買賣不動產是壽險公司拉高RBC的「活棋」

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投資沒解禁 壽險春節前難出手

【經濟日報╱記者陳怡慈、呂淑美／台北報導】 2013.01.04 03:04 am

壽險業購買商辦不動產禁令從去年底延續到今年，保險局昨（3）日一早再度去電各壽險公司表示「還是繼續不能買」；壽險業抱怨此舉等於是無限期凍結，讓他們無法進行正常投資業務。

此外，國防部有意標售仁愛路上空軍總部土地，大型壽險業者表示，該區塊地點好，壽險公司一定會有興趣，目前就看金管會保險局的不動產投資禁令何時解除。

金管會主委陳裕璋不樂見龐大壽險資金成為炒作不動產的幫凶，保險局繼11月底推出保險業投資不動產的7條禁令後，過去1個月來，多次致電保險公司希望短時間內不要再投資不動產。

壽險業者指出，空軍總部位於仁愛路的土地，地點很好，不論蓋觀光旅館、辦公室或商場，年化租金收益率應該可以符合保險局要求的2.875%規範，目前問題在於，壽險業全被主管機關限制住了。

據了解，保險局昨天持續對壽險公司道德勸說，主動致電業者，表達農曆年前都不希望再看到投資不動產的案件。

【2013/01/04 經濟日報】@ http://udn.com/

全文網址: 投資沒解禁 壽險春節前難出手 | 財經焦點 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/760894 ... z2Gy3hZUx1
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保險業買不動產 第1季前都不准

【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2013.01.04 03:04 am

金管會保險局去年底口頭禁止保險業不准再買不動產，昨天保險局官員再打電話給保險公司董總高層，聲明今年仍持續這項「禁令」。金管會保險局副局長陳開元說，希望不動產市場交易「冷靜」，讓不動產交易價格能夠正常化。

保險局去年底破天荒祭出行政裁量權，要求各保險公司不准再買不動產，本來這項禁令只到去年底，但保險局官員昨天又打電話給各保險公司董事長或總經理，約束業者近期繼續不准買不動產。保險局官員此次未講明「時限」，但有保險業者說，保險局暗示，可能在今年第1季都不准投資不動產。

陳開元表示，近期保險局對保險業者的規範，都是希望不動產交易價格能夠正常化。

陳開元表示，過去保險公司參與不少不動產標案，如果能「退出市場一段時間」，可讓不動產市場的交易價格更趨合理；不動產交易價格若可稍微冷靜一下，保險業者之間就不用過度競爭。

陳開元還表示，保險局在去年11月新增投資不動產「8條」規範後，有一些保險業者反應，對這些法令「不了解」，對投資不動產最低報酬率如何計算也有疑義。他說，保險局近期會再與保險業者溝通。

【2013/01/03 聯合報】@ http://udn.com/

全文網址: 保險業買不動產 第1季前都不准 | 金融要聞 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/760844 ... z2Gy4PerPT
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自由時報-財經焦點2013-1-4

金管會再下重手 壽險業年前禁買房

〔記者王孟倫／台北報導〕去年十一月下旬，金管會才祭出「新八條」控管壽險業買樓；昨又傳出保險業者遭金管會施壓，要求農曆年前不要投資不動產。對此，金管會表示只是「善意提醒」，並未下禁令；但業者認為，政策讓人無所適從，對國內首季不動產市場，更帶來很大負面衝擊！

去年下半年，國內壽險業大舉買樓，金管會出重手控管，十一月下旬宣布八大新措施，包括收益率須超過二．八七五％、投資商辦大樓五年內不得移轉、收益標準立即適用、投資素地十年內不得移轉、須經董事會審查、自用不動產五年內不得移轉與禁買預售屋；另有一項屬於「配套放寬措施」，若投資公共建設且規劃開發時程的地上權案件，則可排除相關投資素地之限制與規範。

