買賣不動產是壽險公司拉高RBC的「活棋」

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《金融》保險業投入公共建設，金管會加速排除障礙
2012-04-17 08:07 時報資訊 【時報-台北電】
鼓勵保險資金投入國內公共工程及重大建設，金管會加快速度排除障礙。保險局昨（16）日再舉行保險業投資公共建設的跨部會會議，希望解決保險業取得各級政府BOT案後，若符合促參條例，是否可出租、轉讓的問題；但公共工程委員會表示這於法不合。

　　保險局表示，若不能出租、轉讓，保險業取得BOT案，投入資金開發完成後，並不能經營飯店、商場、橋樑收費或車站商城等，會違反保險法138條規定，保險局將積極進行跨部會協商，盼能尋找較突破的解釋，保險局高層指出，近期內就希望能有答案。


　　金管會主委陳裕璋希望推動保險資金投入國內重大公共建設，已指示保險局找出可行之道，排除保險業者提出的法規障礙或疑義，如可能推動修改保險法146條，允許保險業投資公共建設等可出任董監事；與相關招標單位協商，儘可能不要求保險業投標時提供履約保證，以免違反保險法143條。

　　近期中央政府或各地方政府都會釋出一些指標性BOT案，如大片土地興建轉運站、共構車站、大型商城等，但保險業若競標取得資格，要符合促參條例51條時，就不得轉讓、出租、設定負擔或為民事執行標的，保險業者表示，開發後若不能轉讓或出租給其他行業經營，保險業不可能經營非保險業務，否則將違反保險法138條。

　　保險局高層表示，只是初步先了解各部位對保險業參與公共建設的意見，但政府的大方向是希望保險資金能多投資國內，相信未來應可透過跨部位協商來解決這些問題。官員進一步表示：「好的案子，相信各界也都希望保險資金能夠參與。」 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)

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金融快訊－朝陽人壽 將增資30億元
2012-05-09 00:59 工商時報 張中昌
　朝陽人壽總經理沈錫温昨（8）日表示，今年首季公司淨值已由負10多億元提高至負2.9億元，雖然目前RCB-44％仍低於法定200％的標準，預期董事會和股東會通過增資案後，就會有30多億元到位，屆時RCB甚至可口突破300％。

　沈錫温指出，充實RCB後，很多限制都能鬆綁，包括產品、投資，未來除了將推出外幣保單，更規劃開通銀保管道，及增加不動產投資比重。

　朝陽人壽目前主要股東為「富有開發」、「玉新投資」，事業版圖除了壽險，還包含土地開發、大樓興建技等，對不動產有豐富經驗。沈錫温指出，朝陽人壽99年改組後，到今年首季，淨值已增加6.7億元，資產規模達290億元更較改組前成長21％，且改組當年度獲利就轉正0.78億元，隔年也獲利1.03億元。

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壽險搶救RBC 千億賣壓蠢動

【經濟日報╱記者呂淑美／台北報導】 2012.05.17 03:41 am


壽險公會理事長許舒博昨（16）日表示，3、4月壽險業投資台股淨值已銳減七、八百億元，若台股續跌，保險業資本適足率（RBC）計算標準又不變，為免傷及RBC，壽險業勢必有千億元賣壓提前出籠，將加重台股跌勢。

許舒博強調，台股已重挫了，如果壽險業再丟個500億元或1000億元的賣壓再出籠，台股的震盪會更大，台股現在成交量能又委靡不振，即使未來壽險業要賣出，恐怕也會賣不出去。

他呼籲政府要高度重視壽險業RBC拉警報的問題，台股再跌下去，將形成壽險業的RBC惡性循環，金管會應儘速考慮RBC台股調整計算標準，不要再拖了。

去年底金管會宣布RBC台股投資未實現損益得採評價日前半年，個股每日收盤價的算數平均價格評價，以減緩壽險業年底賣股壓力。許舒博說，金管會的暫行措施，期限只到去年底，轉眼6月底將至，壽險業再度面臨RBC計算問題，金管會應正視這個問題。就公會的立場，將爭取延續去年的暫行措施，採半年平均均價計算，讓衝擊降到最低。

