國壽 成台北金融中心大房東

[老實人]

《金融》元大建北大樓，大型壽險有意搶標
2012-08-16 08:07 時報資訊 【時報-台北電】
國泰人壽董事會昨（15）日決議，將投資台北地區不動產。國壽不願透露標的，但市場人士分析，首宗目標應是20日要標售的元大建北大樓，底價35億元，預估新光人壽、中國人壽、富邦人壽也都會出手競標。

　　20日金管會業務會報亦要討論提高保險業投資不動產最低收益率，由現行1.875％提高到2.125％，尤其針對台北市、新北市，金管會要提高收益率的「心意已決」，元大建北大樓開標結果，將是首宗測試金管會政策宣示效果的標案。


　　同天除了元大建北大樓，還有另一宗底價15.8億元的英雄廣場、全球科技廣場合標案，這項標的預估台灣人壽等也有興趣，對各中大型壽險公司是否同時出手競標兩案，各家公司都在打聽競爭對手的意向，以決定最後出價金額。

　　壽險業私下表示，元大建北大樓地點不錯，原本預估會激烈搶標，但其底價已壓在收益率2％出頭，若再飆高價格，恐會超過保險局新政策2.125％的標準。

　　壽險業者說，保險局日前僅是先開會「討論」新政策方向，尚未正 式發文，所以依現行規定，只要符合1.875％的收益率即不算違規；但保險局會中除宣示政策方向，也請各家保險業者「支持」，讓業者擔心高價競標的後果「堪慮」。

　　目前壽險業者仍在向保險局爭取不溯及既往或更長的調整期，也爭取放寬海外不動產投資，部分壽險公司表示，20日多少會給保險局「面子」，以2.125％作為出價依據，但因每家公司收益率計算方式不同，出價區間仍很競爭。

　　此外，23日還有三商宏遠大樓標售，底價58億多元，原本市場預期將引發激烈競爭，但除了2.125％的新門檻，金管會檢查局也盯上壽險業不動產「自用」定義，雖然宏遠大樓地點更佳，但宏遠證券等可能要售後租回，收益率也貼在2％多，壽險業者預估，溢價幅度可能因新政策而縮小。（新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導）

[老實人]

老樓拉皮 國壽另闢商機

2012-08-17 01:07 工商時報 記者彭禎伶／台北報導

國壽不動產租金

　國泰人壽不動產資產活化方向確定，將持續投資商用不動產，仍堅持不開發住宅，在舊有不動產部分，已有民生建國大樓正進行都更，另有3棟大樓正在改裝為飯店，未來將為「包底抽成」模式，其餘大樓繼續尋找與百貨公司、量販賣場、飯店等異業結盟，提高收益率。

　國泰金控發言人李偉正表示，國泰集團亦已轉投資健檢、作月子中心及國泰商旅，未來老樓都能重新利用，國壽不動產部位到目前為止，都不會出售。

　國壽也進行全省老樓基礎建設及軟硬體設備提升，相關大樓改裝預計一年內可完成；根據市場人士分析，若國壽不動產可因改裝增加出租率及收益率，在隱含價值（EV）計算不動產增值價值時，就會明顯提升，金額甚至可達數百億元。

　國壽去年不動產租金收益率已近64億元，每年穩定增加1～5億元不等，最近一次重估不動產增值價值已達1,600億元。

　國壽民生建國大樓正在進行都更，未來將興建1.5～2萬坪的新大樓，預計有20多層樓高，低樓層為辦公大樓出租，高樓層則會引進國際品牌飯店，都更後價值可望大增。

　另外國壽還有三棟大樓將改裝為飯店，一是忠孝東路喜來登飯店正對面的忠孝大樓，另一棟則是位於建國北路與民生東路口的民生通商大樓；第三棟則是在敦化南路位於仁愛路與信義路間銀星大樓，都將改裝為飯店，至於是由國泰商旅或引進其他國際品牌飯店，尚未最後確定。