結果，才隔一個多月，又傳出金管會要求壽險業「暫時」不要買樓。

新八條後又祭禁令 連出價都不行

壽險業者質疑，新八條已經讓壽險業資金運用「綁手綁腳」，現在更要求近期內不要買房，就連出價都不行，「實在看不懂金管會的政策到底是什麼」。

金管會稱善意提醒 盼價格合理化

金管會保險局副局長陳開元表示，主要是希望壽險資金進行不動產投資可以「價格合理化」，尤其目前不動產價格也在調整當中，希望保險業者能退出市場一段時間、先好好觀察，趁這時間，也能讓投資價位稍微冷靜一下。

金管會主秘林棟樑也說：「並沒有所謂下禁令的問題，純粹出於善意提醒，可能在溝通上面，讓業者有些誤解。」他並直言，若業者符合新八條規定，金管會也沒有辦法限制或禁止壽險業買樓。

保險局官員則解釋，因為新八條才剛上路，壽險業對新規範也有許多疑問，例如最低報酬率要如何適用等，因此，「業者不宜趕在這個時候跑去投資不動產。」

但仍有業者大吐苦水，認為金管會出手太重也太嚴格，除了造成壽險資金沒有投資管道外，勢必衝擊國內第一季房市表現。

http://www.libertytimes.com.tw/2013/new ... day-e1.htm

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公告地價飆 壽險業急跳腳
2013-01-04 00:57 工商時報 記者彭禎伶／台北報導

租金大增吃不消　←不僅壽險業急跳腳，日勝生所取得的交九轉運站地上權，因為今年公告地價漲了39％，租金一下就從1.23億飆到1.71億，成本大增，讓業者很頭痛。圖／本報資料照片

地上權公告地價漲幅

　102年公告地價調漲，讓地上權得標者「跳腳」。地上權標案一般都以公告地價5％作為每年租金標準，由於這波公告地價調漲幅度達8～127％，讓地上權標案每年租金因而飆漲，壽險業者已放話，希望向相關政府機關爭取調降租金，以免損及保戶資金報酬率。

　這波公告地價調漲，意外讓壽險業重傷。例如國泰人壽取得的高鐵桃園站產專區案，一年租金因而多出8,306萬元；日勝生取得的交九轉運站，一年租金也多了4,809萬元。

　其他如南山人壽取得世貿二館地上權，租金從去年的2.19億元提高到2.36億元，漲價1,753萬元；新光人壽拿下的A12地上權，99年公告地價只漲4％，今年則漲了11％，一年租金也因而多出1,000多萬元。

　壽險業者表示，政府鼓勵壽險資金投入公共建設，包括國有財產地上權開發案，但租金卻以公告地價5％收取，這波公告地價漲幅「超出業者預期」，且未來土地是收歸國有，並不是開發業者的利潤，將向相關政府機關爭取調降租金。

　業者指出，商辦大樓租金每3～5年調漲，但幅度不過5～10％，不會因地價大幅上漲，租金就同比調升，但這類地上權因為開發帶動周邊地價，造成公告地價快速上漲，且各地方政府調升公告地價的標準不一，業者難以控制投資風險。

　以今年這波公告地價調升為例，漲幅最高的地上權案，就屬國泰人壽去年剛拿到的高鐵桃園站產專區開發案，由每平方公尺6,000元，一下提高到1.36萬元，提升幅度達127％，每年租金也因而從656萬元一口氣拉高到1,487萬元。

　國壽表示，土地都還沒開始開發，就被漲租金，希望能向相關單位溝通，降低開發成本。國壽也說，這雖然代表國壽投資不動產眼光精準，價格不斷提高，但國內物價漲幅也未如這波公告地價漲得多，租金漲幅未盡合理。

　至於新壽93年拿下的A12地上權，每3年一次公告地價，先前漲幅都不太大，但今年漲幅達11％，也讓每年租金因此多了1,000多萬元；另外如交九轉運站漲幅39％，租金也從1.23億元提高到1.71億元。

　業者表示，若政府不解決這個問題，由於3月要公開標售的成功高中附近地上權案，這波公告地價時也上漲了10％，除讓業者競標成本大亂，也會影響未來業者投標意願，反而不利公共建設案取得資金。

http://money.chinatimes.com/news/news-c ... 6&cid=1209

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《金融》壽險業「凍買」不動產，金管會：盼價格回歸合理化
2013-01-04 07:57 時報資訊 【時報記者陳奕先台北報導】
針對外傳金管會保險局要求保險業者「凍買」不動產，金管會保險局副局長陳開元表示，基於希望不動產價格可以回歸正常化，期盼保險業者能夠暫時退出市場一段時間，趁這段時間可以讓不動產投資價位稍微冷靜一下。

