國壽 成台北金融中心大房東

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壽險Q1買股動能 逾千億
2012-01-02 01:13 工商時報 記者彭禎伶／台北報導
　台股今年首季可望有壽險資金進場作為底部支撐，多家壽險業投資團隊表示，目前各界不看好今年首季景氣的看法「太過一致」，代表落底訊號隨時可能出現，各家壽險資金正尋找低檔進場，預估資金動能上看千億元。

　壽險業去年第2季起連兩季加碼台股共近1,500億元，但遇股市下跌，跌價損失加上壽險忍痛出脫股票部位，使年底整體壽險業台股市值部位約僅餘6,800～7,000億元，占可運用資金的6％，是近年壽險業總統大選年股部位較低水準。

　2003、2007年時，壽險業預期大選前後台股會有一波行情，年底到隔年初持股水位一般都拉高到7～8％，去年壽險業也同樣操作，第2季開始不斷加碼台股，但遇到歐債風暴、美國債信降評，跌價損失逾千億元，也讓持股部位下降。

　目前各經濟研究單位、金融機構普遍預估今年首季景氣不佳，台股可能不會出現暴漲行情，但壽險業投資主管私下認為：「逢低進場承接股票的機會愈來愈大。」

　壽險業者表示，壽險是長線資金，「當市場都悲觀時，長線投資就會出現投資機會」，只要底部訊號出現，就會逢低進場，且各界都不看好第1季景氣，代表落底機率大增，僅各家壽險對底部的判斷不同，進場時機可能影響未來獲利。

　各壽險去年歷經股票跌價損失，加上年底為了RBC而調節持股，目前帳上台股部位占可運用資金部位已下降，預估後續可逢低加碼的動能逾新台幣千億元，部分壽險預期未來台股反彈機率大，甚至可能再彈性增加投資額度。

　壽險業者表示，壽險資金進場不見得會讓台股大漲，但至少這些長期資金會是台股強而有力的撐盤力量，且今年首季一些政治、國際不確定因素都會比較明朗，壽險業一定會預先進場布局，為下半年獲利預作準備。

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保險業買不動產比重持平

【經濟日報╱記者邱金蘭／即時報導】 2012.01.03 06:25 pm


根據保險事業發展中心最新統計，100年10月底止，保險業投資不動產金額增加，但投資比重持平，跟去年底一樣都在3.89%。

保發中心統計指出，100年10月底止，壽險業投入不動產金額4,384億元，高於去年底的4,080億元。

【2012/01/03 經濟日報】@ http://udn.com/

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壽險資金海外投資再創新高

【經濟日報╱記者邱金蘭／即時報導】 2012.01.03 06:35 pm


壽險資金國外投資再創新高，根據保險事業發展中心最新統計，100年10月底止，壽險資金投資國外金額持續增加到4兆2467億元元，占全體資金運用比重為37.68%，均為歷年新高。

【2012/01/03 經濟日報】@ http://udn.com/

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壽險資金投入公共建設續降

【經濟日報╱記者邱金蘭／即時報導】 2012.01.03 06:25 pm


壽險資金從事專案運用及公共投資金額及比重，持續下降，根據保險事業發展中心最新統計，100年10月底止，壽險資金投入專案運用及公共投資金額，持續下降到184.55億元，占全體資金運用比重僅有0.16%。



【2012/01/03 經濟日報】@ http://udn.com/

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新光人壽 買南京東路店面
2012/01/20
每坪215萬 創高段新高價
【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】

新光人壽昨（19）日公告以8.25億元買入台北摩根一、二樓店面，換算後一樓每坪成交價215萬元，創南京東路五段新高，將帶動周邊店面行情。

台北摩根由興富發建設與甲千林建設合資興建，各自持分60%與40%，位於南京東路五段辦公商圈，為捷運松山線南京三民站的共構大樓，附近多金融機構、公司行號、店舖，商業氣息活絡。

