成長逾30％，更已占財管總收入比重50％，明顯高於先前30～35％的占比，元大銀本次求才因而鎖定保險理專；元大銀副總吳鴻麟昨（6）日指出，7月底前預定徵求60人，明年底希望能達200人。

　元大銀85家分行，有近40家在大台北地區，吳鴻麟表示，元大銀行共有100多萬名客戶，其中財管帳管戶有14萬左右，元大銀財管業務的開發仍大有空間，希望明年底之前，財管戶可倍數成長至近30萬戶。

　吳鴻麟指出，元大銀將在7月底前兵分2路，從校園、軍中招募兩大管道募集近120名理專，其中約60名為保險理專，另外40～50名是基金理專，前者試用期月起薪21,000元，後者月起薪大學畢業生28,000元、研究所生32,000元。

　元大金對併購宏利人壽的布局也仍持續進行，根據元大銀評估，若元大金旗下有壽險公司，最大的好處將在於未來對保單產品的主導性會更強，也有利進行「客製化」設計，吳鴻麟表示，元大銀先前已和安聯、全球、中台等保險公司合作客製化保單，未來將持續推展長期保障產品。

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外商賣個人保單 須設子公司

【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 2012.06.19 04:10 am


為解決外商壽險「說來就來、說走就走」的問題，金管會正研議，外商保險若要在台銷售個人保單，一律設立子公司，不能僅設立分公司。

對外商而言，設立分公司，營運資金只需要5,000萬元，設立子公司資本額要20億元，兩者相差40倍，設立成本提高，不論要來或要走，都會更謹慎。同時，子公司具有獨立的法律地位，而分公司則無，是依附在國外母公司之下。

據了解，保險局已在蒐集國外監理機關對於外商壽險公司成立主體的規定，研議是否變更規定。相關官員昨（18）日強調，目前外商還是可以來設立分公司。

從2008年金融海嘯爆發以來，已有荷商ING集團、荷商Aegon集團、美國萬通集團、美商AIG集團、美商大都會人壽等5家撤出台灣市場，另包括美商紐約人壽、加拿大商宏利人壽、英商英傑華集團也傳出要退出台灣市場。算一算，3年來，高達9家壽險公司已經或打算離台。

據了解，金管會內部最近針對此事有過討論。官員認為，台灣壽險市場對外資開放20多年，對外商採取「超國民待遇」，要設立分公司、子公司都可以，且即使是分公司，也可以承作所有業務。

然而，國際上發展趨勢並非如此，以大陸市場而言，外資壽險公司進入一律採合資子公司模式，馬來西亞這幾年也要求外商壽險分公司要改制為子公司，以強化監理。

金管會官員昨日表示，壽險業主要銷售個人險商品，像是壽險，對保戶都有長期耕耘的承諾，若以分公司的形式設立，資本額有限、主管機關監管嚴密度也不如對子公司，要走或要留都相對容易，是否可以達到監理的目標，有必要檢討。

金管會官員說，壽險業服務客戶，必須廣設據點，5,000萬元的資本金相對不足。

另以外商產險而言，如果賣的是個人車險、火險，也是相同情形，最好以子公司方式存在，不能僅成立分公司。但如果賣的是企業商業火險，可允許以分公司方式存在。

金管會官員表示，某家外商壽險集團，在亞洲各地都是以子公司方式存在，唯有在台灣僅設立分公司，投入資金也比較少。

圖／經濟日報提供

【2012/06/19 經濟日報】@ http://udn.com/

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蘇黎世大樓 三商美邦有興趣
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（中央社記者吳靜君台北20日電）三商美邦人壽財務長楊棋材今天表示，對於好的不動產標的，三商美邦人壽都有興趣，如在敦化北路的蘇黎世大樓。

三商美邦人壽今天召開股東會，楊棋材會後接受媒體採訪時，作以上說明。

楊棋材表示，目前20年期的公債利率僅有1.7%，利率很低。因此不動產若有好標的要標售，就會有興趣且進行評估，例如敦化北路的大樓若要標售，三商美邦就會進行評估。

至於中南部房地產，楊棋材說，也會繼續加碼，選擇以自住、自用不動產為主要標的。

楊棋材表示，三商美邦人壽董事會19日通過新台幣6億元增資案，預計給員工認購，原股東放棄認股，預計8月就會完成增資；增資完成後，三商行集團相關企業持有三商美邦人壽股權可降低至7成以下。

三商美邦人壽說，股東會通過決議申請上市，預計7月向保險局申請，今年底就可向證交所申請，預計102年2、3月就可掛牌上市，會以發行新股的方式初次公開上市，法定承銷張數為2萬張以上。

西進中國大陸方面，楊棋材表示，由於三商美邦人壽成立未滿30年，不符合532條款（資產50億美元、成立30年、以及在大陸設置辦事處2年以上），不能與大陸保險公司合資設立子公司。

因此，西進大陸，三商美邦僅能選擇利用參股大陸保險公司方式，最高持股股權為20%，三商美邦人壽也願意開放給大陸保險公司參股，採策略聯盟方式合作。楊棋材說，有幾個合作對象正在洽談當中，但尚未有定論。

三商美邦人壽表示，已經申請到大陸境外合格機構投資人(QFII)，額度5000萬美元，同時也已經獲得大陸外匯主管機關同意，預計本月就可以投資中國大陸股市。

蘇黎世產險接受電話訪問表示，現在蘇黎世產險持有蘇黎世大樓部分產權，蘇黎世產險與壽險在同一棟大樓辦公，由於壽險公司要擴編，舊大樓不敷使用，所以產壽險一起搬離，現有大樓研擬要賣掉，以活化資產，已請房仲業評估。1010620