許舒博是昨天出席「台港金融合作研討會」，會中數度為壽險業者發聲，直指壽險業目前有12兆多元資金，卻因是高度監管行業，資金運用管道受限，使得投資報酬率明顯偏低。

據保發中心統計，2011年台灣全體壽險業獲利只有0.32億元，相對於2.09兆元的總保費收入，許舒博說，報酬率明顯偏低，如何有效提升獲利成為業者面臨經營的課題。


【2012/05/17 經濟日報】@ http://udn.com/

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保險業股票損益 均價認列

【經濟日報╱記者陳怡慈／台北報導】 2012.05.21 03:08 am


我國保險業風險資本額（RBC）制度將有重要變革，股票損益採「均價」認列將常態化。保險事業發展中心上周已將方案呈報保險局，5月底前可獲金管會委員會通過並發布實施。

業者指出，壽險資金目前投資在台股約7,000多億元，新制上路後估計可減少七、八百億元賣壓。

保險公司6月底計算RBC時，現行作法對股票損益，必須採6月底最後收盤價來算。不過，因歐元區危機再起，台股本月以來大跌350點，全體壽險公司淨值跌破5,000億元，被視為清償能力核心指標之一的RBC也承受壓力。

保發中心在金管會保險局指示下，近來廣邀壽險公司代表開會，檢討RBC對於股票損益認列方式是否要調整。最後決議：股票部位採均價計算，以評價日前半年每日收盤價的平均價計算。

我國保險監理制度自民國92年實施RBC制度以來，扣除金融海嘯與歐債問題的暫行措施時期，其餘時間和主要國家一樣，以每半年最末日收盤價來計算壽險公司持有的股票部位損益。

與會人士說，第1次開會時，基於期底收盤價的單一時點方式有人為操弄空間、台股淺碟波動過大，建議把時間拉長，但又怕拉太長、價格的平滑效果大太，會讓RBC喪失監理意義，因而建議採1個月均價。

不過第2次開會時，國泰人壽代表建議，可以「半年」作為區間。理由為，如果股市一直低迷，壽險公司的清償能力惡化，也只延緩半年反應，半年後還是要增資。

國壽的建議獲得多數業者認同，這項RBC股票計算常態化方案也從原本規劃的1個月變成半年，為降低反對聲浪，業者也以兩點作為附帶決議。

首先，壽險業以後每季都要算1次RBC，讓保險局提早掌握狀況。其次，業者須同時上報兩個數字：均價與季底價計算的RBC，但公開給外界的資訊，維持半年一次，且以均價計算。

圖／經濟日報提供

【2012/05/21 經濟日報】@ http://udn.com/

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新聞分析／長期監理寬容 財務應更透明

【經濟日報╱記者 陳怡慈】 2012.05.21 03:08 am


2008年金融海嘯爆發以來，金管會對保險業的風險資本額（RBC）制度，短短3年內頒布3次暫行措施，如今不僅要實施第4次暫行措施，且變成常態，將監理寬容給長期化。

保險是長期經營的事業，每張保單都是一份承諾。公司有沒有能力履行承諾，對民眾而言，RBC是淺顯易懂的檢視指標。在主管機關採行寬容措施時，就更應該給民眾知的權利，資訊公開部分，也應一併要求壽險業揭露每半年底計算的RBC數字。