　國壽方面表示，未來不動產投資將分3大方向，一是繼續深耕國內商辦市場，二是都會區舊有商圈的B級辦公大樓每坪租金如長年僅1,300～1,400元，即會評估改建為飯店，因應未來兩岸觀光商機，以包底抽成方式，提升大樓收益率；最後是異業結盟，如與百貨公司、量販店、大賣場合作，量身訂作，改裝大樓空間。

[老實人]

宏遠大樓 國壽72億得標

加入中央社粉絲團 列印本頁 轉寄 16:53:55

（中央社記者馮昭台北23日電）三商美邦宏遠大樓標售案今天開標，吸引4組人投標，國泰人壽保險公司以新台幣72.56億元得標，溢價率23.4%。

三商美邦人壽保險公司和宏遠證券公司釋出的「三商美邦宏遠大樓」位於台北市信義路上，為敦南信義辦公商圈的12層A級辦公大樓，總樓地板面積6054.77坪，含147個車位，標售底價58.8億元。1010823

[老實人]

三商美邦宏遠大樓 國壽以72.56億元得標

【經濟日報╱記者陳美玲／即時報導】 2012.08.24 12:20 am

三商美邦宏遠大樓今(23)日進行標售，總共吸引4封投標單，最後由國泰人壽以總價72.56億元得標，溢價23.4%，換算2樓以上每坪成交價格超過130萬元，幾乎是信義路上辦公大樓，公開交易價格的最高價，全球資產管理公司統計、8月大型的商用不動產交易案，光壽險公司就包辦了440億元，可看出壽險業對於精華區的大型商用不動產，需求相當強勁。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，每坪百萬元的辦公商圈版圖正快速向外擴散，觀察從台北金融中心大樓價格站上百萬元大關後，A辦包括統一國際大樓、新光敦南大樓、前瞻21大樓及本次標脫的三商美邦宏遠大樓，陸續晉升百萬元俱樂部。另外像是之前的三陽忠孝大樓、華票敦南大樓以及正在交易中的蘇黎世保險大樓，也都有每坪百萬元以上的身價，精華區的完整產權辦公大樓產品，已經逐漸邁入單價百萬元的年代。

【2012/08/23 經濟日報】@ http://udn.com/

[老實人]

國壽72億 高價吃宏遠大樓
2012-08-24 01:46 工商時報 【記者彭禎伶、張中昌／台北報導】
　國泰人壽昨（23）日以出乎市場預期的「奮勇價」72.56億元，拿下三商宏遠大樓，每坪土地價格1,363萬元，二樓以上標準層每坪137萬元，雖未打破中華票券大樓創下的國內B級商辦新高，但因此案時值金管會祭出2.125％緊箍咒，國壽出價仍跌破市場眼鏡。

　據了解，昨天有4大壽險搶宏遠大樓，新光人壽出價68億元、中國人壽出價64億元、富邦人壽出價62億元，中壽及富邦人壽是以2.125％為參考出價，但國壽的得標價年化租金收益率僅近1.86％，立即遭到競爭公司「圍剿」，認為國壽以龍頭之姿，卻打破默契，以1.875％的舊有規定競標。

　保險局晚間也火速要求國壽必須調整租約，將租金報酬率「立刻」拉上2.125％；國壽發言人林昭廷表示，已緊急與三商美邦人壽、宏遠證券溝通，確定會拉長租約年限、調高租金，報酬率絕對會符合保險局2.125％的標準。

　三商美邦人壽、宏遠證券在出售大樓後，可分別實現利益21.4億元與20.35億元，雙方也同意調漲租金，協助國壽達到保險局的要求。

　林昭廷表示，三商宏遠大樓位於台北市信義路，緊臨將開通的捷運信義線安和站出口，產權清楚，未來租金上漲空間大；同時國壽也表示，已在台北市捷運忠孝、南京及淡水沿線布建大樓，目前就缺信義線布局，三商宏遠大樓是今年底前唯一占地500坪以上、整棟大樓出售案，因此董事會決定給予較大的出價空間。