金管會去年底積極針對保險業者「凍買」不動產出招，除了祭出八大控管措施，包括保險業於投資不動產時，投資報酬率不得低於2.875%、投資商用不動產5年內不得移轉所有權等，更傳出保險局官員近日打電話給各保險公司高層，口頭約束業者近期仍不准買不動產。

對此，陳開元說明，由於先前不動產標售，大多參與者為保險業。因此，金管會希望保險業者可以先退出不動產市場一段時間，趁這段時間可以讓投資價位稍微冷靜一下，以利觀察不動產市場價格變化，並讓價格進行調整。

對於保險局是否有再打電話給保險公司高層，陳開元表示，並不清楚是否有相關情事，但是近期對於保險局要求保險業者「凍買」不動產的舉動，都是希望讓不動產回歸合理化。另外，針對保險業者暫時退出不動產市場的實際期間，陳開元也未明確指出。

陳開元指出，保險局在去年底祭出投資不動產八大控管措施後，部分保險業者反應對法令「不盡了解」，包括投資不動產如何達到最低投資報酬率2.875%，投資報酬率應該算稅前，還是稅後報酬率等疑義，保險局近期會儘快再與保險業者開會溝通。

http://money.chinatimes.com/news/news-c ... 0&cid=1209

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壽險上千億資金 金管會另闢4活路

2013-01-07 01:08 工商時報 記者彭禎伶／台北報導

壽險業放寬相關投資建議案

　金管會暫時擋住壽險業投資不動產的上千億元資金，本周將密集開會，朝開放投資國外不動產、鬆綁大陸有價證券及不動產投資、放寬國外債券信評等級、擴大公共建設及長照投資等四大方向，希望替壽險資金打開新的活路。

　壽險公會理事長許舒博表示，將極力替壽險業爭取更開放、更多元的投資項目，如國外不動產投資，爭取只要符合透明、可監理，就不要限制國家或區域，讓壽險業自己尋找投資不動產的機會。

　壽險公會原訂月底才要拿出相關建議方案，但金管會在去年底即火速催促各公司加速研究，今（7）日即將舉行首場投資項目檢討會議，大有本周即會定案的態勢。

　目前比較確定的是國內不動產部分暫時不要投資，許舒博也同意從去年11月中起算，觀察6個月再提新的建議案；金管會同意加速開放國外不動產投資，本周可望敲定是否從淨值10％提高到可運用資金3％，且確定可投資的國家，是僅限美國，還是可擴及日本、新加坡、大陸等地；且同意壽險業投資各地不動產都可設特殊目的公司（SPV），來節省相關成本及解決法規問題。

　投資大陸部分，壽險業者爭取投資大陸股票、公司債，提高到國外投資額度的15％，大陸公債以及不動產，則回歸國外債券及國外不動產的投資限額。現行是所有大陸有價證券及不動產投資，只能達國外投資額的10％，相差3,000億元以上。

　公共建設及長照方面，要設法排除BOT限制、出任董監事等問題，這部分涉及上兆元的壽險資金；國外債券信評放寬到BBB-，增加大量的投資機會，也避免海外投資風險集中。

http://money.chinatimes.com/news/news-c ... 0&cid=1209

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《金融》資金苦無去處，壽險業存款金額比重增加
2013-01-07 08:07 時報資訊 【時報-台北電】
壽險資金去化管道難尋，導致存款金額增加。保發中心統計，截至去年10月底，壽險資金放在銀行存款的金額成長至8,126億元，占全體資金運用比重達6.38％，若與前年底相比，增加0.23個百分點。