監理寬容是主管機關面對風暴來襲時，給予業者的彈性處理作法，理應為短期措施。保險局同意把短期變成長期，並指示推動，蘊含兩個意義。

第一，台灣的利率長期處於低檔，主要是中央銀行長期偏低的利率政策所致，造成壽險業嚴重的利差損問題，保險局無能為力。

第二，部分壽險公司RBC長期低於法定200%水準，保險局總是說已要求他們增資，但實際上效果非常有限，多年來只能眼睜睜看著這些公司財務持續惡化。

保險局重新定義RBC的內涵，從主管機關與業者角度，的確皆大歡喜，但民眾權益可能因此被犧牲。

身為清償能力的核心檢視指標，RBC能即時、貼近反應一家公司的真實財務狀況，當均價計算區間越長，粉飾的效果就越大。

舉個例子，假設某公司7月1日股價100元，12月31日時已經破產，半年均價計算下，壽險公司持有的股票部位已經變壁紙，卻還可用50元的價格認列。如果主管機關為了壽險公司的長期經營，願意給監理寬容，至少要讓壽險公司的財務資訊更透明的攤在外界面前，接受大家的檢驗。


【2012/05/21 經濟日報】@ http://udn.com/

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壽險RBC 股票損失均價認列

【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 2012.06.01 03:09 am


歐債問題造成台股大幅震盪，金管會昨（31）日宣布，保險業6月底計算資本適足率（RBC）時，可採上半年均價來認列股票未實現損失。

此舉不僅可降低股市低迷對壽險業的衝擊，亦可減少壽險業為了維持RBC而在6月底前約七、八百億元的賣股壓力，有助台股穩住盤勢。

台股昨天小漲39點，站上7,300點。台股漲跌對壽險業的淨值與資本適足率影響甚深，依據保發中心最新統計，壽險業3月底淨值為4,837億元，較2月驟減近400億元，主要就是受3月股市下挫影響。

保發中心尚未公布4、5月壽險業淨值變化，不過，業者指出，一旦股市續跌，回到去年底收盤價7,072億元，今年前2月大增近1,000億元的淨值都將化為烏有，將面臨增資壓力。

金管會表示，鑑於目前歐債問題尚未能實質解決，波及全球各國股市，短期內金融市場尚未明朗，壽險業為重要的機構法人，其資本適足率的計算方式，將影響其經營決策及財務穩健性。

為減緩短期股市波動對保險業資本適足率的衝擊，金管會委員會昨天通過決議，上半年保險業資本適足率計算股票評價方式，沿用100年方式。

國內外股票的評價，原本必須依據6月底的收盤價，現改為可以用今年上半年均價。不過，若評價有未實現利益者，仍限於採6月底的收盤價來評價；但如果6月收盤價是虧損，但均價算起來有未實現利益者，就不必認列股票損益。

金管會保險局副局長曾玉瓊表示，這次仍是採暫行措施，不過，金管會正在研議將「均價」認列成為一種長期措施。但因涉及制度面的改變，要考慮面向較多，要等到下半年才能公布長期措施認列股票損益的方法。

曾玉瓊指出，去年底保險公司計算資本適足率時，對於股票損益的認列，幾乎全部都是以均價計算。

曾玉瓊說，壽險公司的保單本來就是長期契約，投資台股也大多是長期持有，因此，不應該看短期的情況，用均價比較能反映壽險業實際的情況。

圖／經濟日報提供

業界爭取下半年沿用

金管會推出保險業計算資本適足率的暫行措施，允許股票損失採均價認列，壽險公會理事長許舒博昨（31）日表示，保險公司每半年計算一次資本適足率（RBC），建議保險局可以一次延長兩期，也就是直接宣布今年底的RBC計算也可以採均價，讓業者可以長線布局。

