買賣不動產是壽險公司拉高RBC的「活棋」

推廣「保障找保險,存款找銀行」的正確保險觀念。

版主: 台灣之聲

保險業買房產 最快本周解禁

文章老實人 » 週二 4月 23, 2013 9:12 am

保險業買房產 最快本周解禁

【經濟日報╱記者邱金蘭/台北報導】 2013.04.23 02:47 am

保險業投資國內不動產禁令解除及從事國外投資鬆綁案,最快本周、最遲4月底上路。凍結近半年的國內不動產投資及國外投資限制大鬆綁後,對不動產市場及保險業資金運用將是一大利多,也將對國內商用不動產市場注入活水。

保險局高層昨(22)日表示,保險業從事國外投資辦法修正已完成預告,金管會業務會報昨天也討論通過,很快就可以發布實施。至於保險業投資國內不動產自律規範,目前也進行備查的行政作業。

官員說,快則本周、最慢4月底,國外投資的修正案及投資國內不動產的自律規範,就可以上路了。

金管會去年11月祭出提高收益率等七禁令,嚴控保險業獵地買樓,並找來保險業者,當面示意「全面暫停投資不動產」,經過壽險公會與金管會多次溝通後,終於敲定自律規範,讓金管會可放心解除保險業投資不動產禁令。

至於壽險業投資不動產最低收益率,也可望有條件的從2.875%調降到2.375%。為控管壽險公司投資不動產的風險,不動產收益率高低將與保險業資本適足率(RBC)的風險係數連動,只要收益率低於2.875%,風險係數就要逐級加碼;若達2.375%的底線,風險係數最高要加碼25%到30%。

【2013/04/23 經濟日報】@ http://udn.com/

全文網址: 保險業買房產 最快本周解禁 | 金融要聞 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/784891 ... z2RFE12XaT
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壽險業賣持有到期項下債,將個案認定

文章老實人 » 週二 4月 23, 2013 10:42 am

《金融》壽險業賣持有到期項下債,將個案認定
2013-04-23 08:17 時報資訊 【時報-台北電】
壽險業將「備供出售」項下債券重分類到「持有到期」項目,又有出售的情況,對此金管會近日發函「提醒」,將以當年度或前二個會計年度各次出售及重分類的累計總額,個案認定是否出售金額「並非很小」,若有違背持有到期的目的者,不排除要求重編財報。

 據了解,金管會觀察到有部分大型壽險公司,出售持有到期項下債券的情況,因此請會計研究發展基金會解釋,是否違反持有到期的會計定義,會研基金會回覆後,金管會近日也轉給壽險公會,提醒各家壽險公司注意重分類的風險。


 根據會研基金會的解釋,「持有到期」即是企業有積極意圖及能力持有至到期日的金融資產,目前壽險業多數是放債券;但前年、去年已有國泰人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人壽、三商美邦人壽將持有到期項下的資產清空,重分類到備供出售項下,即資產會依市價評估,未實現利益或損失都會反應在淨值。

 但也有壽險公司如南山人壽、新光人壽先前是將備供出售項下的資產,重分類到持有到期,如此一來,若短期內市場大幅升息,債券價格大量減損的風險,就不會反應到淨值。

 依據會計公報的精神,持有到期項下的金融資產允許無法合理預期、小額的出售,但金管會認為,大型壽險公司的「小額」出售債券,可能是小型壽險公司全年出售債券的量,因此請會研基金會明確定義什麼是「小額」,或是有明確的比重。

 會研基金會則回應,必須根據事實與情況評估,且應以當年度或前二個會計年度內,各次出售及重分類累計總額,占持有到期投資帳面價值來評估。

 官員表示,會研基金會無法訂出明確的比率或數字,但「累計」計算方式,已讓壽險公司可操作空間明顯變小,不能再逐次、分小筆的出售持有到期項下的債券。

 官員指出,這次發函就是提醒壽險公司,若累計出售持有到期項下債券,達一定金額或比率,金管會將個案認定,是否違背當時重分類的意圖,不排除要求證重編財報。 (新聞來源:工商時報─記者彭禎伶/台北報導)

http://money.chinatimes.com/news/news-c ... 2&cid=1209
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文章老實人 » 週四 4月 25, 2013 10:18 am

