國壽 成台北金融中心大房東

推廣「保障找保險,存款找銀行」的正確保險觀念。

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股市回溫 國壽淨值增逾200億

文章老實人 » 週五 11月 02, 2012 5:29 pm

股市回溫 國壽淨值增逾200億 
15:41:10
(中央社記者田裕斌台北2日電)受惠台股回溫,國泰金控旗下國泰人壽帳面淨值增加超過新台幣200億元,整體金融資產未實現利益也回到300億元之上。

國泰金今天舉行法人說明會,國泰金公布今年前3季稅後純益128.2億元,每股稅後純益(EPS)1.2元,年化股東權益報酬率(ROE)7.5%;帳面淨值2424億元,較上半年增加257億元,每股淨值回到22.7元。

其中,國壽在現金股息收入達111億元下,7月已正式轉虧為盈,截至9月底止,避險成本壓在1%以下,約0.82%,且因傳統避險成本下降,國壽維持接近7成的傳統避險比重。

國壽今年前3季可運用資金投資報酬率3.9%,其中,現金及約當現金投報率0.9%、國內股票投報率6.7%、國外股票投報率2.7%、國內債券投報率2.5%、國外債券投報率5.9%、擔保放款投報率2.4%、保單貸款投報率6.6%、不動產投報率4.5%;由於資金成本壓至4.65%,利差損狀況有所改善。

國壽表示,今年以來新契約價值成長符合預期,預估全年可較去年同期增加460億元,新契約價值年增6.6%。雖然帳上股票未實現虧損仍有150億元,但因債券未實現利益高,整體金融資產未實現利益有318億元水準。1011102
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國壽籲放寬保險業投資素地

文章老實人 » 週日 11月 04, 2012 10:26 am

國壽籲放寬保險業投資素地

【聯合報╱記者孫中英/台北報導】 2012.11.03 05:19 am

李長庚籲政府 開放壽險投資素地 / 蕭伯欽 台灣今年經濟成長率能否「保1」,變數不小。龍頭壽險業者、國泰人壽昨天呼籲金管會,放寬保險業投資「素地」條件,但限制只能做商業用途,讓壽險資金挹注經濟成長。

國泰金控昨天舉行法說會,總經理李長庚在會中表示,壽險資金這麼多,卻因法令限制,紛紛跑去買大樓,無法對經濟成長做出貢獻。

金管會規定,保險業投資素地後「6個月內拿到建照、9個月內開發」,但李長庚說,業者根本做不到,只好競標商用不動產,結果炒高大樓價格。

李長庚說,以目前國泰與IKEA(瑞典宜家)合作,在台中的「市81」BOT案、土地6000坪為例,能創造300多個工作機會;國泰要投資的桃園航空城土地達6.6萬坪,未來應可創造出5、6000個工作機會,且政府還有稅收,就是多贏的投資案。

他還舉例,在保險業過去可投資素地時,國泰共有6塊地,全做商業用途;包括台北六福皇宮、台南大億麗緻酒店、天母新光三越百貨等,這些百貨和飯店目前每年貢獻政府稅收達13億元,對經濟成長有一定助益。

李長庚說,如果政府怕壽險資金炒作房市,可限制買素地「只能做商業開發,不能蓋住宅」,且「10年甚至15年、都不准賣」。目前國壽可運用資金3.2兆、投資不動產僅占5.4%,約1737億,若金管會放寬保險業買素地條件,國泰考慮將不動產投資加碼到10%,可投資金額高達1486億元。

【2012/11/02 聯合報】@ http://udn.com/
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房產增值利益 壽險促列淨值

文章老實人 » 週日 11月 04, 2012 10:34 am

房產增值利益 壽險促列淨值

【經濟日報╱記者陳怡慈、李淑慧/台北報導】 2012.11.02 10:10 am


國內兩大老牌壽險公司—國泰、新光同聲爭取將不動產增值利益列入淨值。

新壽去年底資產重估下的不動產增值利益有854億元,卻無法反映在股東權益項上,新光金副總徐順鋆昨(1)日表示,「這樣子很不公平,應該允許有一次公允表達的機會。」

國際會計準則(IFRS)明年元旦起實施,徐順鋆說,保險局應該允許業者可以在第1季季報上,用公平市價來評估不動產的價值,並將增值利益反映到股東權益項上。

第2季以後的財報,則回歸成本法模式,當不動產跌價時,損益表須認列損失、漲價時則不必認列利益,如此不但有利國際接軌,也可讓一般投資人更清楚壽險公司的實際價值。

除新壽外,國壽也曾提出相同的訴求。該公司的不動產增值利益,估計已有2,000億元,若可列入淨值,將可使該公司淨值大幅提升。

壽險業者指出,「同樣是資產、同樣有市價,債券未實現利益可以列入淨值,為何不動產不行?」依據國際會計準則規定,已經允許企業的不動產增值利益可以列入淨值,希望金管會也可以考慮。