新壽以8.25億元買入一、二樓店面及六個停車位，店面合計477坪，加上停車位後，總計522.97坪；目前一、二樓部分店面出租給華南銀行，以新壽昨購入價換算，年租金報酬率約2.2%至2.3%，其餘空間也打算出租。

新光金副總徐順鋆表示，該棟大樓三樓以上為住宅使用，住戶眾多，待松山線2013年底通車，人潮帶動下，勢必更加繁榮，增值可期。

據悉，一樓店面每坪成交價215萬元，二樓每坪交易價95萬元。一樓部分已創南京東路五段店面交易新高。

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蔡萬才家族登台灣首富
2012-03-08 【中央社】
　「富比世」今天公布年度全球億萬富豪排行榜，富邦集團創辦人蔡萬才家族以65億美元奪台灣首富寶座，並列全球第146。旺旺集團總裁蔡衍明以62億美元排名台灣第2，並列全球161。

　鴻海集團董事長郭台銘以55億美元排名台灣第3，並列全球184。

　去年台灣首富宏達電子公司董事長王雪紅及夫婿陳文琦的身價為40億美元，滑落到台灣第4，並列全球第276。

　廣達董事長林百里37億美元居台灣第5，並列全球296；台灣第6到第10名富豪分別是：王永在32億美元（台灣第6，並列全球358）；林堉璘30億美元（並列台灣第7，並列全球377）；羅結家族30億美元（並列台灣第7，並列全球377）；林榮三28億美元（台灣第9，並列全球418）；蔡鎮宇22億美元（台灣第10，並列全球578）。

　台灣第11到第20名依序是：張榮發19億美元（台灣第11，並列全球683）；張虔生18億美元（並列台灣第12，並列全球719）；趙藤雄18億美元（並列台灣第12，並列全球719）；魏應州17億美元（並列台灣第14，並列全球764）；魏應行17億美元（並列台灣第14，並列全球764）；魏應充17億美元（並列台灣第14，並列全球764）；魏應交17億美元（並列台灣第14，並列全球764）。

　廖龍星15億美元（並列台灣第18，並列全球854）；林書鴻15億美元（並列台灣第18，並列全球854）；鄭信義15億美元（並列台灣第18，並列全球854）。

　第21到第24名為徐旭東13億美元（台灣第21，並列全球960）；蔡明介12億美元（台灣第22，並列全球1015）；江朝瑞11億美元（台灣第23，並列全球1075）；吳崇儀10億美元（台灣第24，並列全球1153）。1010308

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國壽打破只租不售策略
2012-03-13 01:00 工商時報 【記者彭禎伶／台北報導】
　國泰人壽活化不動產資產，已在進行中！國泰金控董事長蔡宏圖昨（12）日表示，不動產投資策略應看「時機」，要保留住核心資產，其餘機動調整，包括出售、都市更新等，國壽內部已在評估中；今年是國壽成立50週年，蔡宏圖預告，國壽今年獲利應可好轉，且接下來國泰金應該都是「好消息」！

　蔡宏圖的說法證實國泰人壽長久以來堅持的不動產「只租不售」策略，的確已因應市場環境及國內不動產市場變化開始轉變，若國壽更靈活調整不動產資產，則帳上逾新台幣2,000億元的不動產增值利益，隨時可能成為國壽獲利的一大來源。

　蔡宏圖指出所謂「核心資產」，即包括全台都會區、北部等不動產，如台北市大安區、信義區等較熱鬧的區塊，國壽仍會堅持不出售的立場；例如民生社區，國壽有許多不動產，民生、建國路段的大樓已開始都更，蔡宏圖說：「未來會很好，也不願賣掉。」

　蔡宏圖強調，未來希望不動產投資收入能更多元，目前不動產相關單位正在評估，看哪些區塊國壽擁有較多的不動產，是否有調整的可能，而調整方式包括直接洽談出售、都更或其他方式，蔡宏圖說：「要從短、中、長期利益去看，哪一種方式最好。」他表示，若直接出售，今年底前應來得及，但目前並沒有急著出售不動產的想法。