壽險偷賣債 金管會祭三不
2013-04-25 01:03 工商時報 記者彭禎伶/台北報導

壽險業賣老債,金管會祭撒手

 壽險業偷賣「持有到期」項下債券,金管會祭出三大緊箍咒。金管會內部會議已決定,壽險公司若大量出售持有到期項下債券,違反長期投資意圖,則出售債券利得不得分配給股東;未來申請上市櫃時,此部分利益不得計入上市門檻計算;RBC計算時,要將不當處分債券利得扣除。

 根據了解,某大型壽險公司即因此禁令,RBC大幅下降到接近200%的水準,金管會希望以此嚇阻壽險公司賣老債衝獲利,造成未來利差損問題擴大。

 為擔心未來接軌IFRSs的保險會計第二階段,壽險業會因利差損問題大量增提準備金,造成財務問題,金管會已開始緊盯壽險公司的投資行為、股利政策;同時壽險業也已依無風險利率加計流動性貼水,計算責任準備金是否充足,不足的公司要提出逐年增提計畫。

 去年金管會已發現有大型壽險公司大量出售早年買入的債券,衝高獲利,因此今年即要求壽險公司要分配股利時,必須先送金管會同意,如中國人壽、三商美邦人壽都有送件申請,目前僅中壽獲准發0.2元的現金股利。

 金管會也發現有壽險公司進行資產重分類,將備供出售項下債券,分入持有到期項下,即市價波動不必列入淨值,改以成本列帳,只揭露公平價格。

 壽險業者說,有些公司在「洗債券」,即大量賣出老債,實現獲利後,再買回同一批債券,表面上債券數量不變,但持有成本已被墊高。

 金管會先前發文給會計研究基金會要求解釋,近期則是在內部作成決定,祭出三大緊箍咒,第一項是被金管會發現、賣出持有到期項下的債券利得,未來不得分配給股東。

 第二是申請上市,必須最近兩個會計年度,稅前獲利占股本的比率均達6%以上,或是平均超過6%,且後一年比前一年獲利能力佳,金管會為避免有公司靠賣債券衝獲利,要申請上市,因此規定未來申請上市櫃時,賣持有到期項下老債的獲利,要剔除不算。

 第三是計算RBC時,未實現債券利益依規定不能計入自有資本,但已實現的債券利得(即獲利)可列入來提高RBC水準,金管會現在也要求,賣老債的利益將不能計入RBC。

http://money.chinatimes.com/news/news-c ... 5&cid=1209
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文章老實人 » 週二 4月 30, 2013 3:37 pm

壽險出手搶地上權 考慮四因素
【經濟日報╱記者陳怡慈/台北報導】 2013.04.30 03:03 am

大型壽險業者指出,地上權標售每個案子差異很大;是否要參與投標,會考慮收益率、地點、用途、景觀等四項因素。
至於公辦民營(BOT)性質的A25標案,富邦人壽高層指出,壽險業標購BOT案必須另外設立公司,最多只能持股該公司35%,且不能派任董監,因此富邦已定調不投標 。
富邦人壽4月25日以26.08億元標下「台北市立成功高中旁國有土地設定地上權案」,富邦人壽高層表示,地上權並無所有權,使用期間不是50年就是70年,因此最在乎租金收益率;由於每個案子差異大,無法說租金收益率多少以上才會進場。
國泰人壽副總林昭廷也說,壽險公司可以參加地上權標售,但是否參加要看個案,包括收益率、地點、用途等因素。其中,地上權若是公共建設型,不必受現行年化租金收益率至少要2.875%的規範。
新光金副總徐順鋆表示,地上權或BOT的案子,每一個都須要主管機關事前核准,保險局說可以投,壽險業者才會參加。
【2013/04/30 經濟日報】@ http://udn.com/

全文網址: 壽險出手搶地上權 考慮四因素 | 財經焦點 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/786499 ... z2RuDwCvF0
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文章老實人 » 週五 5月 03, 2013 3:33 pm