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《金融》蘇黎世擬售總部大樓，價格上看20億元
2012-06-21 08:17 時報資訊 【時報-台北電】
因應人力擴編，蘇黎世產險與壽險將賣出現有總部大樓、在市場尋找1,800～2,000坪的新大樓。蘇黎世產已請房仲業評估價格，擬出售位於台北市敦化北路的總部大樓，市場估計，以當地行情1坪約90萬元計算，蘇黎世總部大樓售價可望逾20億元。

　　蘇黎世產險指出，因應壽險擴編，已開始在市場尋找新總部大樓，估計新大樓坪數要達1,800～2,000坪，初期可能先租用。

　　至於原總部大樓是與建商合建，擁有一半自有辦公室，位於台北市敦化北路菁華地帶，已請房仲評估，出售或出租都有可能。


　　房仲業者指出，敦北北路一帶行情約每坪90萬元，蘇黎世總部大樓因位處菁華地帶，估計行情價可更高，以蘇黎世擁有權狀面積計算，賣出價格可望超越20億元。

　　蘇黎世產險今年業績穩健，前5月獲利較去年同期成長2.37％、簽單保費增加3,395萬元。蘇黎世產險股本20億元，去年稅前盈餘4.3億元、稅後3.6億元，每股盈餘（EPS）2元，主要獲利來源來自商業火險，約占獲利的5成。 (新聞來源：工商時報─記者楊筱筠／台北報導)

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蘇黎世大樓出售 6家搶標
工商 2012-07-02
敦北商辦可望再現高價。蘇黎世產險將處分位於敦化北路和南京東路口的在台總部大樓。據悉，6月29日已有5家壽險出價競標，另外還有一家非壽險業投資人參與，壽險業者透露，每坪價格可能突破100萬元的B辦新高水準。
蘇黎世產險方面表示，總部大樓出售案已委外處理，目前暫不方便透露進度。
這棟位於敦化北路及南京東路口的大樓，蘇黎世打算出售其中7個樓層，約大樓一半的產權，已有壽險公司打算以「自用」方式搶購，每坪價格極可能突破100萬元，加上停車位，總價有機會超過25億元。
消息人士透露，蘇黎世這次委託世邦魏理仕辦理標售事宜，但不是全面公開標售，而是邀請符合資格的投資人出價，據悉已有6組潛在買家出價，且「競爭相當激烈」，包括國泰、富邦、南山、三商美邦等都被點名有出價。
各家傳聞「入圍」的壽險公司，除三商美邦人壽曾表示將出價競標，其餘多不願證實是否出價，業者指出，不動產競標現在被視為「最高機密」，每件案子如果不到宣布得標，各公司都不願表態。
壽險業者表示，近來各家壽險公司都有公司訂下或董事會授權的不動產投資額度，每家都至少有數十億元到上百億元急著去化，尤其不少壽險公司看好未來台北市商辦可能供不應求，增值空間極大，讓壽險公司急於搶標。
壽險業者透露，現在大家都幾乎是壓著保險局訂下的「紅線」在出價，即用1.875％的最低年化租金報酬率來折算價格；但若自用者，則沒有最低報酬率的要求。
也有大型壽險業者表示並未出價，強調主要是蘇黎世產險的大樓有部分是樓中樓，每坪使用度上會有浪費的空間，因此幾經計算後，沒有出價。
業界也傳出，有壽險公司壓著淨值投資上限來競標這棟大樓，主要是敦北商圈愈來愈少優質商辦釋出，蘇黎世大樓算是近期少見的大型標的。
蘇黎世產險總部大樓位於敦化北路上，樓地板面積逾2,600坪，預估售價可能在25~35億元，每坪價格有機會挑戰B級商辦的新高。

[老實人]

蘇黎世保險大樓全球人壽優先議價
2012-07-04 01:43 工商時報 【記者彭禎伶、楊筱筠／台北報導】

　全球人壽以高價取得蘇黎世保險大樓優先議價權，出價已創B辦新高。圖/本報資料照片

　蘇黎世產險大樓標售案，已確定由全球人壽以34~36億元的出價，拿下優先議約權，扣除停車位後，每坪樓地板價格在126~134萬元間，已確定可創下國內B級辦公大樓新高紀錄。全球人壽方面表示，自用及投資都不排除，投資團隊仍將進行後續議約。

　蘇黎世產險總部大樓位於敦化北路、南京東路口，已有25年以上歷史，這次出售6~12樓的部分，在壽險業搶標下，每坪樓地板價格已與鄰近去年標售的台北金融大樓接近。

　房地產業者指出，台北金融大樓是較新的A級商辦大樓，去年標售時，由國泰人壽以每坪128~134萬元拿下部分樓層；這次蘇黎世產險總部大樓每坪超過125萬元，超出各界預期。

　蘇黎世產險是委託世邦魏理仕處理標售事宜，共有6組人馬出價，昨天分別接獲通知，包括中國人壽、國泰人壽、三商美邦人壽、富邦人壽都未能取得優先議價權，市場一度傳出是中型壽險公司以超高價格取得，到傍晚才確定是全球人壽以逾34億元的價格取得優先議約權。

　全球人壽昨天證實取得此大樓的議約權，但因仍在過程中，出價及相關細節不便透露，若條件談不攏，也可能放棄投資，由出價第二及第三順位的公司續談。

　據了解，全球人壽目前總部大樓是租用，一直有自購總部大樓以節省租金的計畫，若是自用，則全球人壽單筆不動產投資動能可達65億元，因此這次出價超出同業預期，打敗多家大型及中大型壽險公司，也創下B級商辦新高價位。