　三商宏遠大樓原是宏遠證券所有，2005年三商美邦人壽投資宏遠證券後，以18億元取得宏遠大樓55％產權，樓齡14年，占地532坪，地上12層、地下4層，樓地板面積6,055坪，目前宏遠證有5年租約、三商美邦人壽則有3年，二樓海鮮餐廳則到民國109年的租約，另外樓下的元大銀、中信銀租約則到明年底，全年租金近1.35億元。

　國壽原本規畫取得大樓後將整修基礎設施、水電及空調，再逐步調整租約，但在保險局下令後，已漏夜與三商美邦人壽、宏遠證券談定，將立即調整租約，提高租金收益。

[老實人]

新聞幕後－為圓8年夢 國壽扮大飆客
2012-08-24 01:46 工商時報 【彭禎伶】

　宏遠大樓 圖/本報資料照片

　金管會周二（21日）才宣布壽險業投資不動產最低收益率由1.875％提高到2.125％，儘管到昨晚為止，這項規定都尚未正式發文，但壽險業都認為大家已有默契，多會緊貼2~2.125％的投報率，因此評估三商宏遠大樓出售價不會突破70億元。

　但最後結果是壽險業模範生國泰人壽居然開出72.56億元價格，租金收益率1.86％，甘冒惹毛金管會風險，主要原因，為國壽想買這棟大樓，已經想了8年以上。

　早在2005年，三商美邦人壽未投資宏遠證券之前，國壽就曾多次與宏遠證券議價，希望買下這棟大樓，幾乎都要成交之際，宏遠證券股權變動，最後由大股東三商美邦人壽買下這棟大樓55％，國壽因而失之交臂。

　等了8年，終於等到宏遠大樓再次出售，卻又遇上金管會一周內火速決定要提高投資報酬率門檻，讓原本已競爭激烈的競爭戰局，增加更多變數。

　國壽擔心有競爭者用「自用」名義、擔心有人用1.875％出價，最後決定「拚了」，硬是要搶下今年可能僅有最後一棟產權清楚、全棟出售且在捷運站出口的大樓。

　國壽去年以96億元買下國泰金控董事長蔡宏圖兒時的老家、即新光敦南大樓6成的所有權，立即更新大樓設備，每坪租金即從1,900元調高到2,200~2,400元，因此這次也有信心能提高宏遠大樓的租金收益率。

　今年以來，國壽僅以43.9億元買下太子土城廠辦、15億元的南京東路店面，不動產投資進度稍有落後，想買太子敦南大樓的進度不確定，因此在競爭三商宏遠大樓上，國壽罕見的用1.86％的租金收益率競標，要鞏固近信義計畫區的最大地主寶座，也要圓8年來的一個夢。

[老實人]

國壽避險有成 年省140億

【經濟日報╱記者呂淑美、李淑慧／台北報導】 2012.08.29 08:51 am

國泰金已準備好開辦人民幣業務 / 葉憶如

國泰金總座李長庚

國泰金投資操作大有斬獲，旗下國泰人壽今年避險成本降至0.8%，與去年相較，至少省下140億元避險費用，對獲利有相當大的貢獻。

未來投資布局，將積極提高國外投資比重，布局重心將在人民幣資產，從去年以來，已投資約當新台幣520億元的人民幣資產，其中主要是點心債。下半年國壽獲准投資的大陸合格境外投資機構（QFII）額度人民幣1.5億元也將陸續投入。

在台股操作方面，國泰第2季的資產配置，台股部位增加150億元，顯示該公司趁台股震盪時進場加碼，國壽指出，投資標的包括高股息與具有獲利潛力兩大類，比重各五成。國壽累計台股投資部位2,865億元，投資報酬率大約3.4%。國壽表示，下半年會觀察台股走勢，繼續加碼台股。