壽險RBC揭露 8月改5級制
2013-05-03 01:23 工商時報 記者彭禎伶/台北報導

保險業RBC高低攸關保戶權益,金管會籲民眾投保前須注意多加衡量。圖/本報資料照片

101年壽險業RBC等級

 保險公司揭露資本適足率(RBC)自今年8月底起,將從現行三級制擴大為五級制,最低一級即是揭露RBC低於150%的保險公司,金管會副主委王儷玲昨(2)日表示,消費者買6年以上保單時,應考慮如果選擇RBC低於150%的公司,未來是否能拿回足額的理賠金。

 王儷玲透露,在國華人壽退場後,金管會內部已開始討論,未來再有壽險公司被接管時,保戶保單是否還「全額理賠」的問題,且就算連存款保障,每戶也僅限300萬元,因此保戶選壽險公司,不應只考慮保費便宜,篤定政府一定會比照國華人壽全額保障。

 她說,財務較差的壽險公司,也可能出現服務不足、錯誤行銷的問題,「保戶不能把所有成本再轉嫁給安定基金或政府」。

 因應財委會的要求,金管會已決定修改保險業資本適足率資訊揭露應注意事項,將現行只公布RBC大於300%、200~300%及低於200%的三級距,擴大為RBC高於300%、250~300%、200~250%、150~200%及低於150%的五級距。

 其中最嚴重的是RBC低於150%,代表資本適足率顯著不足,金管會可以解除公司董監職務、停止董監職務、命公司處分特定資產、派員監管,或採取其他必要措施。

 保險局強調,RBC不是保險公司財務健全與否的唯一指標,但王儷玲也表示,未來會考慮將各項指標列出權重,如獲利能力、償債能力、經營能力、財務結構等綜合出一項分數,達到分數以上的就是健全公司,以提供消費者更簡單分辨保險公司體質的指標。

 對於現在RBC低於150%的公司,王儷玲表示,公布名單後,有助刺激這些公司更積極增資、改善財務結構;對保戶來說,低於150%的公司,保戶自己就要考慮,若投保6年期以上的保單,未來是否能拿到足夠的理賠或保險金。

 由於先前金管會在接管國華人壽後,即公開宣布保戶所有權益維持不變,因此市場不少業務員以國華人壽為例,宣稱政府一定不會動保戶權益,不少保戶只比較保單保費高低、保障多少,就投保相關保單。

 但官員表示,保險法已明訂,若未來問題保險公司退場,買家可以主張調高既有保戶的保費或調降保額。王儷玲昨天也一再提醒,保戶未來要慎選保險公司。

http://money.chinatimes.com/news/news-c ... id=5090112
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文章老實人 » 週五 5月 03, 2013 3:34 pm

《金融》金管會:保險業資本適足率揭露增至5級
2013-05-03 08:07 時報資訊 【時報記者陳奕先台北報導】
金管會昨(2)日表示,已通過將保險業資本適足率之揭露等級由現行三等級細分至五等級,未來區分標準將細分為300%以上、250-300%、200-250%、150-200%及150%以下。

有關保險業資本適足率資訊揭露是在97年4月24日規定,保險業應將最近一年之年度及半年度資本適足率等級揭露於資訊公開網頁,以「300%以上」、「200%至300%」、「未達200%」等三等級揭露,並另外加列文字提醒,以避免社會大眾將資本適足率作為衡量保險公司財務健全與否之唯一指標。

金管會指出,配合現行法令如保險業辦理國外投資管理辦法及保險業資本適足性管理辦法,其設有資本適足率一定比率予以不同監理措施之需求,將現行揭露等級再予細分,由現行三等級細分至五等級,未來區分標準將細分為300%以上、250-300%、200-250%、150-200%及150%以下。

金管會表示,申報102年上半年度資本適足率時(於102年8月底申報),應併同將101年度資本適足率由現行三等級細分至五等級,近日內將依行政程序法規定辦理法規發布事宜。

為便利民眾查詢,金管會將於「保險業公開資訊觀測站」公司「財務狀況」資訊項下,增列「資本適足性之揭露」資料,各公司亦將配合於各公司網站資訊公開網頁之「財務狀況」項下增加「資本適足性之揭露」,以利消費者快速查詢。

http://money.chinatimes.com/news/news-c ... 6&cid=1209
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文章老實人 » 週五 5月 03, 2013 5:12 pm