　另外，蔡宏圖透露，國壽也評估參加台北站前雙子星、信義計畫區世貿二館開發案競標，但目前仍有些法律疑義待釐清，確定國壽是否有參加競標資格。

　國泰金近來因應市場競爭及大環境，有不少策略轉變，蔡宏圖也表示，例如國泰證券過去一直只定位是金控商品的提供者，但未來也希望能擴大規模，因此找來朱士廷出任董事長、左麗玲擔任總經理，先強化承銷團隊、自營部位等，再看「機緣」併購。

　至於一直在評估擴大30~40個分行的國泰世華銀，蔡宏圖也表示，台灣淨利差極低，只有0.9~1％，應強化手續費收入等業務，包括財富管理、基金、企業財務規劃等，他說：「花旗銀在台規模也不大，但信用卡就很賺。」因此希望國泰世華銀能走出自己的業務特色，不一定盲目追求擴大規模。

　至於安泰銀、大眾銀等私募基金有意出售股權的銀行，國泰金是否有興趣參與？蔡宏圖笑著說：「個案不評論。」

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大型開發案 龍頭壽險才有份

【經濟日報╱記者陳怡慈、李淑慧／台北報導】 2012.03.16 03:41 am

世貿二館、台北雙子星大樓等開發案，因為金額龐大，不少保險公司希望以「共同投標」方式參與，保險局昨（15）日表示，保險法不允許保險公司作保，若保險公司與其他業者共同投標要負連帶履約保證，將不同意業者參與。

如此一來，只有金額雄厚、可以獨資吃下標案的龍頭壽險公司，才有資格投標。

保險局長黃天牧指出，正與台北市政府財政局等多個公共建設標案的主管機關溝通，希望招標條文，不要有連帶履約保證的條款，讓保險業者也可以參與公共建設。

黃天牧說，有些公共建設工程浩大，需要幾個出資者共同合作，但公共建設契約中，若要求合作方有人無法履約，壽險公司必須負責，違反保險法「保險公司不能從事共同保證業務」的規定。業者曾建議應刪除此規定，但金管會內部討論後，認為不宜刪除條文。

世貿二館地上權標案底標價250億元，將於4月底截止投標。2月初舉辦招商說明會時，包括國泰、富邦、新光、南山、宏泰、幸福等多家壽險公司與會。

【2012/03/16 經濟日報】@ http://udn.com/

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國泰金籲鬆綁壽險業購素地
列印本頁 18:16:02
(中央社記者田裕斌台北20日電)國泰金控總經理李長庚今天呼籲，主管機關應鬆綁壽險業購買素地限制；他指出，壽險業購買素地多用在開發商業不動產，與政府希望壓抑房價無直接關係。

國泰金控今天舉行法人說明會，李長庚在會中作以上表示。

李長庚表示，壽險業當然支持住宅正義，也認為房價太貴讓民眾買不起不好，不過，依去年初行政院金融監督管理委員會規定，壽險業購買素地 2年內未開發，風險資本適足率(RBC)需加倍計算，李長庚認為，這等於不讓壽險業買素地。

李長庚指出，壽險業購買素地，多半開發為商業不動產，收取穩定租金收益，且開發成商辦後，對於當地商業繁榮多有益處，若主管機關開放壽險業購買素地，並限定為商用開發，與住宅脫鉤，對於壽險業的資金運用有益。

截至去年底，國泰金旗下國壽投資不動產占可運用資金比重約5.4%，與目標10%有不小差距，李長庚說，若可開放壽險業買素地，就投資報酬率的角度，可有效去化手上現金部位，提高整體投資報酬率。