國泰人壽副總經理林昭廷表示，上半年股、債的未實現收益有141億元，較去年底增加，有助提升國壽淨值。國壽去年底淨值1,124億元，今年上半年底小增至1,143億元。

此外，國壽上半年的初年度等價保費（FYPE）穩居業界第1，投資效率也持續提升，資本適足率達250%以上，資本強度無虞。

國壽近兩年獲利欠佳，原因之一是外匯避險成本過高。去年避險成本高達2.69%，去年上半年避險費用高達190億元；今年上半年降至0.8%，避險費用僅51億元，比去年同期少140億元。

【2012/08/29 經濟日報】@ http://udn.com/

[老實人]

國壽成觀光飯店 超級大房東
2012-09-06 01:12 工商時報 【記者姚舜／台北報導】
　國泰人壽的不動產成為旅館飯店集團最愛！繼晶華國際酒店集團向國壽承租台南市緊臨大億麗緻酒店旁、正興建中的的國壽複合大樓以經營台南晶英酒店之後；福泰旅館管顧公司也計畫承租北市中華路二段國壽物業，並改裝為飯店掛上桔子商旅招牌。

　同時，國泰建設轉投資的「國泰商旅」旅館管顧公司，亦於日前低調與國壽簽約，承租國壽分別位於台北市忠孝東路、善導寺旁的「忠孝大樓」，民生東路、建國北路口的「民生通商大樓」，以及敦化南路、信義路口的「銀星大樓」，並計畫投資5億元改裝為高檔商務飯店，以搶攻後市看好的觀光市場商旅住房商機。

　目前國內觀光飯店市場承租國壽旗下物業者，已有台北喜來登飯店、台北威斯汀六福皇宮大飯店、台中Hotel One亞緻飯店、台南大億麗緻酒店等，而在晶華、福泰與國泰商旅相繼向國壽承租大樓經營旅館且上線營運後，屬國壽物業的旅館客房總數將達2,578間，國壽成為台灣觀光飯店市場貨真價實的「超級大房東」。

　晶華酒店集團執行長薛雅萍表示，晶華向國壽承租大樓並斥資6億元裝修的台南晶英酒店，將以五星飯店定位進行硬體規畫，房間數259間、預計後（2014）年第1季營運。

　福泰連鎖飯店集團向國壽承租台北中華路二段的大樓，早年曾經也是旅館。福泰董事長廖東漢表示，福泰將出資改裝為66個房間的個性化小型商務飯店，俟正式簽約後只需4個月工期即可上線營運。

　至於市場新尖兵國泰商旅向國壽承租的台北市內3大幢大樓，「民生通商大樓」將改建為135間客房的商務飯店；「忠孝大樓」改裝為飯店後將有120間客房；「銀星大樓」改建為飯店後則有125間客房。觀光飯店市場同業推估，此3幢國壽大樓改裝飯店的金額不會低於5億元。

　國泰商旅總經理莊琬華表示，國泰商旅向國壽承租物業改裝的旅館飯店，將以精緻優質商務飯店為定位，但3個飯店因地利有別，訴求客層也不盡相同，故3個飯店的房價也會「因客制宜」。

[老實人]

新聞分析－壽險、飯店 一拍即合
2012-09-06 01:12 工商時報 【姚舜】
　政府拚觀光拚出了點成績，除來台陸客持續成長，港澳星馬與日韓遊客旅客亦有增無減，壽險業者與連鎖飯店集團「聯姻」，一起搶攻外客來台住房商機，已是「兩廂情願，一拍即合」的產業發展新趨勢。旅館飯店集團向壽險公司承租大樓，並改建為飯店經營，對壽險業者與飯店業者而言可共創雙贏，故放眼未來，壽險集團旗下坐擁優勢地利的物業大樓，將是旅館飯店集團拓點布局鎖定的頭號標的。