自由時報-財經焦點2013-5-3
金管會︰保單擬不提供全額保障
〔記者王孟倫/台北報導〕當保險公司經營不善遭到接管或倒閉,之前所謂「保戶與保單權益不變」,恐將成為過去式!金管會昨天表示,目前正在檢討與評估,將不再提供全額保障,消費者未來購買保單商品,必須慎重評估保險公司的財務是否穩健,清償能力是否足夠。

金管會昨天公布,保險業「資本適足率(RBC)」從現行三級,改細分為五級,也強調「資本適足率」是檢視保險公司清償能力的多項指標之一,但絕對不是「唯一指標」;金管會副主委王儷玲指出,為了讓保戶選擇財務健全的公司及保單,除了RBC外,還將規劃透過第三方公證機構,對保險公司設立「綜合指標」而給予評等(Rating),保單商品也同樣會有評等。

金管會表示,在保險安定基金日前處理完國華人壽案之後,就開始評估,保單商品未來是否要全額保障?例如:銀行存款也沒有提供全額保障,目前是300萬元;況且,保險法就有相關規定,「若受接管保險業之有效保單契約保險費率,與當時情況有顯著差異,非調高其保險費率或降低其保險金額,其他保險業不予承受者,接管人可報請主管機關核准,調高保險費率或調降保險金額。」

換言之,若保險公司經營不善而遭到接管,即使有其他業者願意接手,仍可調降保戶的保障額度,或提高保費,也就是沒有所謂的全額保證;至於相關實施細節,金管會仍在評估當中。

金管會強調,保險是長期契約商品,未來消費者在選擇保單時必須謹慎評估,除了產品本身內容外,也必須將保險公司的財務與經營能力,一併納入考量。

http://www.libertytimes.com.tw/2013/new ... ay-e20.htm
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Re: 買賣不動產是壽險公司拉高RBC的「活棋」

文章老實人 » 週一 5月 06, 2013 10:24 am

保險業投資房產收益率 金管會下調

【經濟日報╱記者邱金蘭/台北報導】 2013.05.06 02:01 am

金管會今(6)日將討論有條件放寬保險業投資不動產收益率標準,從2.875%降至2.375%,並與保險業資本適足率(RBC)連動,最快本周可發布上路,保險業可投資標的將增加,有助注入商用不動產市場資金。

圖/經濟日報提供

金管會官員昨(5)日表示,保險業投資不動產收益率門檻案,將提到今天召開的業務會報討論,若順利通過的話,最快本周就可發布行政命令生效。

金管會去年11月對保險業投資不動產祭出「七大控管措施」,包括收益率不得低於2.875%,一口氣拉高3碼,引起壽險業嘩然。

根據金管會規劃,收益率門檻可以從2.875%降至2.375%,但不動產收益率高低必須與計算RBC的風險係數連動,只要收益率低於2.875%,風險係數就要逐級加碼,每降低半碼,風險係數就要提高10%,最高加碼到40%。

換言之,如果收益率只有2.375%的底線,保險公司RBC不足時,又想低價搶標時,就必須先增資才行。RBC較高的壽險公司,將有更強的出價能力。

除此,保險公司投資不動產後,萬一收益率下降,連兩年未達2.375%的門檻,RBC的風險係數同樣會被加碼。

【2013/05/06 經濟日報】@ http://udn.com/

全文網址: 保險業投資房產收益率 金管會下調 | 金融要聞 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/%E4%BF ... z2STX9FGCe
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Re: 買賣不動產是壽險公司拉高RBC的「活棋」