此外，國壽也將伺機活化不動產，李長庚表示，除了具指標性的核心資產外，針對老舊不動產，包括出售、參與都更、委由外部開發等都是考量選項，也就是說，過去「只租不賣」的原則將因為大環境的變化而有所改變。1010320

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國泰金開砲：壽險買素地開發 應鬆綁

【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 2012.03.21 09:23 am

國泰金總經理李長庚
記者鄭超文／攝影
國泰金控總經理李長庚昨（20）日表示，金管會限制保險公司購買素地，等於限制長期資金參與開發幫助地方繁榮。他建議，如果保險公司購買素地後，是商業用途開發，而不是為了蓋住宅，應可適度鬆綁。

為了打炒房，金管會去年初祭出限制保險公司買素地的控管措施，實施一年後，李長庚率先「發難」，指出此政策應該檢討。他表示，支持政府追求住宅正義，但不應限制長期資金的運用。

目前國泰金旗下不動產投資金額是1,585億元，占可運用資金的5.4%。李長庚表示，主管機關不希望保險公司買素地，國壽不動產投資受到很多限制。如能鬆綁，投資金額可拉到可運用資金的10%。

以國壽可運用資金共2.96兆元來算，不動產投資金額可達近3,000億元，比現在多出一倍。

金管會去年初規定，保險公司若購買素地，必須加重自有資本計提，且兩年內必須即時利用並有收益。這項規定，被視為金管會打擊保險業養地的緊箍咒。

這項規定發布後，遠雄人壽、台灣人壽原本購置素地的計畫，都緊急喊停。新規定實施一年，沒有保險公司買進素地案例。

國泰、新光、遠雄、宏泰、全球等壽險公司都曾買素地開發，壽險業者指出，報酬率最好可達8%，遠高於目前北市租金收益率約2%~2.5%。

國泰金昨天舉行法人說明會，由李長庚主持。法人關心國泰人壽不動產投資策略，李長庚表示，過去都是只買不賣，現在注重資產活化，核心不動產絕不會出售，但有些大樓已買30年，折舊攤達一定程度，可採都市更新或出售。

李長庚話鋒一轉，提到金管會限制保險業買素地的政策。他說，他支持政府追求住宅正義，但保險公司買素地後開發為商業用途，與住宅並無直接關係，反而對當地商業繁榮有正面效果。

李長庚說，金管會限制保險公司買素地，又要求要即時開發，等於叫保險公司不要買。社會長期要繁榮，需要很多房地產商業機制、設施的投資。他希望打炒房政策，不要影響商業繁榮，限制長期資金挹注在不動產開發，很可惜。

李長庚過去也曾趁召開法說會時，向主管機關提出政策建言。去年初他建議主管機關應允許保險業提存外匯變動準備金來取代避險，去年底，金管會決定參採這項建議。李長庚昨天特地在法說會上感謝金管會主委陳裕璋、保險局長黃天牧。

【記者李淑慧／台北報導】針對國泰金總經理李長庚呼籲金管會檢討限制保險業購買素地的政策，保險局副局長陳開元昨（20）日指出，目前內部並未討論此案，保險業買素地，應該要嚴格檢視，也要有即時收益。