據了解,金管會主委陳裕璋已指示保險局研究不動產增值利益可否列入淨值一案,保險局初步研議方向是,請保險業先試算負利差缺口,不動產增值利益必須先扣掉負利差缺口,其餘部分才能列入淨值,最晚在今年底前定案。

各大保險業旗下不動產若以市價評價,增值利益估計至少2,500 億元以上,即使扣掉負債缺口,應仍有千億元以上可列入淨值,將使保險業淨值大幅增加,可強化保險業因應資本市場變動的能力,也有助於提升股價。


【2012/11/02 經濟日報】@ http://udn.com/
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國泰世華銀要賣內湖大樓

文章老實人 » 週一 11月 05, 2012 10:44 am

國泰世華銀要賣內湖大樓
2012-11-05 00:40 工商時報 記者彭禎伶/台北報導
 金管會從明年起啟動3年增提第一類放款備抵呆帳行動,從原本的0.5%提高至1%,國泰世華銀預計要因此增提近19億元,且因國泰世華銀打算一次提足,為避免影響年度獲利,國泰世華銀內部規畫,將出售3棟大樓來預籌資金。

 金管會要求各銀行從明年到104年底,必須針對第一類授信,也就是目前的正常還款授信,增提備抵呆帳,從原有0.5%提高到1%,整體國銀預估至少要增提640億元以上,很多公股行庫面臨極大增提壓力。

 至於民營銀行方面,中信銀要增提68億元左右,國泰世華銀約19億元,新光銀行約15億元。

 有些銀行決定逐月、逐季分年提足,國泰世華銀則計劃一次提足,且不排除可能今年底就一次提存19億元,以換取未來金管會海外設點等相關政策優惠。

 為避免衝擊到今年的獲利,國泰世華銀已確定出售博愛特區及信義路上的兩家分行大樓,以20.19億元賣給國泰建設,實現獲利15.3億元;另外國泰世華銀內湖大樓預計12月5日標售,底價33.9億元,據悉,已有多組買家正在評估出價。

 國泰世華銀這棟內湖大樓除了有其分行及自用部分,還有韓商等租用,每年租金近8,000萬元,且這棟大樓是由三井建設興建才3年的新大樓,占地1,117坪,地上9層、地下4層。

 市場人士預估,若有壽險業者搶標,國泰世華銀的內湖大樓價格飆上37億元以上,應該沒問題。

 國泰世華銀今年前9月累計稅後獲利103.57億元,較去年同期成長近11%,全年應可超越去年全年獲利111.4億元,若再加上出售3棟大樓的獲利,扣除一次性呆帳提存,法人指出,國泰世華銀今年獲利仍值得期待。
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擴大保險市占/國泰金登陸 要找歐美夥伴

文章老實人 » 週一 3月 11, 2013 9:46 am

擴大保險市占/國泰金登陸 要找歐美夥伴

【經濟日報╱記者李淑慧/台北報導】 2013.03.11 02:03 am

國泰金總經理李長庚昨(10)日表示,大陸保險市場結構正在改變,許多已進去布局的歐美保險公司,因發展不如預期正尋求其他機會,國泰人壽希望今年內能攜手歐美保險業,共同開發大陸市場,未來5年要快速擴大市占。

銀行部分,李長庚說,如果能與陸銀「相互參股」是優先選擇,將可使彼此的合作更穩固。不過,現行規定單一陸銀參股台灣金融機構持股上限是5%,陸銀沒興趣。如果政策提高參股比重,有好的合作機會,國泰金願釋出更高股權。

李長庚昨天出席台大校園徵才,接受媒體採訪時暢談對大陸市場的觀察。他指出,歐美保險公司進去大陸之後,發展結果不如預期,很多外商都在檢討要撤出或找其他外商一起合作。國泰人壽敞開心扉,不排除任何合作機會,希望保險業務在大陸儘快做大。