文章老實人 » 週三 5月 15, 2013 11:30 am

引保險資金入公建 金管會提修法利誘
解悶經濟 4大財經部會齊出招
2013年05月15日 為打破「悶」經濟、提振出口和民間消費,金管會擬建議修法,好引導保險資金投入公共建設。董孟航攝提高意願
【廖珮君╱台北報導】為打破「悶」經濟、提振出口和民間消費,金管會、財政部、經建會和主計總處4大財經部會首長,今(15日)將赴財委會做專案報告,其中為引導龐大保險資金投入公共建設和社會福利,金管會建議修3項法規,以提高保險業參與民間投資的意願。
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財經部會解悶經濟研擬方案主計總處則表示,第1季經濟成長率概估1.54%,較2月預測3.26%大幅降低了1.72個百分點,若未來3季都維持2月預測,全年經濟成長率將為3.17%,也較原先預測低了0.42個百分點。
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資金也導入社會福利
而據保發中心統計到2月底止,保險業資金累積達13.42兆元,其中投入公共建設金額171億多元,佔全體資金運用比僅0.13%,距法定上限10%、約1.3兆元,還有很大空間。
金管會認為,依現行規定,民間資金參與公共建設,須負擔經營責任,但保險業資金運用原則,是僅能出資而不能主導非保險業經營,這使保險資金無法參與公共建設。
金管會建議,可修改「促進民間參與公共建設」法規,改由保險業出資再出租給專業經營廠商,由該廠商向主辦單位負責經營,應可助保險業參與促參案件的管道和意願。
其次,針對保險資金投入社會福利,尤其是長期照護機構,金管會認為,若可修正「老人福利法」和「護理人員法」,放寬長期照護機構可不限由財團法人設立,可讓保險資金投入相關設施,如興建養老村等。

陳裕璋今提4大措施
金管會主委陳裕璋今將提4大提振出口和民間消費措施,除包括引導保險資金投入公共建設和社會福利,也鼓勵銀行對公建和新興產業做放款和投資,第3則是「挺企業融資出口」和延長金融三挺措施,最後則是鼓勵銀行開發新產品,對就業和國民所得有助。
財政部也提出4大措施,包括將在6月21日舉行民間參與公共建設招商大會,目前預計釋出51個招商案源,民間投資金額約1800億元。
其次是活化國有地,以招標設定地上權方式,引進民間資金投資開發,預計可引進140億元民間投資,創造929億元總收益,財政部更鎖定3大指標案件,包括空軍總部現址、華光社區和台北學苑及中崙眷村現址。
第3是振興股市,調降權證交易稅到0.1%且通過券商離境證券業務,第4將配合自由經濟示範區,彈性運用租稅獎勵,吸引國際資金和企業來台投資。
主計總處說,今年經濟成長率下修幅度,將在下周五(24日)提報由學者專家和部會代表組成的國民所得評審會議討論再對外公布。

《蘋果》
http://www.appledaily.com.tw/appledaily ... /35017330/引保險資金入公建金管會提修法利誘
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文章老實人 » 週一 5月 20, 2013 10:58 am

壽險搶標A25 要破BOT魔咒
2013/05/20
公會今研商 替5,000億資金導入公建找辦法 規劃委託他人經營 跳脫現有限制
【經濟日報/記者陳怡慈/台北報導】

台北市信義計畫區A25土地。圖/經濟日報提供

馬總統上周六會見工程界大老,認同應該引導上兆元壽險資金投入公共建設,壽險公會火速響應,今(20)日將舉行會議,針對A25等BOT公建案「看得到、吃不到」的狀況,研商解決之道。腹案是:不修法允許壽險業興建與出資,經營部分委託他人,以跳脫現有限制,不因BOT模式阻斷壽險資金「錢」進公建。

壽險公會理事長許舒博指出,保險業投資公共建設,目前可動用投入金額至少新台幣5,000億元,能創造的稅收、就業、經濟成長率等關聯效益,相當值得期待。

不過,保險資金投入公共建設,以今年最大案、底價180億元的台北市信義區A25標案為例,因為採取BOT(興建、營運、移轉)方式,包括國泰、新光、富邦等大型壽險業者,都被現行法令卡死,無法投標。

台北市財政局局長邱大展也說,A25對壽險業者來講,至少有業務面與投資面兩大問題必須解決。業務面為,BOT模式下,得標者必須自己經營或委託他人經營,然而保險法規定,業者只能經營保險法規定的本業。