　壽險集團資金雄厚、旗下物業眾多，惟金管會對壽險業者購樓的租金投報有規範限制，故為求活化資產，將所屬物業租給旅館飯店集團經營飯店，除可以「包底」穩定收租，若承租飯店經營得法、表現亮眼，壽險公司又可以「抽成」提高收益率。

　為尋求持續拓點壯大經營格局的旅館飯店集團，尤其是訴求「輕資產，重管理」的飯店集團，也樂於向壽險公司承租大樓，並斥資改建為旅館飯店的原因則包括：1、租期較其他房東長，2、物業大樓完整可整幢租下，3、壽險業者「對投報的期待」與傳統房東不同，較符合飯店「長期投資，慢慢回收」的經營法則。

　更讓飯店業者感到「窩心」的是，壽險公司一旦確立合作對象（即承租的旅館飯店），通常會以房東角色，根據房客提出的市場定位與需求為房客量身打造硬體，此合作分工模式，也降低飯店業投資成本。

　壽險集團與連鎖飯店集團的合作，不見得是壽險業者待價而沽、等待飯店上門爭取，時下有不少案例是坐擁優勢地利物業的壽險公司，為活化資產而「主動提親」。不過，為求穩健獲利，壽險集團提親的對象不會只有一家，旅館飯店集團要雀屏中選，除精準的市場判斷力，還包括過去在市場的實際經營績效。（姚舜）

[老實人]

建築業跨足飯店 蔚為風潮
2012-09-06 01:12 工商時報 【記者蔡惠芳／台北報導】
　建築業跨足旅館、飯店蔚為風潮。國泰集團來勢洶洶，將在國泰建設創辦屆滿50周年的明（2013）年全台插旗，潤泰集團也將在2014年加入旅館飯店行列；麗寶集團站穩台灣後將再插旗大陸，至於鄉林集團未來飯店版圖更是朝向大陸和歐洲、美國、東南亞布局。

　此外，京城集團等大型營建集團，大股東也有連鎖飯店的擴張計劃。

　旅館飯店可謂是建築業跨出多角化經營腳步的最愛，惟進入旅館飯店領域門檻不低。向來保守穩健的國建，終於在3月正式100％轉投資成立國泰商旅公司，宣告跨足旅館飯店業，這一步跨得來勢洶洶。

　潤泰集團也將在2014年，在松山與南港車站分別開出2家飯店。松山車站的觀光飯店由潤泰、國賓各持股40％、60％，引進國賓副品牌amba Hotel，預計2014年6月開幕；南港車站BOT案的飯店則出租給六福集團，定位為中價位商務飯店。

　麗寶集團以「後來居上」之姿，進軍飯店市場以來，已躍居全台最大連鎖飯店集團，開出12家福容大飯店；麗寶董事長吳寶田表示，接下來上海會是考慮的連鎖據點，美國屬地關島也不排除，現已在關島設立投資開發公司進行評估。

　鄉林的涵碧樓已名號響噹噹，鄉林集團董事長賴正鎰表示，青島涵碧樓將在2013年中開幕，中長期目標是10年在大陸、巴黎、東南亞和美國開出30家連鎖飯店。

　京城集團除高雄京城飯店外，屏東海生館旁的六星級度假飯店則預計2013年動工。

[老實人]

國泰商旅出手 同業感到壓力
2012-09-06 01:12 工商時報 【記者姚舜／台北報導】
　國建跨足觀光產業成立的旅館管顧公司國泰商旅，已與國壽正式簽約、承租國壽分別位在台北市的民生通商大樓、銀星大樓與忠孝大樓，並將斥資5億元改裝為商務飯店搶攻國際商務客來台住房商機。

　有別於多數連鎖旅館飯店集團將舊有建物拉皮整骨後，以平價商務飯店為定位切入市場的策略，國泰商旅總經理莊琬華表示，將於明年底陸續開幕的3家新飯店的定位走向，尚待確認，僅透露「國泰商旅不走平價路線」，且會有「非常強大完善的商務設施」，以滿足國際商務旅客的住房需求。