上海國泰人壽在大陸發展已8年,至今仍處虧損階段,且規模不大,約排名第40幾。國泰金訂下目標,上海國壽在兩年後(2015年)要開始獲利,且要快速擴大市場。

李長庚說,大陸市場變化很快,市場結構調整過程中,國泰金必須抓住發展機會。有外商認為結合台灣業者會發展更快,過去外商堅持主控權,但發展很慢,現在想法已改變。包括上海國壽在內的外商,都要想辦法切入市場,否則與大陸當地業者差距會愈拉愈大。

至於銀行業在大陸的發展,李長庚說,國泰世華銀上海分行已向大陸銀監會遞件申請全面性的人民幣業務,未來業務將大幅擴展。不過,台灣的法規限制,銀行對大陸的總曝險,只能到淨值的1倍。國泰世華銀現在已達淨值的六、七成,可用額度不多,建議政府提高到淨值的1.5倍到2倍,否則將大幅限縮大陸市場的發展機會。

除了大陸市場之外,國泰金也積極布局東南亞,去年吃下柬埔寨SBC銀行七成股權,今年將申請印尼辦事處。東南亞除了緬甸與寮國之外,已全數布局完成。李長庚說,去年國泰世華銀的海外與國內獲利,分別占35%與65%。目標是海外獲利可以提高到65%,這樣就可達到成為亞洲區域型金融機構的目標。

【2013/03/11 經濟日報】@ http://udn.com/

全文網址: 擴大保險市占/國泰金登陸 要找歐美夥伴 | 金融要聞 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/774991 ... z2NBvq00lt
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Re: 國壽 成台北金融中心大房東

文章白眉鷹王 » 週日 5月 05, 2013 10:14 am

國壽每股EV 突破百元 不動產仍較上次鑑價增值295億
2013-05-04 01:23 工商時報 記者彭禎伶/台北報導

李長庚(資料照片)

國泰人壽近年EV情況

國壽近年不動產鑑價結果節節高

 國泰金控昨(3)日宣布,子公司國泰人壽2012年的隱含價值(EV)較前一年增加900億元,每股EV站上106.5元,若以金控股數換算則達53元,國泰金昨天收盤價40.55元,僅占其每股EV的77%不到。

 國壽昨天也揭露,這次計算EV時,同步進行2012年底的不動產鑑價結果,不動產總投資金額1,835億元,稅後總增值金額1,888億元,距上次鑑價2011年3月增加295億元,遠低於市場預期的400億元。

 國壽上次公布2009年9月底到2011年3月底的18個月期間,不動產增值515億元,但這次21個月卻只增值295億元,其間多棟商業大樓標售都創新高價,國泰金總經理李長庚回應,主要是他要求國壽鑑價要保守一點。

 李長庚說:「不動產已經好了這麼多年,我們保守一點吧!」2014年國壽會再進行再一次鑑價,據了解,這次「保守」公布增值金額,是為下一次增值空間預留實力。

 國壽這次為接軌IFRSs,拿出44棟大樓鑑價,以現金流量折現法,就已增值700億元,這些金額未來就會轉為國壽不動產的持有成本,即2013年起國壽不動產投資金額就由1,835億元,提高為2,550億元,持有成本墊高。

 市場人士表示,若以其他壽險公司的不動產鑑價方式,則國壽不動產整體增值金額應遠高於2,000億元。

 壽險隱含價值是評價當下公司若清算的整體價值,國壽去年一整年新契約價值(VNB)增加500億元,主要來自分期繳商品增加,今年保單預定利率調降,國壽表示,保單獲利率提高,預估今年新契約保費雖會衰退20~30%,但新契約價值仍會成長500億元。

 國壽去年淨值增加229億元,加上不動產增值、新契約價值後,扣除增加的資金成本,全年隱含價值增加900億元,等於到2012年底,國壽整體資產價值換算每股價值106.5元,若以金控股數來看,僅國壽就可讓國泰金每股價值53元。

 李長庚昨天也透露,國壽對老人村或老年社區已研究十多年,目前不動產部正在評估日本老人社區的各種模式,一旦找到好的方式,就會切入,將老人社區與壽險保單結合,也對老年化社會作一些貢獻。

http://money.chinatimes.com/news/news-c ... 8&cid=1206
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Re: 國壽 成台北金融中心大房東

文章老實人 » 週五 6月 28, 2013 11:10 am

國壽海內外獵地 箭在弦上

2013-06-28 01:03工商時報記者彭禎伶/台北報導

 國泰金控昨(27)日董事會改派子公司國泰世華銀行的董監事代表,其中國泰世華銀董事長汪國華先前表達要世代傳承,除了退出國泰金董事會,這次也不再擔任國泰世華銀董事,而國泰金新任董事、前招商銀信用卡中心總經理仲躋偉,則出任新任銀行董事。