A25的地下室未來將做為大型遊覽車的停車場,規劃有30個停車位,樓上可做百貨公司、購物商場等,壽險業者若得標,這些商業用途都會產生不屬於保險本業的適法性問題。

邱大展說,A25投標截止日為7月12日,希望相關部會盡速解決問題;許舒博也說,所有適用促參法政府公建標案,包括BOT、BOO等,只要有個O字,就會涉及經營問題,除違反保險法,就是若和其他人合作,一起成立特殊目的公司去投標,壽險業也將面臨最多只能持股35%、不具主導權,難以指派董監事等問題。

圖/經濟日報提供

全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 壽險搶標A25 要破BOT魔咒 http://money.udn.com/house/storypage.js ... z2TnWr08bV
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文章老實人 » 週一 5月 20, 2013 10:59 am

財部:A25標案 應改採地上權模式
2013/05/20
【經濟日報/記者陳怡慈/台北報導】
底價180億元的A25標案將採BOT模式,壽險業者大呼不解;財政部官員昨(19)日表示,已建議台北市政府,設定地上權會比BOT的方式要好,可惜未獲採納。

官員指出,設定地上權就不必受到促參法規範,得標者不會有必須自己經營,或委託他人經營的問題,業者也可獨資投標,不會有壽險業對特殊目的公司只能持股35%的問題。

官員說,我國去年民間投資參與公共建設,合計簽約金額1,437億元,其中兩個設定地上權的案子,包括南山人壽標下世貿二館、國泰人壽團隊標下高鐵桃園站專區,就占684億元,顯示設定地上權的招商方式,不但阻礙小,為壽險業歡迎。

全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 財部:A25標案 應改採地上權模式 http://money.udn.com/house/storypage.js ... z2TnXP9Kro
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Re: 買賣不動產是壽險公司拉高RBC的「活棋」

文章老實人 » 週二 5月 21, 2013 9:35 am

壽險參與BOT 多了彈性

【經濟日報╱記者陳怡慈/台北報導】 2013.05.21 04:22 am

保險資金參與BOT案面臨法規障礙,壽險公會昨(20)日舉行會議,建議若修正促參法不易,可在財政部同意下,由招標單位自行在招標條文中載明,同意興建、營運由兩組機構參與。

壽險公會理事長許舒博昨表示,若想引導壽險資金投資公共建設,最希望的方式是修法,即針對促參法第8條做例外修正,將保險業排除在促參法的適用範圍。

由於修改促參法茲事體大,而且可能連都市更新等相關法令都要一併動到,對財政部而言最不樂見,壽險業了解此點,因此提出建議,在不修改促參法的情況下,針對得標的單一契約主體,可以有兩組以上的人參與。

【2013/05/21 經濟日報】@ http://udn.com/

全文網址: 壽險參與BOT 多了彈性 | 金融要聞 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/791071 ... z2Tt2oUX1Y
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Re: 買賣不動產是壽險公司拉高RBC的「活棋」

文章老實人 » 週二 5月 21, 2013 10:45 am

壽險業錢進公共建設 難產
2013-05-21 01:24 工商時報 記者彭禎伶/台北報導
 壽險資金要錢進政府重大公共建設,「難產」!金管會提議以「一約兩對象」模式來替BOT案解套,壽險公會昨(20)日邀集主要壽險公司討論,但結論仍是「滯礙難行」、應修促進民間參與公共建設法,否則未來法律責任難以釐清,投資難度更大。

 昨日下午壽險公會將開會結論呈給金管會,立即遭到「退件」,金管會希望壽險公會能深入研究此模式,且靜心等候財政部的解釋,不要在初期就否定各種可能性。

 據了解,金管會上周四及周五就火速找財政部、壽險公會及主要壽險業者開會,希望能替壽險資金投入重大公共建設及BOT案解套,壽險業者表示,目前促參法規定,得標者一定要興建、營運、移轉,但依據保險法,保險業者不得經營非保險相關事業,因此如BOT案中的商場、飯店、轉運站、停車場等,壽險業勢必要轉租出去,委由其他廠商經營。

 因此壽險業者建議修改促參法第八條,增加民間機構競標BOT案時,可與符合條件的第三者訂定租賃關係,再參與投標,等於在營運計畫中就已先向各地方政府或BOT案承辦單位,提交經營團隊。

