Re: 買賣不動產是壽險公司拉高RBC的「活棋」
發表於: 週三 5月 22, 2013 5:08 pm
《金融》壽險不動產投報率鬆綁,再等等
2013-05-22 08:07 時報資訊 【時報-台北電】
壽險業投資不動產報酬率與RBC計算連動的建議,金管會有意見!金管會副主委王儷玲昨(21)日表示,現行要求壽險業投資不動產最低報酬率,一定要超過2.875%,壽險公會提出若低於2.875%者,改由RBC風險係數加碼取代懲罰,金管會認為恐無法反應價格差異,決定將再研議其他方案。
據了解,壽險公會提出的版本,不動產報酬率如果高於2.875%,RBC風險係數無須加碼,但如果在2.75%~2.875之間,RBC風險係數要加碼10%;2.625%~2.75%之間,RBC風險係數要加碼20%;2.5%~2.625%之間,RBC風險係數要加碼30%;2.375%~2.5%間,RBC風險係數要加碼40%。
王儷玲指出,壽險公會提出的版本,只是將風險係數加碼,計算方式不夠嚴謹,報酬率出現不穩定波動時,就無法反應,因此除了金管會內部在研擬一套標準,也請壽險公會再多方討論。
她強調,不動產投資一定會碰到波動,甚至一旦經濟不景氣,房價還可能大幅下滑,這些因素都必須考量,而且即使壽險業買商用不動產,收租金也會遭遇空窗期等,希望這些都要納入風險係數加碼計算的考量。
金管會去年11月宣布將不動產投資最低報酬率,由2.125%拉高到2.875%後,又同時以道德勸說方式,要求壽險業者到去年底前不要再買不動產,今年初則要求訂出不動產投資自律規範,希望與業界釐清規則之後再開放。 (新聞來源:工商時報─記者張中昌/台北報導)
http://money.chinatimes.com/news/news-c ... 1&cid=1209
2013-05-22 08:07 時報資訊 【時報-台北電】
壽險業投資不動產報酬率與RBC計算連動的建議,金管會有意見!金管會副主委王儷玲昨(21)日表示,現行要求壽險業投資不動產最低報酬率,一定要超過2.875%,壽險公會提出若低於2.875%者,改由RBC風險係數加碼取代懲罰,金管會認為恐無法反應價格差異,決定將再研議其他方案。
據了解,壽險公會提出的版本,不動產報酬率如果高於2.875%,RBC風險係數無須加碼,但如果在2.75%~2.875之間,RBC風險係數要加碼10%;2.625%~2.75%之間,RBC風險係數要加碼20%;2.5%~2.625%之間,RBC風險係數要加碼30%;2.375%~2.5%間,RBC風險係數要加碼40%。
王儷玲指出,壽險公會提出的版本,只是將風險係數加碼,計算方式不夠嚴謹,報酬率出現不穩定波動時,就無法反應,因此除了金管會內部在研擬一套標準,也請壽險公會再多方討論。
她強調,不動產投資一定會碰到波動,甚至一旦經濟不景氣,房價還可能大幅下滑,這些因素都必須考量,而且即使壽險業買商用不動產,收租金也會遭遇空窗期等,希望這些都要納入風險係數加碼計算的考量。
金管會去年11月宣布將不動產投資最低報酬率,由2.125%拉高到2.875%後,又同時以道德勸說方式,要求壽險業者到去年底前不要再買不動產,今年初則要求訂出不動產投資自律規範,希望與業界釐清規則之後再開放。 (新聞來源:工商時報─記者張中昌/台北報導)
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