　壽險業者認為，若資料統計至去年底，比重應該會比6.38％還要多，主要是去年股市表現不佳，加上主管機關限制投資不動產，讓壽險業資金苦無去處。

　壽險業者表示，最新統計只顯示到去年10月，但金管會對投資不動產祭出禁令是在去年11月，且至今都不能買進，因此若推估去年全年狀況，資金運用放在存款的比重可能會更多。

　　以近幾年狀況來看，2009年壽險業資金曾有7.43％放在銀行存款，2010、2011年後陸續下降，但就去年前10月來看，存款占可運用資金比重又有上升的趨勢。

　　壽險業者指出，現階段存款利率偏低，如果太多的資金沒辦法作更有效運用，可能會使利差損擴大，會是經營上的一大警訊，但讓業者煩惱的是，現在可以投資的標的不多，特別是房地產投資受限，讓業者很困擾。

　　壽險業資金運用目前絕大多數仍以國外投資為主，占比接近40％；國內投資的部分，則是購買公債、國庫券最多，比重約2成。

　　業者指出，金管會為讓壽險資金去化管道更多，已考慮增加壽險業資金運用範圍，包括開放海外不動產投資可設立特殊目的公司（SPV）、檢討放寬投資大陸有價證券等，壽險業者對此也樂見其成，希望可儘速放寬。 (新聞來源：工商時報─記者張中昌／台北報導)

http://money.chinatimes.com/news/news-c ... 0107001573

[老實人]

保險局下達指令 壽險買樓須先自律
2013-01-08 00:56 工商時報 記者彭禎伶／台北報導
　壽險業投資國內不動產，保險局要求先訂自律規範。保險局昨（7）日邀集壽險公會、壽險公司投資主管，要求儘速訂出自律規範，包括界定免租期期間、最低租金收益率算法、仲介費用透明化等。

　壽險公會理事長許舒博表示，為讓壽險資金能儘速開始投資國內不動產，壽險公會力求一周內先討論出自律規範草案，再與保險局討論。

　昨天會議由保險局長曾玉瓊主持，一開始就揭露檢查局在金檢時發現的各類投資不動產問題，包括鑑價報告依據、投資評估報告妥適性、自用不動產後來轉為投資用、投資初期即未符合最低收益率等。

　曾玉瓊強調，並未限制壽險業不能買不動產，但現在最低報酬率計算方式未釐清前，業者投資不動產也未必能確保合乎金管會規定，所以最好能由壽險公會討論出不動產投資自律規範，大家以同樣的計算方式再重新開始投資。

　首先即是不動產投資最低報酬率2.875％，現在是投資一開始就必須符合，租金是要以稅前還是稅後計算，另外承租戶裝潢期間都有「免租期」規定，即裝潢期間免繳租金，勢必影響投資率計算，保險局希望訂出免租期的區間。

　第二是仲介費用透明化，目前依內政部的不動產仲介經紀業報酬計收標準規定，仲介收取報酬不得高於不動產買賣價金的6％，但壽險業單筆投資就可能是數十億到上百億元，保險局希望訂出仲介費用區間，未來要依此自律辦法支付。

http://money.chinatimes.com/news/news-c ... 4&cid=1209

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壽險投資不動產 近期可望解禁

【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】 2013.01.08 03:44 am

金管會昨天邀集保險公司會商不動產投資規範，會中達成共識，將由壽險公會訂定投資不動產的自律規範。值得注意的是，若自律規範近期敲定，壽險業者現行無法進行不動產交易的「禁令」，最快可望在春節前後（即2月中旬前）提前解除。

壽險公會理事長許舒博昨天表示，希望壽險公會的小組能在一周內，將規範訂定完成，之後也會再和金管會溝通協調，公會將積極爭取能盡快恢復不動產交易。

按照壽險公會初步規畫方向，自律規範主要是以「透明化」為原則，例如仲介費和「免租期」的認定。許舒博也解釋，自律規範會訂定仲介費的範圍，像是交易金額較大的不動產，仲介費收取的比率範圍會較低；交易金額較小的不動產，仲介費收取的比率會較高。

另外，業者在取得不動產到開始收取租金會有一段「過渡期」，也就是，「過渡期」沒有租金報酬，時間可能2個月、3個月，但各保險公司對免租期的定義不盡相同；之後壽險公會將有較為透明、一致性的規範。