壽險業者表示，此舉有助於保險業發揮長線投資的價值，如果股價超跌，會進場投資。

許舒博表示，認列股票損益若採均價，在股價趨勢往下時，對壽險業者有好處；但在股價趨勢往上時，壽險業可能就無法認列那麼多獲利。因此均價認列對保險公司來說，有好有壞。

不過，以目前情勢來看，上半年採均價，的確對保險公司有幫助，可以減少賣股壓力。公會曾建議保險局直接延長到年底，但保險局認為先上半年先試行，下半年看情況再來決定。

國泰人壽則說，對保險局措施正面看待，保險公司是股市的長線買者，但台股屬於淺碟市場，若保險局允許以均價認列股票損益，保險公司可發揮長線投資者的價值。

國壽指出，在暫行措施實施後，賣股壓力解除，反倒是股價若超跌，是很好的投資機會。

一般而言，跌破半年線的個股，如果公司的基本面不錯，就可以進去買。目前來看，現在這種標的還不少。


【2012/06/01 經濟日報】@ http://udn.com/

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新聞分析－建立保戶能懂的壽險業指標
2012-06-01 01:02 工商時報 彭禎伶
　選擇壽險公司該看風險資本額（RBC）的高低；還是看壽險公司隱含價值（EV）；或是看壽險公司獲利能力、市占率、公司規模？國內保險監理單位推動資訊透明已近10年，至今仍沒有一套協助保戶看懂及選擇壽險公司的指標。

　台灣多數保戶是聽從壽險業務員、銀行理專的推薦，就買保費「划算」或「有賺頭」的保單，最重要的是台灣壽險公司近20多年來沒有倒閉過，即便有壽險公司退出市場，保戶也沒有損失，反而是選規模愈小、急需保費收入的壽險公司，更能占到便宜，甚至可能選到所謂「烏龍保單」，就是壽險公司算錯保費，對保戶極優惠的保單。

　保險監理機關曾多次想要將壽險財務指標、保單費用率等透明化，但在折衝後，往往公布的都是「級距」、看不懂也無法比較的數據，多年來壽險市場仍殺價競爭，仍在與銀行存款比報酬率，但過往強調提供保障、強調公司穩健經營的壽險公司，不是規模愈來愈小，就是乾脆離開市場。

　壽險公司就如同大型基金公司、投資公司，保戶將錢交給壽險公司，由公司去投資運用，在保單出險、滿期時，給付當初約定的金額。

　舉例來說，早年銷售的保單預定利率高，也就是保戶每年繳800元，20年後，壽險公司可能要給2萬元，但現在可能保戶每年要繳950元，20年後才能拿回2萬元，但壽險公司現在收之前保單繳來的800元，已買不到當年高利率的投資商品，有些公司就會出現利差損、財務缺口。

　這些利差損缺口目前並未公布，若有壽險公司拿出早年投資的債券出售，每年都能有獲利，但財務缺口只會愈來愈大，除非利率再回到早年的水準；歐洲壽險業即是用較嚴苛的方式計算出可能的財務缺口，才決定趕快停損，退出台灣市場。

　利差損缺口不會造成壽險公司立即倒閉或流動性風險，但若繼續長期低利率環境，早年保單陸續到期，再加上資本市場表現不佳，壽險公司的確會出現財務危機，只是到時候，保戶是否會發生損失，或是保障減少，現在誰也說不準。

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中小型壽險 流動性壓力罩頂
2012-05-31 00:54 工商時報 記者黃惠聆／台北報導
　中華信評公司昨（30）日表示，未來未來5年壽險滿期金商品陸續到期，中小型壽險公司流動性可能面臨潛在壓力。

　中華信用評昨天公布的「中華信評2011年企業違約與評等變動研究」報告，指出2011年國內大部分受評發行體信用品質穩定，但若歐債危機持續漫延，企業信用成本提高，一些較偏重出口的產業及與全球資本市場關聯性較高的金融機構可能受負面影響。

　中華信評信用評等分析師李明泰表示，壽險公司對歐洲曝險部位不小，未來一些財務狀況偏弱的中小型壽險公司更應留意其流動性。

　他指出，過去保險公司大賣短期滿期的壽險保單、短期年金險或生死合險，其中短期年金險在2009～2010年銷售量很大，這些保單去年起陸續到期，讓去年總保險給付達新台幣1.4兆元，較前年成長19％，預估今年保險給付還會略增。