 但財政部則認為修改促參法,要經立法院,工程浩大,建議修保險法或以其他方式代替;金管會則堅持保險業不能跨業經營,且在目前社會氛圍下,也不鼓勵壽險資金去經營其他行業,兩部會在會議中都表明不太可能更動現行法規。

 最後金管會提議,BOT案可否一個契約有兩個締約對象,即如台北市A25的BOT案,若是壽險業搭配一營運業者得標,則契約就是由台北市政府與壽險公司、營運業者共同簽約,請財政部研究是否符合促參法的規定,也請壽險公會昨日開會確定會員意見。

 壽險公會理事長許舒博表示,昨日討論後認為,一約二締約對象,在法律責任上難以釐清,例如壽險業搭配一飯店業者共同與政府締約,未來若飯店經營不善,壽險公司是否要負責任,且若要更換飯店經營者,同一契約下恐難更動,投資風險更大,建議仍是要修促參法才是根本解決方式。

http://money.chinatimes.com/news/news-c ... 7&cid=1209
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文章老實人 » 週三 5月 22, 2013 9:35 am

三商美邦買商辦 百億等進場

【經濟日報╱記者呂淑美/台北報導】 2013.05.22 02:49 am

三商美邦人壽董事長劉中興(右三)與偶像團體五月天昨(21)日出席冠名公益演唱會發表活動。
記者陳再興/攝影
三商美邦人壽今年前四月新契約保費收入(FYP)年增近七成,為支應業務快速成長,今年將增員5,000人;因應營業據點擴增、增加投資收益,將在全省尋覓辦公大樓,年底前仍有近百億元加碼買進空間。
三商美邦人壽去年每股稅後純益1.4元,董事會已通過將配發0.6元股票股利;今年第1季稅後益4.7億元,每股獲利0.41元,三商美邦人壽財務長楊棋材表示,今年獲利目標希望與去年相當。

三商美邦人壽財務長楊棋材表示,該公司目前自用及非自用不動產投資餘額為210億元,占可運用資金不到4%,距5%的內部目標,仍有五、六十億元。

若以今年底前,可運用資金可增至6,000億元,則可投資不動產空間尚有近百億。

楊棋材指出,「目前全省各地辦公大樓都在看,只要有適合標的就會出手」,包括自用及非自用不動產都不排除買進,尤其是中南部欠缺自用辦公室,未來會積極尋找適合的辦公大樓。

【2013/05/22 經濟日報】@ http://udn.com/

全文網址: 三商美邦買商辦 百億等進場 | 金融要聞 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/791316 ... z2Tyt9zUze
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Re: 買賣不動產是壽險公司拉高RBC的「活棋」

文章老實人 » 週三 5月 22, 2013 9:36 am

保險業不動產投資 再放寬

【聯合報╱記者孫中英/台北報導】 2013.05.22 02:49 am

金管會昨天表示,同意壽險公會所提,可調降不動產投資報酬率最低門檻到2.375%,但投資門檻調降須配合「風險係數」調高及其他配套措施,以確保保險資金不會「高價」炒作不動產。

金管會4月30日打開保險業不動產投資禁買令,但3周下來,保險業一筆不動產都沒買。保險業者認為,目前保險業投資不動產最低報酬率門檻太高,在大台北區,根本找不到標的可買。

金管會副主委王儷玲昨天表示,金管會同意壽險公會所提,不動產投資報酬率門檻自現行的2.875%降2碼、最低到2.375%,但保險業須同步進行其他風險調控;包括提高計算RBC(風險資本適足率)的不動產風險係數,及其他配套措施。

王儷玲表示,若房市價格下跌太多,可能會影響到保險資金運用;金管會認為壽險公會所提方案,不夠嚴謹,已請保發中心研議其他配套措施,確定後發布實施,近期各公司要買樓,還是要達到2.875%標準。

三商美邦人壽昨天則表示,由於資產快速累計,預計今年投資不動產資金,可提高到可運用資金的5%,即有將近100億新資金可加碼不動產,目前除等金管會的新規定之外,也在北、中、南找標的,並不排除競標地上權。

【2013/05/22 聯合報】@ http://udn.com/

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