【2013/01/07 聯合報】@ http://udn.com/

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投資房產解禁 壽險聲聲喚

【經濟日報╱記者陳怡慈／台北報導】 2013.01.08 03:44 am

壽險公會理事長許舒博。
（本報系資料庫）
金管會保險局長曾玉瓊昨（7）日在閉門會議中指出，2.875%年化租金收益率的配套措施未完成之前，希望壽險業暫時不要投資不動產。壽險公會將在1周內提出自律規範，爭取投資國內不動產解禁。
壽險公會理事長許舒博指出，將儘速提出自律規範4大配套方向，包括：鑑價方式透明、買方給的中介費用是否列入投資成本、租金寬限期多長、計算時如何避免取巧等。

許舒博說，保險局擔心租金計算機制不夠透明，目前業界每次鑑價常找兩家公司出報告，最好不要老是找同一家。

中介費用方面，國內慣例，買賣均須支付費用。壽險投資不動產屬於買方，這筆中介費到底要不要列為投資成本，攸關是否合規，應有一致標準讓大家遵守。

租金寬限期方面，許舒博說，有些標的購入後，需要時間裝潢或整修，這段期間應可不受租金收益率規範，不過，寬限期可以多長，2個月或3個月，也希望標準一致。

計算不取巧方面，昨天有業者詢問，透過裝潢提高租金、使之符合年化收益率，保險局怎麼看。例如，1,000萬元買的房子，每年租金26萬元，不符合2.875%規範，但花了200萬元裝潢、租金提高變成29萬元，租金收益率究竟算2.9%還是2.4%（含裝潢）？

曾玉瓊當場回應指出，如果這樣的計算方式，屬於市場上常見的商業行為，請業界彙整給保險局參考；換言之，不希望業者用取巧方式，把帳做到2.875%。

保險局昨天下午邀請十幾家壽險公司投資部門主管開會，先由南山人壽、國泰人壽簡報，然後進行問答。南山人壽一開始就拿出報紙，向保險局表示，台北市目前A級商辦的年化租金收益率平均只有2.5% ，保險局卻規定至少要2.875%，令他們很為難。

曾玉瓊回應指出，如果不用數字的標準來管理，請問業界有什麼指標來替代？與會業者指出，他們感受到，保險局嚴守2.875%的立場，將儘速提出自律規範以爭取認同。

【2013/01/08 經濟日報】@ http://udn.com/

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自由時報-焦點新聞2013-1-8

壽險投資海外額度擬鬆綁

〔記者王孟倫、廖千瑩／台北報導〕在壽險業要求鬆綁海外投資限制下，金管會正研議鬆綁壽險業購置中國不動產，從現行僅「自用」、開放可一般投資，且放寬海外投資總額從目前「淨值」﹙約五千億元﹚十％，改為「可運用資金」﹙約十三兆元﹚的三％。依此估算，壽險業海外投資額度可望從目前的五百億餘元大幅增加到三千九百億元以上。

擬從淨值十％ 改為可運用資金三％

金管會頻出手限制壽險業在國內買樓炒房，甚至要求「暫時」不要買樓，讓業者大吐苦水，稱壽險資金無去路。壽險公會近期極力爭取投資鬆綁，本週已與保險局長曾玉瓊排定昨天、明天要開會討論，相關結論週五向金管會主委陳裕璋報告。其中昨天主要聚焦國內不動產投資解禁，明天討論重點將是鬆綁海外不動產投資。

壽險公會理事長許舒博說，金管會先前針對壽險業投資不動產祭出禁令，甚至把不動產最低報酬率拉高到二．八七五％，業者十分關切禁買令何時解除。

在鬆綁海外不動產投資限制上，壽險公會將提出包括海外投資額度從目前佔淨值十％，改為可運用資金的三％；另外，原本規定在中國買賣不動產，只能限定「自用」（如海外據點的辦公大樓），業者也希望一併解禁，並納入不得超過可運用資金的三％計算。