　中華信評指出，2006～2010年的保險給付相對保費收入比約40～50％，但去年起大幅上升至68％，預估在保費收入停滯、保險給付增加的情況下，將帶來較大的流動性壓力。

　中華信評預估，未來一年保費收入可能持平或微幅成長，但保險給付成長幅度預計達5％，若未來利率快速上升，年金險和生死合險的解約率提高，加上新保單銷售大幅下滑，會讓部分保險公司的保險收入不足於支應保險給付。

　中華信評指出，預估這類極端風險比率約10％，如保險公司保費不足給付滿期金，保險公司可能被迫動用現金部位、賣掉債券或改變資產組合，以因應保險給付需求，且在市場高度競爭下，中小型壽險很難擴大業務，流動性壓力更大。

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金融快訊－補虧損 全球人壽減資246億
2012-05-31 00:54 工商時報 張中昌
　為彌補虧損，全球人壽董事會昨（30）日通過減資案，公司資本額將由296億元降為57億元，全球人壽發言人劉靖姍強調，減資案不會影響股東權益，資本適足率（RBC）也可保持在200％以上，且減資彌補虧損後，將有利公司2015年順利符合上市上櫃資格的經營目標。

　據悉，全球人壽待彌補虧損約246億元，為一次打銷，這次除從資本額撥出239億元，也從特別盈餘公積拿出約7億元。

　劉靖姍說，全球人壽去年總資產超過2,261億元，創下成立來新高，且公司年度盈餘達14億元，今年首季也持續獲利，因此減資後暫時無增資的必要，該案尚待金管會同意，但減資不會對公司經營有任何影響，財務也符合健全標準。

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壽險業集資8,000億 包工程
2012-06-26 01:21 工商時報 【記者彭禎伶／台北報導】
　爭取政府重大公共工程，壽險業將透過公會組成投資平台「包工程」。壽險公會理事長許舒博昨（25）日透露，周三壽險公會理監事會將結合所有壽險公司資金，至少7,000~8,000億元，討論成立公共工程投資平台。

　許舒博表示，整體壽險公司現在至少7、8千億元的現金，是存在銀行領取平均0.39％的利息，根本是低度運用，且不符壽險業資金成本，因此大部分壽險公司已有共識，由公會出面組成公共工程投資平台，共同研究政府各項外包或將委外的工程，或可證券化、發債的重大建設，最好年化報酬率可達5％，這樣壽險資金絕對全力支持。

　依據保險法授權，壽險業最高可在可運用資金的10％投資公共及社會福利事業，目前最高可投資新台幣1.2兆元，但壽險業實際投資額僅170億元，主要原因是缺乏具體案件、爭取不到好工程、風險無法掌控等，讓壽險資金卻步。

　許舒博表示，這次不僅爭取修改保險法讓壽險業投資公共建設可出任董監，監督公司營運狀況；同時理監事會若通過合組公共工程投資平台，未來會由各壽險公司派員組成兩小組，包括項目決策小組，負責搜尋政府公共工程項目、研究適合壽險業投資的案件、如何爭取的程序等。

　另一是投資審議小組，負責研究投資報酬率，適合投入多少資金等，許舒博表示，若年化投報率可達5％以上最佳，如高速公路證券化、下水道工程、港口，甚至是蘇花改工程，只要政府需要壽險業資金支持，馬上投入2,000億元都不是問題，且壽險公司將依意願、資金規模，計算出資比率。

　許舒博表示，政府明年要刪減30％資本門支出，勢必要引進民間資金參與重大工程，有11兆資金的壽險業是目前資金最多、最可能參與投資者，未來壽險公會有此平台後，政府各單位也可主動透過此平台了解壽險資金集體投資的意願。