陳開元指出，保險公司買素地，若希望排除RBC問題，必須是公共建設與專案投資才行，這部分必須先報請金管會核准。

他表示，金管會要求保險公司買進素地，不論是為了商業開發或住宅用途，都必須依照規定，計算資本適足率（RBC）時，風險係數要加計30%。

依金管會規定，保險公司買進素地，除須增加自有資本計提外，另要求標的須是附有建造執照、且可立即開發的土地，並於取得六個月內開工。

圖／經濟日報提供

【2012/03/21 經濟日報】@ http://udn.com/

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保險業投資商用地 國泰金籲金管會放寬

【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2012.03.21 09:23 am


金管會限制保險業投資素地，國泰金控總經理李長庚昨天呼籲金管會「重新思考這項政策」，並且開放保險業投資商業用素地，因這是「繁榮社會重要的環節」。

保險局副局長陳開元回應，現行法規並沒有禁止保險業投資商業用素地，不過保險業投資之前必須申請保險局核准，並限制投資對象為「公共建設」與「專案投資」兩種。

李長庚說，金管會可以開放保險業投資「商業用」素地，以開發為飯店、辦公大樓，同時限制保險業買素地蓋住宅，但如今金管會全面限制，讓保險業幾乎沒法投資素地。

李長庚強調，房地產投資可以帶動社區的繁榮發展，限制保險業投資素地，等於少了一個可提供房地產開發的長期資金，這與政府追求的「住宅正義」理念，不盡相同。

為抑制房價飆漲，去年初金管會保險局針對保險業投資「素地」，祭出嚴管政策包括：提高保險業購入不動產後的收益率門檻；保險業投資素地，必須附建照、並且立即開發；保險業若投資素地，RBC（風險資本適足率）的危險係數需加計30%。換句話說，買素地，會造成保險業的增資壓力。

保險局上述幾招，讓保險業過去一年來只敢標商業大樓，不願再標素地。李長庚昨天在國泰金法說會中呼籲金管會重新思考這項政策。

至於國泰金的「不動產活化」政策。李長庚說，不動產開發，應有更多創意和現法，國泰將一改過去的「buy and hold」政策，針對「老舊、周邊」等的非核心大樓，會考慮都更、參加開發計畫或直接出售。


【2012/03/21 聯合報】@ http://udn.com/

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壽險籲鬆綁買地 金管會：不必

列印本頁 21:27:32
（中央社記者吳靜君台北21日電）對於國泰金呼籲應該鬆綁壽險業購買素地，金管會今天表示，保險業投資不動產的法規內容，符合實際需求，目前「無修正檢討之必要」。

國泰金昨天（20日）召開法人說明會時，國泰金控總經理李長庚呼籲，主管機關應鬆綁壽險業購買素地限制；他指出，壽險業購買素地，多用在開發商業不動產，與政府希望壓抑房價無直接關係。

李長庚表示，壽險業當然支持住宅正義，也認為房價太貴讓民眾買不起不好，不過，依去年初行政院金融監督管理委員會規定，壽險業購買素地2年內未開發，風險資本適足率（RBC）需加乘計算，李長庚認為，這等於不讓壽險業買素地。

金管會表示，期望保險資金投資不動產以即時利用、並有收益者為限。

金管會表示，依據現行規定，壽險業購買素地，計算RBC時，風險係數要依現行投資用不動產的風險係數加計30％；不動產未能符合即時利用並有收益認定標準，報經金管會核准展延期限，其風險係數依展延次數每次再加計30％。

金管會說，若素地作為停車場、出租廣告等利用方式，不能被認定為符合即時利用並有收益的規定。

另外，若保險業投資已領有建造執照的素地，應於取得不動產6個月內開工；投資在可興建且無須再與鄰地合併開發之土地，應於取得不動產9個月內送件申請建造執照。

金管會表示，壽險業投資不動產的投資年化報酬率不得低於中華郵政牌告2年期郵政定期儲金小額存款機動利率加2碼。

金管會表示，壽險業投資素地的法規內容符合實際需求，目前無檢討修正的必要。1010321

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《金融》壽險買素地，金管會不考慮

2012-03-22 08:07 時報資訊 【時報-台北電】
針對金管會是否將放寬保險資金投資商業用素地，金管會主委陳裕璋昨（21）日在立法院財委會表示，對保險業投資素地，「我們（金管會）態度一向是很審慎」。