買中國不動產也開放 不限自用

壽險公會也向金管會提出，希望鬆綁投資中國有價證券佔海外投資比重，從現有的十％提高到十五％。

對此，金管會保險局官員表示，業者以前就曾提出相關建議，金管會也一直進行研議，過去沒有放寬，是考量到海外不動產「風險性」，畢竟不在國內，各項資訊掌握不容易。

官員指出，「淨值」是壽險公司的資金，目前整體壽險業淨值約五千億元，但「可運用資金」卻是全體保戶的錢，整體規模約十三兆，影響層面相差極大，就算以後要開放，業者必須先拿出完備的配套措施，以及如何取得相關資訊、降低各種可能風險，在此前提下，才會進行必要的鬆綁與開放。

http://www.libertytimes.com.tw/2013/new ... ay-fo5.htm

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自由時報-焦點新聞2013-1-8

4000億若釋出 等同亞洲1年跨境投資規模

〔記者徐義平／台北報導〕金管會嚴格限制壽險業投資國內不動產，卻研擬放寬投資海外不動產限制。商仲業者估算，若依壽險業者建議，將投資限額從現行淨值十％提高到可運用資金三％，估可投資金額近四千億元，約是亞洲一年商用不動產跨境投資金額，已引起亞洲各國業者關注。

世邦魏理仕台灣分公司資深總監陳俊逸表示，已有不少壽險業者陸續詢問海外投資不動產相關細節，尤其是針對新加坡、中國上海、日本、美國等區域，希望能及早熟悉投資模式及各國投資法規。

商仲業者說，去年便有兩筆具金融、壽險背景的大亨投資海外不動產實例，包括寶豐隆買進新加坡大樓、富邦蔡家買進香港銅鑼灣大樓，即便是個人投資，但也不難看出有先到海外市場測試水溫的味道。

尤其目前亞洲各地區商辦投資報酬率均較台灣高出許多，日本約有五到六％、香港約三％等，投資海外不動產的租金收益率更誘人。

http://www.libertytimes.com.tw/2013/new ... ay-fo6.htm

[老實人]

《金融》壽險找活路，公會提4建議
2013-01-10 08:17 時報資訊 【時報-台北電】
為壽險業覓生機，壽險公會提四大建議。壽險公會理事長許舒博昨（9）日向保險局提案，要求全面開放壽險業投資海外不動產得設SPV（特殊目的公司）、放寬海外債券投資信評、放寬大陸投資範圍、增加中小型壽險公司外幣保單額度。

　　壽險公會今天也將舉行常務理監事會，正式通過相關提案，11日即向金管會主委陳裕璋提案，希望能替壽險業增加新的資金及業務活路。

　　許舒博表示，第一項建議是全面開放投資海外不動產得設SPV，RBC若在250％以上者，投資金額可達可運用資金的5％，若是200～250％之間的公司則是可運用資金3％，200％以下也開放可運用資金2％。

　　對於開放哪些國家或城市的不動產，則建議逐案檢視後，以正面表列方式開放，包括大陸也列為投資地區。

　　此外，各公司要強化風控，投資金額新台幣3億元以上就要報董事會決議，強化外部專家意見，如要有當地合格律師事務所出具SPV投資、取得不動產權利等相關法律意見，其他如鑑價、登記等，也都要有一定的風險控管措施，同時對於各國家最高的不動產投資金額也會設限。

　　第二是放寬海外有價證券投資信評，目前是BBB+級以上才得投資，但業者建議若開放到BBB-級，就會增加84家以上國際發行人可投資，避險風險過度分散，若只增加BBB級則只增加55家。

　　許舒博說，建議RBC達250％以上才能投資BBB-級，200～250％就只能到BBB級，且每等級債券也會訂出投資限額。

　　第三是放寬大陸投資項目，除了不動產，也希望增加大陸公司債，目前這些標的多沒有國際信評，建議可使用當地信評AAA級以上才能投資。

　　第四是中小型壽險公司增加外幣傳統保單額度，目前責任準備金25％以內的額度，承作外幣傳統型保單不計入國外投資限額，但外商壽險公司責任準備金不大，壽險公會建議直接開放每家壽險公司至少200或300億元的外幣保單額度，額滿再逐案申請，但前提是新台幣保單須有一定比重的成長。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)

http://money.chinatimes.com/news/news-c ... 3&cid=1209

[老實人]