　許舒博指出，有些重大公共建設可以證券化、發債，只要有固定收益，壽險業也都可投資，若是要組成公司、BOT等，各壽險公司最高也可在資金10％的範圍內投資。

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保險業當都更實施者金管會說NO！
2012-06-26 01:21 工商時報 【記者彭禎伶／台北報導】
　金管會近日正式發函壽險公會，明確解釋保險業不適合擔任都市更新實施者，無論是自有土地、合建或圈地都更，金管會都要求應由專業廠商出任實施者，保險業只能擔任資金提供者。

　壽險公會年初即去函金管會建議，爭取保險業在相對單純、沒有收購爭議案件中，擔任都更實施者，如此一來，未來申請到都更獎勵容積率等利潤，才不必再分潤給其他單位。

　金管會則回覆台鐵管理局4月的來函，就自有土地可能與保險業合作都更，保險業是否能擔任實施者時，明確表示，都更實施者要辦理擬定更新事業、權利變換計畫、都市更新事業實施等，已超過保險法規定保險業可經營的業務範圍，保險業不適合當都更實施者。

　保險局方面解釋，此函令即包括合作都更、自有土地都更及圈地都更，保險業最好都只擔任出資者、純粹財務性投資，實施者的部分應委託專業機構，如建經、建商、都更公司來擔任，同時保險業依法也不能轉投資建經、都更公司等不屬於保險的相關事業。但保險局解釋，保險業可用專案運用在公共投資的辦法，可參與投資單一案件實收資本額10％或25％以內，目前正在修改規定最高可達35％去參與都更，因此還是可以結成企業聯盟。

　官員透露，主要是保險法授予的營業項目並沒有都更實施者，且萬一都更有時會涉及收購爭議等，可能不利保險業形象，因此不考慮開放。

　保險業表示，仍希望爭取能成為都更實施者，且有些標的是自己的大樓或投資區域，並無太大爭議。

　目前如國泰人壽的民生建國都更案、台灣人壽的南海路都更案，都是委託國泰建設、東家建設等擔任都更實施者。

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防止保險業資金炒房 金管會擬調整不動產風險係數
作者： 鉅亨網記者陳慧琳 台北 | 鉅亨網 – 2012年6月27日 上午7:40.
....壽險業者透露，今年檢討壽險業資本適足率(RBC)計算，研擬將不動產的風險係數調高，防止保險業資金炒房，對此，金管會今(26)日表示，確實考慮調整不動產風險係數，但不見得是調高。

保險發展中心及金管會每年都要檢討RBC的計算方式，壽險業者解釋，主因在於，壽險公司RBC是主管機關監理保險業自有資金是否充足的指標，若RBC低於200%，壽險公司必須要增資。

壽險業者透露，今年傳出研議將壽險業投資不動產的風險係數調高，甚至分區計算，若調高不動產的風險係數，幾家較為大型的壽險公司或者投資不動產比重較高的壽險公司，RBC標準恐怕受到影響。

對此，保險局副局長曾玉瓊表示，目前保發中心尚未將今年調整RBC的建議案提到金管會。不過，目前投資不動產的風險係數是0.0744，其實並不高，金管會雖然確實研議要調整不動產的風險係數，不過尚未定案，不見得一定會調高。

[老實人]

金管會打炒房 盯上壽險

【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 2012.06.27 10:58 am

金管會打炒房，擬進一步從壽險業投資不動產著手，正研議調整保險業資本適足率（RBC），將調高不動產的風險係數。一旦調高，手上有不動產的保險公司，都須提高資本水準，且只要新增不動產，就要增提更多資本，對保險公司造成沉重財務壓力，促使對不動產投資縮手或賣掉手上的不動產。

由於保險業是商用不動產最大買盤，一旦保險業縮手，商用不動產價格有可能因此下挫。

壽險業者對此紛紛反彈，業者認為，國內固定收益投資工具少、股票波動性大，才會將投資眼光放在不動產。如果金管會以調高風險係數來限制保險業購買不動產，業者資金更無處可去，收益率也將下降，對產業發展相當不利。