　　他說，過去曾發生保險公司買素地未開發，轉手又出售獲利，引發社會不良觀感，因此金管會要求保險業投資素地一定要即時開發利用，且RBC要加計30％。

　　陳裕璋並要求保險局以新聞稿將現行規定重述一次，且強調現有規範「符合實際需要，尚無檢討修正的必要」。


　　保險局長黃天牧也表示，這些規定是去年2月才公布上路，且社會對保險業投資素地希望有較嚴格的檢視，目前既有此投資規定及平台，保險業就以此平台來運作。

　　國泰金控總經理李長庚日前呼籲政府可重新檢視保險業投資素地的相關規範，鼓勵保險長期資金投入地區的商業建設，包括蓋旅館、飯店、辦公大樓等，除了可去化資金，也能帶動周邊商業繁榮，有助台灣區域發展。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)

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壽險業包租公 國壽賺最多

2012-04-03 01:19 工商時報 記者彭禎伶／台北報導

　在全台投資4,643億元投資用不動產的壽險業，去年全年租金收入150.12億元，其中國泰人壽投資不動產部位1,461億元，全年租金63.77億元，繼續蟬聯第一大「包租公」，租金收益率維持4.7％。

　由於國壽去有小幅出售高雄土地，實現獲利4.9億元，全年不動產投資收益率拉高到5.3％。

　租金收入第二名是投資907億元投資用不動產的新光人壽，全年租金收入37.88億元，租金收益率4.2％，但去年新壽實現不動產收益達24.24億元，全年投資報酬率因而拉高到7％以上。

　壽險業中僅17家壽險公司投資不動產並有租金收益，大部分外商壽險公司都無在台置產計畫，僅保德信人壽在台有購置大樓；17家壽險公司去年加碼投資用不動產約522億元，但全年租金收入並未跟著成長，反而比99年減少1.69億元。

　壽險業者表示，去年有不少不動產投資案、競標案，許多不動產因為才剛買入，仍未有租金收入，有些則是土地開發案。

　去年加碼投資用不動產金額最高的是國壽加碼199億元，其次是富邦人壽加碼120億元，第三則是三商美邦人壽加碼81億元，遠雄人壽去年加碼77億元，全球人壽則加碼56億元。

　99年壽險業租金收入151.8億元，較98年增加32億元，主要是當年有較多調漲租金案，但去年相關不動產則多數未調漲租金。

　99年壽險公司實現不動產獲利達99億元，當年度若加計出售獲利及租金收入，全年壽險業不動產投資報酬率達6.25％，去年則僅實現69億元，加計租金收入後，全年不動產投資報酬率約5％。

　除了國壽、新壽都有極高的租金收益，近年積極投資不動產的富邦人壽，目前不動產投資部位673億元，去年全年租金收入18.6億元，較前一年增加1.81億元；南山人壽帳上也有293億元投資用不動產，去年租金收入14.6億元，較前一年增加8,500萬元。

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林命嘉向國泰金討股利勝訴
列印本頁 15:51:32
（中央社記者蔡沛琪台北17日電）中泰賓館創辦人林國長的孫子林命嘉繼承近4000張國泰金控股票，他要求國泰金應給付30多年來的現金股利。台北地方法院判決，國泰金應給付林命嘉新台幣5500多萬元。

根據台北地院今天公布的判決書，林國長辭世後，身後遺產引起多宗爭產訴訟，其中林國長生前購買的國泰金股份，後代家屬多年前達成和解，林命嘉繼承了近4000張國泰金股票。

林命嘉要求國泰金變更股票所有權移轉登記遭拒，因此提出告訴，法院去年判他勝訴確定，取得近4000張股票的所有權，當時換算市價約1.7億元。

在取得近4000張的國泰金股票後，林命嘉又提出民事訴訟，要求國泰金支付這30多年來的現金股利，總計5551萬餘元。但國泰金表明，只願支付林命嘉從林國長後代和解到去年這段期間的現金股利2500多萬元。

法官審理後認為，股票以及股利皆屬於林國長的遺產，林命嘉一併繼承其股票和股利，因此判決國泰金必須全數償還其現金股利，全案可上訴。1010417

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