壽險退場 中小型標售撐場
13:14:10
（中央社記者馮昭台北13日電）金管會「新8條」提高壽險業投資不動產門檻，在春節前的不動產標售市場改以中小型標售案和地上權案為主。

永慶資產管理公司16日標售台北市復興北路「保富通商大樓」13樓、台中市忠明南路「大安國王大樓」23樓和41樓，高雄市中正三路「世華金融大廈」28樓，採整包標售，底價4億1643萬元。

永慶資產管理指出，保富通商大樓13樓和大安國王大樓41樓採售後回租，租金投報率分別為2.8%、4%；其他兩件標的空置中。

台北市大安森林公園附近罕見土地釋出，瑞普國際物業18日將標售一筆外國法人持有的196坪青田街住宅用地，以底價6億元換算，每坪逾300萬元。

瑞普物業指出，青田街11巷在大安區行政中心後方，近大安森林公園，附近明星學區包括新生國小、金華國小和金華國中，屬高級住宅區。附近住宅成交行情，中古屋每坪近百萬元，新成屋開價每坪170萬元以上，預估建商投標機率較高。

在政府引導資金至公共建設和地上權案的政策下，台灣菸酒公司釋出新板特區土地設定地上權，菸酒公司板橋地上權案將於25日開標。

仲量聯行總經理趙正義表示，壽險業礙於「新8條」限制和辦公室租金成長慢，新購商辦難以達到2.875%投資報酬率，預估投資標的將轉向BOT和地上權案。

壽險退場，永慶資產管理協理黃增福表示，今年商辦市場將是個案表現，台北市投報率高的中小型商辦和中南部高租金的商用不動產仍有市場。1020113

http://www.cna.com.tw/News/aFE/201301130093-1.aspx

[老實人]

壽險買房產 最快春節後解禁

【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】 2013.01.14 03:55 am

壽險業投資國內不動產禁令，最快可望在農曆年後解除，壽險公會研擬相關自律規範，下周將與金管會討論，爭取在2月底3月初放行，一旦解禁，壽險業重返商用不動產，將再為商用不動產注入活水。

金管會官員昨（13）日表示，只要壽險業提出讓不動產交易合理化的作法，就會同意解禁。許舒博本周將出國，公會預計下周就可提出自律規範草案並與金管會開會討論。

為避免保險業搶標助長不動產不合理飆漲，金管會去年11月祭出提高收益率等7禁令，嚴控保險業獵地買樓，並找來保險業者，當面示意「全面暫停投資不動產」。

在金管會禁令下，商業不動產標售案接連撤標或流標，商用不動產交易量也明顯萎縮。壽險公會理事長許舒博昨天表示，公會正研議自律規範，希望有效落實金管會訂定的投報率達2.875%等規定，並爭取在2月底3月初能解除「禁買令」。

金管會官員對此表示，只要公會提出的規範可去除疑慮，讓保險業不動產交易合理化，「我們不可能一直不准業者去買。」至於能否在農曆年後解禁？官員說，就看他們（壽險公會）什麼時候提出規範來。

官員表示，等公會提出具體作法，大家討論有共識後，看要透過自律規範或其他方式處理，都可以討論。

許舒博表示，訂定自律規範主要為解除主管機關的疑慮，讓不動產投資更加透明、合理。例如有保險公司買了不動產後，為達到2.875%標準，由賣方補貼租金，墊高投報率等，未來就須透過自律規範加以防範。

還有，保險業者也可能透過裝潢、提高租金方式，以拉高租金投報酬，未來在計算2.875%時，成本是否包括裝潢費用等，也會透過自律規範，訂定一致性標準，避免業者取巧，規避金管會規定。

自律規範其餘重點還包括，鑑價方式透明、買方給的中介費用是否列入投資成本等，以及在裝潢或整修期間不受租金收益率規範的期間有多長，是二、三個月還是半年等，也都會訂定一致標準。

圖／經濟日報提供

【2013/01/14 經濟日報】@ http://udn.com/

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