保險局副局長曾玉瓊昨（26）日對此表示，每年都會檢討一次RBC的計算方式，今年已請保險事業發展中心與壽險公會檢討，案子還沒送至保險局；是否調高不動產風險係數，還在研議階段。

主管機關規定保險業計算RBC，必須依照投資資產來看，不同的資產有不同的風險係數，例如債券的風險係數較小、股票的風險係數較高。保險業若購買高風險係數的資產，就要準備更多的自有資本才行。

壽險業者表示，目前RBC對不動產的風險係數是0.0744，不分地區，但依據保發中心與壽險公會初步研究，將提高不動產風險係數，且依照各地區不同。

對於保發中心研議的不動產RBC係數分區調整，有壽險業者表示，北部地區不動產價格波動大，RBC風險係數提高幅度最大。至於中南部，因不動產價格波動小，RBC風險係數並未調整。

圖／經濟日報提供

【2012/06/27 經濟日報】@ http://udn.com/

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金管會盯壽險／建商：衝擊大型開發案

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 2012.06.27 10:58 am

遠雄建設總管理處副總經理蔡宗易表示，金管會若以調高風險係數來限制保險業購買不動產，有可能降低壽險業投資大型不動產開發案的意願。

蔡宗易指出，目前平均每家壽險業者在不動產的投資部位僅6至7%左右，比率不高，即使是以不動產開發為重心的遠雄人壽，不動產投資比率也僅14%，且半年內並未有資金再投入不動產中，因此對財政部進一步管控壽險業者的不動產投資，實在不解。

蔡宗易表示，壽險業者可運用資金部位較高，因此投資產品包括政府的公共建設、大型不動產開發案、整棟商用不動產、廠辦等，投資住宅的比重很低，若金管會把打炒房目標轉向壽險業，恐怕造成壽險業資金出走海外，不利於國內公共建設投資案、大型不動產開發案。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，銀行業者不動產放款比率超標情形，從去年的17家降至目前的10家，若只是再度檢查銀行的改善狀況，對房市沒有太大影響。不過，預計第3季房市交易量將較本季再縮10%，呈現「量縮價平」格局。


【2012/06/27 經濟日報】@ http://udn.com/

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金管會盯上 逾10銀行不動產放款超限

【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2012.06.27 10:58 am

金管會積極「打房」，銀行及保險兩局各祭出打房新招。銀行局針對匯豐銀行等十多家不動產放款部分指標「超限」銀行，要求在今年底前必須改善；保險局則打算提高保險業投資不動產計入「風險資本適足率」（RBC）的風險係數，若多投資不動產可能就必須「多增資」。

不動產放款超限的銀行包括：匯豐、聯邦、土地、永豐銀、台中商銀、陽信銀、板信商銀、渣打銀、三信銀、華泰銀等銀行。

金管會銀行局副局長邱淑貞說，已要求十多家銀行今年底前提出不動產放款改善計畫，這些銀行的房貸或土地建築融資放款「超限」。

邱淑貞說，銀行局已要求這些銀行自行提出改善計畫，包括降低不動產放款金額，或「增提」不動產放款損失準備。若年底前沒有改善，會要求各銀行針對不動產放款增提0.5%到1%的損失準備。

金管會日前全面清查各銀行辦理不動產放款情況，要求銀行不動產放款，須符合3大標準：「房貸占放款比重上限40%」、「土建融占放款比重上限15%」、「以不動產為擔保占放款比重上限70%」。

保險業部分，保險局副局長曾玉瓊表示，保險局正請保險事業發展中心研議最新RBC風險計算係數，考慮將保險業投資不動產，應計入RBC的風險係數做「調整」。

在保發中心提出草案中，台中市及高雄市不動產投資係數將大幅提高37.5%到1倍，台北市則提高2%左右。因風險係數調高，代表未來若這些地區投資不動產，保險業要提存更多的資本，也就是「增資」。


【2012/06/26 聯合報】@ http://udn.com/