 昨日國泰人壽董事會同時通過要投資大台北地區及海外不動產,上月國壽董事會也曾通過要買台北地區及海外不動產,其中海外部分主要是大陸上海及越南胡志明市,本月是繼續授權其他歐美不動產標的。

 但由於目前金管會仍要求各主要壽險公司改正金檢缺失後,才能買國內不動產,預計國壽最快也要7、8月才有動作。

 汪國華先前已表示要退居第二位,主要將繼續擔任國泰世華銀慈善基金會董事長,會花較多的時間作公益活動,至於新任的國泰世華銀董事長是否由現任副董事長陳祖培升任,國泰金發言人李偉正表示,這次僅是金控改派銀行的董、監事,董事長人選會在7月銀行董事會再推派。

 國泰金6月股東會新出現兩位重量級董事,一位是投資銀行家郭炎,另一位即是仲躋偉,先前國泰金總經理李長庚即表示,未來會借重兩位董事的專長,協助各子公司發展,這次仲躋偉即進入國泰世華銀董事名單,預料未來將會協助國泰世華銀的消金及信用卡相關業務。

 至於國泰證券及國泰人壽的董事名單中,則還未見到郭炎的名字。

 國壽目前積極尋找可投資的不動產標的,儘管金管會在海外投資用不動產方面仍未正式收件,國內不動產則仍待解禁,但國壽表示,是先取得董事會授權,這次歐美的不動產主要是以投資為考量,有別於上海或胡志明主要以自用或總部大樓為優先。歐美部分,金管會開放的有紐約、倫敦、法蘭克福及多倫多等城市。

http://money.chinatimes.com/news/news-c ... 2&cid=1209
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Re: 國壽 成台北金融中心大房東

文章老實人 » 週二 7月 16, 2013 9:19 am

國壽民生都更 萬豪參一腳
2013-07-16 01:43 工商時報 【記者姚舜/台北報導】
 國泰人壽旗下所屬物業變身旅館再添一樁!繼台北敦化南路「銀星大樓」、民生建國路口「民生通商大樓」與忠孝東路「忠孝大樓」之後,由國泰人壽與國泰建設聯合開發的台北「民生建國都更案」,亦將採商業辦公大樓與國際觀光飯店共構模式開發。

 據了解,為打造具國際水準的觀光飯店,國建已低調與國際萬豪酒店集團(Marriott Hotel)簽訂較「品牌加盟備忘錄」更具意義的「開發技術合約」,由萬豪提供建築規畫的技術經驗協助開發民生建國大樓。

 國壽與國建聯手的「民生建國都更案」,預計2017年全部完工,其中飯店部份未來可望掛上萬豪酒店集團旗下酒店品牌,使台灣國際觀光飯店市場再增國際品牌。

 不過,在國建之前,萬豪酒店已和西華飯店集團針對台北大直的「宜華國際觀光旅館開發案」簽有加盟管理合約,六福旅遊集團在5月底亦與萬豪國際集團旗下的國際酒店品牌萬怡酒店(Courtyard by Marriott Hotel)正式簽署加盟合作備忘錄,六福向潤泰集團承租的「南港車站 BOT案」內觀光飯店,將掛上萬怡酒店品牌。

 除此,皇翔建設亦和萬豪酒店集團簽有品牌授權合作備忘錄,規劃進駐士林官邸地上權案、及台汽北站案。

 因此,繼開發技術合約之後,國建未來將與萬豪簽訂的是「加盟」或「委託經營管理合約」?以及國建將引進萬豪旗下那個酒店品牌?都是觀光飯店業界關注的議題。

 「民生建國都更案」被視為台北市場規模最大商辦大樓都更案,都更主體是屋齡超過30年的辦公大樓,加上國壽近年陸續收購與標下的土地,都更總面積占地達2,100坪,且土地完整。

 據了解,按萬豪酒店集團與國建規畫,旅館飯店部份將位在大樓的高樓層,房間數約共250間,飯店以下則為辦公樓層。

 「民生建國都更案」離松山機場僅5分鐘車程,同時上建國快速道路往桃園國際機場亦非常便捷快速,除旅館飯店業者看好後市商機,開發完成後亦可望爭取包含陸企在內的跨國企業承租進駐。

http://news.chinatimes.com/focus/501013 ... 00103.html
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