　觀光旅館業界根據國壽3幢大樓所在商圈，國泰商旅斥資改裝的預算，以及莊琬華「非平價商旅」的各項訊息綜合推估，國泰商旅應是企圖營造「台北商旅」模式，以「小而精、小而美、小而全」的訴求，爭取高檔商務客層入住，挑戰五星飯店市場。

　「台北商旅」以私密、精緻與無微不至的細膩服務，以及「國際商旅海外的自己家」訴求，成功崛起飯店市場，並快速撂奪五星飯店客層，並以超過5,000元的平均房價常踞飯店排行榜的領先群。

　觀光旅館業界人士認為，各擁優勢地利的3家國泰商旅管理的飯店開幕後，勢將對位在同一商圈的既有觀光飯店造成競爭壓力。

[老實人]

國泰上海買樓 壽險第一家

【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 2012.09.12 03:42 am

國泰金揮軍前進大陸不動產市場，將購置大陸的總部大樓。國泰人壽昨（11）日公告，董事會授權子公司--霖園置業（上海）購置上海不動產，額度為人民幣15億元（約新台幣70億元）。

此為首家台灣保險業者在大陸購置不動產，將以自用為主，並成為國泰金在中國的總部，包括上海國泰人壽、上海國泰產險等都將在新大樓辦公。至於國泰世華銀上海分行是否一併遷入，將視情況而定。

另外，包括新光、台壽、富邦等在大陸設有子公司的保險業者，也計畫進軍大陸不動產市場，購置在大陸的總部大樓。

目前國泰人壽已鎖定標的，正與對方洽談可能出售的樓層及價格。相關人士表示，因為金額有限不會整棟大樓買下來，而是買下幾個樓層。

上海國泰人壽目前有一、二百名員工，總公司位於浦東金茂大廈，每月租金人民幣50多萬元。由於上海不動產租金持續上漲，上海國壽為節省支出，已經縮減承租樓層，部分營業單位搬到較便宜的地區。

國壽表示，主管機關規定，保險公司購置大陸不動產須以自用為主，自用比重必須達五成以上，其他空間可以出租，賺點租金收益。購買不動產的標準，以「location」（地段）為優先考量，再來是交通、未來增值潛力等。

依照金管會規定，保險公司可赴大陸投資自用型不動產的額度為淨值10%。以國壽淨值約1,140億元來看，可投資額度有114億元。不過，國壽去年向金管會申請額度，金管會只給人民幣15億元。

為赴大陸置產，國泰人壽投資成立大陸房產子公司，也就是霖園置業（上海），專門負責投資大陸自用不動產。

上海國壽2004年底成立，現於大陸9個沿海省市設立34個網點，為在大陸布局最廣的台資金融機構。今年上半年總保費收入約人民幣3.4億元，年成長約30%；總承保人次約300萬人，業務員人數1,702人。

大陸國泰產險2008年8月在上海成立，是台灣第1家獲准在大陸開業的財產保險公司，現有8家分公司，經營範圍從東部沿海地區擴展至中西部。
圖／經濟日報提供
【2012/09/12 經濟日報】@ http://udn.com/

[老實人]

競標太子敦南大樓 國壽勢在必得

【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 2012.09.12 04:37 am

太子敦南大樓將於9月27日三拍，底價91.3億元，已落入國泰人壽預設的價格區間，國壽將以勢在必得之姿積極搶進。

國泰人壽今年6月曾發出存證信函給20多家太子集團債權銀行，表明有意出價91.5億到95億元買下太子敦南大樓。後來太子敦南大樓落入法拍程序，第一拍與第二拍均因底價過高，國壽並未出手，預期第三拍將有眾多買家投標。

國壽今年以來積極搶進房地產市場，含太子汽車土城廠房標案44億元、南京東路店辦15億元及宏遠大樓72.56億元，累計投入金額已有132億元。另外，該公司也計畫投入70億元購置大陸上海不動產。不動產投資金額現占該公司可運用資金約5%。

9月底前有多起大型不動產標售案，包括位於台北市南京東路的「華爾街之心」今（12）日登場，還有微風2期1,345坪土地標售案，及太子敦南大樓標售案。據了解，國壽除對購買「素地」有疑慮外，其餘商辦標售案應該都會積極評估。

上月國壽搶標宏遠大樓，年化收益率僅略高於1.875%，不符合保險局將發布的2.125%新規定。據了解，國壽近日已到金管會說明，將與三商美邦人壽及宏遠證券議約調高租金，以符合規定。

【2012/09/12 經濟日報】@ http://udn.com/

[老實人]

壽險投資房地產 須留意法規
加入中央社粉絲團 列印本頁 轉寄 19:13:00
（中央社記者吳靜君台北25日電）太子敦南大樓、微風2期土地本週標售，金管會表示，壽險業如果要投標不動產，應該注意投資不動產的法令。

不動產第3季超級標售週登場。可能分別坐上今年商辦、住宅土地最高價的太子敦南大樓和微風 2期土地，分別於27、28日開標。

座落台北市敦化南路的太子汽車敦南大樓27日第3拍，法拍底價降至新台幣91億3050萬元。市場人士多認為符合行情，預料將引發壽險業者搶標。

金融監督管理委員會表示，保險業投資用不動產最低收益率，不得低於中華郵政股份有限公司牌告 2年期郵政定期儲金小額存款機動利率從原本的加 2碼調整為加3碼，門檻已經增加到2.125%。

金管會表示，如果壽險業標得不動產，立即的收益如果未達2.125%，必須要向金管會專案申請，不過金管會不見得會同意。

金管會提醒，壽險業準備投資不動產時，應該先了解相關的法規，並遵循法規。1010925

[老實人]

高鐵桃園航空城計畫　國泰人壽得標　將造首座大型OUTLET
今日新聞網
李玲
2012年9月25日 16:58


位在高鐵桃園車站及機場捷運A18車站旁的桃園高鐵車站產專區，高鐵局表示，確定由國泰人壽得標，也是壽險業者首度參與個案。
記者李玲玲／台北報導

交通部推動航空城計劃，其中高鐵桃園站被視為沿線最大規模開發計劃，高鐵局24日確定由國泰人壽股份有限公司成為最優申請人，並取得50年地上權，預計年底前完成簽約，將在21.88公頃產業專用區投資超過200億元，目標是打造國際商務城，預計第一期在民國105年底正式營運。

桃園航空城被譽為雙蛋黃之一，具國家門戶優勢，位在高鐵桃園車站及機場捷運A18車站旁的桃園高鐵車站產專區，已納入愛台12建設旗艦計劃之一。

高鐵局今(25)日表示，桃園高鐵產專區確定由國泰人壽獲選，也是壽險業者首度參與公共建設個案。

國泰人壽會被評為最優申請人，高鐵局表示，主要因結合華泰大飯店團隊，並桃園站結合高鐵、機場捷運及鄰近桃園國際機場區位優勢，發展為國際商務城，初期將引進國內首座露天戶外型折扣名品購物城(outlet)，預期可吸引超過250家國際品牌進駐。

高鐵局指出，產專區開發後所帶動人潮及商機，可增加高鐵、捷運運量需求、帶動特定區發展及增加政府稅收等效益。透過國際機場及軌道運輸系統，預估每年可吸引700萬以上國內外觀光客，創造至少100億元觀光產值、提供2000個以上的就業機會。

而這次開發計畫包括跨國國際企業辦公大樓、國際觀光旅館餐飲等設施，有助提升特定區生活機能與品質，吸引跨國企業進駐，高鐵局也表示，未來將視市場狀況適時調整開發規模，進一步擴大國際企業總部，導入主題娛樂商場或國際醫療等產業。